本篇文章給大家談?wù)劮慨a(chǎn)稅從價計征稅率是多少，以及房產(chǎn)稅從價計征年稅率是對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、房產(chǎn)稅稅率是多少?怎么計算的？
• 2、房產(chǎn)稅稅率
• 3、房產(chǎn)稅的稅率

房產(chǎn)稅稅率是多少?怎么計算的？

房產(chǎn)稅是怎么計算：

1、房產(chǎn)稅的稅率

依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

2、房產(chǎn)稅計算方法

根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：

(一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%

(二)按租金收入計算，其計算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。

3、房產(chǎn)最新的稅費算法

房產(chǎn)稅適用于內(nèi)資企業(yè)和個人，房產(chǎn)稅的計算依據(jù)采用從價計稅和從租計稅，具體稅率如下：房產(chǎn)稅的計稅公式為：從價計稅：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1—30%)×1.2;從租計稅：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%;個人出租住房：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。

房產(chǎn)稅稅率

針對于從價計征的情況，房產(chǎn)稅稅率為1.2%;針對于從租計征的情況，房產(chǎn)稅稅率為12%，但有例外情形，針對于個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，也是減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

區(qū)分房產(chǎn)稅的稅率，是準(zhǔn)確計算房產(chǎn)稅的第一步。那計算的時候如何判斷到底是從價計征還是從租計征呢?其實很簡單，就看這個房產(chǎn)的用途，如果是用于出租的房產(chǎn)，就是從租計征房產(chǎn)稅，如果是用于其他的生產(chǎn)經(jīng)營用途，此時就是從價計征房產(chǎn)稅。從價計征，房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值*(1-扣除比例)*1.2%，房產(chǎn)原值以企業(yè)賬簿固定資產(chǎn)記載的金額為準(zhǔn)，扣除比例范圍在10%-30%區(qū)間，具體由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，需要注意的是公式計算出來的是完整的一整年的房產(chǎn)稅，如若應(yīng)稅月份不是完整的一年，還需要按照應(yīng)稅月份進行相應(yīng)換算;從租計征，房產(chǎn)稅=租金收入*12%(4%)。

另外需要注意的是，并不是所有的建筑物都需要繳納房產(chǎn)稅。首先，房產(chǎn)稅的征稅范圍包含的是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn)，不包括農(nóng)村，因此農(nóng)村的房產(chǎn)無需繳納房產(chǎn)稅。其次，征稅對象是房產(chǎn)，指的是有墻有柱能遮風(fēng)擋雨，供人居住生活的場所，至于露天游泳池、加油站遮陽棚、煙囪等是不需要繳納房產(chǎn)稅的。

房產(chǎn)稅的稅率

房產(chǎn)稅 分為從價或從租兩種計算繳納形式。從價納稅的，依照房屋原值一次減除20%后的余值計算繳納，房產(chǎn)稅的稅率為1.2%。從租納稅的，依照房屋的租金收入計算繳納，稅率為12%。 沒有房屋余值作為計稅依據(jù)的，由房屋所在地的稅務(wù)機關(guān)參考同類房屋核定。 納稅人應(yīng)依照稅務(wù)機關(guān)的規(guī)定，將現(xiàn)有房屋的座落地點、數(shù)量、房屋的原值或租金收入等情況，據(jù)實向稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報登記，并根據(jù)規(guī)定納稅。納稅人住址變更、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、房屋原值或租金收入有變化時，要及時向稅務(wù)機關(guān)申報。

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