今天給各位分享房產(chǎn)稅怎么納稅籌劃的知識，其中也會對房產(chǎn)稅納稅籌劃心得體會進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、房產(chǎn)稅納稅籌劃，關(guān)于房產(chǎn)納稅你知道多少
• 2、房產(chǎn)稅如何避稅 如何征收房產(chǎn)稅
• 3、房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃

房產(chǎn)稅納稅籌劃，關(guān)于房產(chǎn)納稅你知道多少

一、認(rèn)識 房產(chǎn) 稅

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對于 出 租房 屋按租金收入征稅。

根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收，有從價(jià)計(jì)征與從租計(jì)征兩種方式。從價(jià)計(jì)征按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值為計(jì)稅依據(jù)，稅率1.2%；從租計(jì)征以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)，稅率12%。從2001年1月1日起，對個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

二、房產(chǎn)稅的納稅籌劃技巧房產(chǎn)稅的納稅籌劃方式

1.合理選擇廠址

根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收，可以看出，農(nóng)村不屬于征收范圍，企業(yè)在組建選址時(shí)考慮到這一點(diǎn)，就會給企業(yè)帶來巨大的效益。在農(nóng)村建立 廠房 不僅可以避免繳納房產(chǎn)稅，還可以節(jié)省土地購置費(fèi)，而且不繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

2. 合理劃分房產(chǎn)和其他固定資產(chǎn)

《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%。因?yàn)橹挥袕S房繳納房產(chǎn)稅，設(shè)備部分可免交房產(chǎn)稅，所以要將廠房及設(shè)備分別形成固定資產(chǎn)，達(dá)到節(jié)稅目的。

房產(chǎn)稅的征稅對象是房屋。企業(yè)自用房產(chǎn)依照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值按，1.2%的稅率計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。因此，對于自用房產(chǎn)應(yīng)納房產(chǎn)稅的籌劃應(yīng)當(dāng)緊密圍繞房產(chǎn)原值的會計(jì)核算進(jìn)行，只要在會計(jì)核算中盡量把未納入房產(chǎn)稅征稅范圍的圍墻、煙囪、水塔、變電塔、室外游泳池、地窖、池、窯、罐等建筑單獨(dú)記賬，就可把那些本不用繳納的房產(chǎn)稅節(jié)省下來。

3. 仔細(xì)區(qū)分房屋和非房屋，正確核算房屋原值

稅法還規(guī)定了征稅的房產(chǎn)范圍是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)。房屋是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)（有墻或兩邊有柱），能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲藏物資的場所；獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產(chǎn)。

出租人在簽訂房產(chǎn)出租合同時(shí)，對出租標(biāo)的物中不屬于房產(chǎn)的部分應(yīng)單獨(dú)標(biāo)明，而達(dá)到少繳房產(chǎn)稅的目的，比如出租人即出租房屋也出租場地，即出租房屋也出租機(jī)器設(shè)備，如果出租人在租賃合同中能分別列明房屋租賃價(jià)款和非房屋租賃價(jià)款的，只要就房屋租賃價(jià)款部分按12%繳納房產(chǎn)稅。

《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。企業(yè)將房屋及場地對外出租，是有稅收籌劃空間的。租金是計(jì)算房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。對外出租房屋及場地的企業(yè)能否節(jié)稅，確定租金大小是關(guān)鍵。因?yàn)榉慨a(chǎn)稅只對出租房產(chǎn)租金收入征稅，出租場地不交房產(chǎn)稅。所以要將對外出租房屋及場地分別核算，達(dá)到節(jié)稅目的。

4. 巧用從價(jià)計(jì)征與從租計(jì)征

房產(chǎn)稅有從價(jià)計(jì)征與從租計(jì)征兩種方式，這兩種方式適用不同的計(jì)稅依據(jù)和稅率。從價(jià)計(jì)征按房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值為計(jì)稅依據(jù)，稅率1.2%；從租計(jì)征以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)，稅率12%。兩種計(jì)征方式的差異，為納稅籌劃提供了空間。

5. 稅收優(yōu)惠

房產(chǎn)稅的稅收優(yōu)惠范圍

案例：

甲公司為一內(nèi)資企業(yè)，分別在A省和B省擁有一處閑置庫房，原值均為2500萬元，凈值同是1800萬元。現(xiàn)有乙公司擬承租甲公司在A省閑置庫房，丙公司擬承租甲公司在B省閑置庫房，初步商定年租金均為180萬元。其中A省規(guī)定從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅的減除比例為30%，B省規(guī)定的減除比例為10%。經(jīng)測算，甲公司決定與乙公司簽訂倉儲合同，而與丙公司簽訂財(cái)產(chǎn)租賃合同。理由如下：

1）如果與乙公司簽訂財(cái)產(chǎn)租賃合同（假設(shè)不考慮其他稅收問題），繳納的房產(chǎn)稅=180×12%=21.6（萬元）。如果甲公司與乙公司協(xié)商，將房屋的租賃行為改為倉儲業(yè)務(wù)，即由甲公司代為保管乙公司原準(zhǔn)備承租房屋后擬存放的物品，從而將原來的租金收入轉(zhuǎn)化為倉儲收入。在此方案下，房產(chǎn)稅可以從價(jià)計(jì)征，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅=2500×（1-30%）×1.2%=21（萬元）。通過比較不難發(fā)現(xiàn)，倉儲形式比租賃形式減輕房產(chǎn)稅稅負(fù)0.6（21.6-21）萬元。所以應(yīng)與乙公司簽訂倉儲合同。

2）如果與丙公司簽訂財(cái)產(chǎn)租賃合同（假設(shè)不考慮其他稅收問題），繳納的房產(chǎn)稅=180×12%=21.6（萬元）。如果甲公司與丙公司簽訂的是倉儲保管合同，在此方案下，房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征時(shí)的減除比例為10%，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅=2500×（1-10%）×1.2%=27（萬元）。兩者相比較，采用倉儲方式將增加房產(chǎn)稅稅負(fù)5.4（27-21.6）萬元。

所以，應(yīng)與丙公司簽訂租賃合同。

房產(chǎn)稅如何避稅 如何征收房產(chǎn)稅

如果能夠通過合理的方式去進(jìn)行規(guī)避納稅也是可以的。那么房產(chǎn)稅如何避稅呢，應(yīng)該要了解相應(yīng)的方法才可以另外有關(guān)房產(chǎn)稅的征收，不同的地方有著不同的政策，更何況還有一些地方只是試行階段，政策也都不同，對于如何征收房產(chǎn)稅，看看下面的介紹吧。

有關(guān) 房產(chǎn)稅 的繳納其實(shí)也是一個(gè)不小的數(shù)目，雖然說不提倡人們偷稅漏稅，但是如果能夠通過合理的方式去進(jìn)行規(guī)避納稅也是可以的。那么房產(chǎn)稅如何避稅呢，應(yīng)該要了解相應(yīng)的方法才可以另外有關(guān)房產(chǎn)稅的征收，不同的地方有著不同的政策，更何況還有一些地方只是試行階段，政策也都不同，對于如何征 收房 產(chǎn)稅，看看下面的介紹吧。

房產(chǎn)稅如何避稅

常用的避稅方法有很多，主要有：利用國家稅收優(yōu)惠政策、轉(zhuǎn)移定價(jià)法、成本計(jì)算法、融資法和租賃法。合理避稅是納稅人從自身經(jīng)濟(jì)利益大化地進(jìn)行避稅籌劃，下面就介紹幾種常見的避稅方法。

1、利用合作開發(fā)方式合理避稅，利用此方法可以通過經(jīng)營收入 利息 收入以及分紅收入在收入性質(zhì)上可以相互轉(zhuǎn)化，企業(yè)可以根據(jù)實(shí)際需要選擇恰當(dāng)?shù)慕?jīng)營方式以減輕稅收負(fù)擔(dān)。

2、利用股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式合理避稅，股權(quán)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)不繳納營業(yè)稅、城建稅、費(fèi)附加和 土地 稅，從而少納了不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程的巨額稅款。

3、利用簽訂合同 裝修 費(fèi)的合理避稅。

4、通過從高稅國向低稅國或避稅地以較低的內(nèi)部轉(zhuǎn)讓定價(jià)銷售商品和分配費(fèi)用，或者從低稅國或避稅地向高稅國以較高的內(nèi)部轉(zhuǎn)讓定價(jià)銷售商品和分配費(fèi)用，使國際關(guān)聯(lián)企業(yè)的整體稅收負(fù)擔(dān)減輕。

5、關(guān)聯(lián)企業(yè)之間相互提供服務(wù)或勞務(wù)，通常是境外公司收費(fèi)高，境內(nèi)公司收費(fèi)低甚至不收費(fèi)。有的還虛列境外公司費(fèi)用。

如何征收房產(chǎn)稅

1、老百姓們議論 房地產(chǎn)稅 ，最關(guān)心的問題也一定是如何征收了。此前，有消息稱房地產(chǎn)稅會按照套數(shù)作為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行征收，但是業(yè)內(nèi)人士卻表示，這一可能性并不大。

2、我們知道，房地產(chǎn)稅的征收的大前提是公平，那么和按照人均面積征收相比，按照套數(shù)征收就顯得不是那么公平了。

3、舉個(gè)例子，如果一個(gè)高凈值人士購買了兩套 別墅 ，那么在按照房屋套數(shù)征收房地產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)下，他很有可能因?yàn)橹粨碛袃商追慨a(chǎn)而成功避稅，而如果按照人均面積征收，他則依然需要交納足額的 稅費(fèi) 。

4、所以專家分析后指出，我國的房地產(chǎn)稅制度采用人均面積作為征收的標(biāo)準(zhǔn)還是比較大的。此外，專家還指出，大部分的普通老百姓其實(shí)并不會在征收范圍內(nèi)。也就是說，如果你買的房子只是用來自住或者 改善 ，那么根本不需要擔(dān)心房地產(chǎn)稅政策出臺之后自己是否需要交納一大筆稅費(fèi)。

5、如果是從價(jià)計(jì)征的話，稅款的依據(jù)是原有房產(chǎn)一次減去百分之三十左右的余值。當(dāng)然關(guān)于百分之三十這個(gè)比例也不是固定的，一般是百分之十到百分之三十之間，這個(gè)具體是要看大家的 房屋面積 以及所在城市。

6、如果是從租計(jì)征的話，就意味著房產(chǎn)是出租的，那么關(guān)于稅款的征收就要以 房屋租金 作為依據(jù)，也是百分之十到百分之三十之間。

有關(guān)房產(chǎn)稅如何避稅的問題以上文字已經(jīng)給你做出了介紹，其實(shí)房產(chǎn)稅避稅是很容易就能夠操作的，但是對于如何征收房產(chǎn)稅的問題，則先要看國家給予當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策是什么，在符合政策的要求之下去進(jìn)行操作，這樣既能夠遵守國家的相關(guān)法律，而且又能夠合理的規(guī)避納稅。

房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃

房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行納稅籌劃是，可以借助涉及到的稅種進(jìn)行籌劃，也可以利用國家對房地產(chǎn)行業(yè)的稅收優(yōu)惠政策，來做獨(dú)特的納稅籌劃方式，可以參考以下4種方式來進(jìn)行納稅籌劃：

1、對于銷售普通住宅類型的房屋而言，增值額沒有超過扣除項(xiàng)目金額的20%，此時(shí)是可以免征土地增值稅的，而20%的增值金額就是可以進(jìn)行納稅籌劃的空間，可以盡量把控一下房屋的價(jià)格。

2、房產(chǎn)稅的征收分為從租計(jì)征和從價(jià)計(jì)征兩種方式，兩種方式計(jì)算出來的應(yīng)納稅額會有很大差異，此時(shí)可以適當(dāng)?shù)膶⒎课莩鲎鈽I(yè)務(wù)變成承包業(yè)務(wù)，盡量使用從租計(jì)征的方式來計(jì)算房產(chǎn)稅。

3、可以通過代建房的方式進(jìn)行納稅籌劃，這樣能夠避免開發(fā)銷售之后繳納土地增值稅。

4、可以通過貨幣價(jià)值的時(shí)間性來考慮，貨幣隨時(shí)間推移會出現(xiàn)增值，此時(shí)雖然納稅額沒有改變，從另一個(gè)角度來看也等于沖減了稅收。

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