今天給各位分享房產(chǎn)稅從價計征后出租還要從租嗎的知識，其中也會對房產(chǎn)稅從租計征和從價計征就高不就低進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、房產(chǎn)稅從價計征和從租計征的區(qū)別
• 2、房產(chǎn)稅什么時候“從價計征”，什么時候“從租計征”
• 3、以前是從價計征,現(xiàn)在出租怎么計算
• 4、房產(chǎn)稅從價計征和從租計征同時繳納么

房產(chǎn)稅從價計征和從租計征的區(qū)別

房產(chǎn)稅從價計征和從租計征的區(qū)別主要有兩點：

1、適用的比例不同，從價計征的是按房產(chǎn)原值扣除一定的比例，然后按比例計算，而從租計征的房產(chǎn)稅，是按租金繳納；

2、計算公式不同，從價計征是根據(jù)房產(chǎn)原本的價值減去一定比例后的余值計征，其計算公式為應納稅額=應稅房產(chǎn)原值乘以（1-扣除比例）乘以年稅率1.2%。從租計征是根據(jù)房產(chǎn)的租金收入計征，其計算公式為應納稅額=租金收入乘以12%。

《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》

第四條

房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。第三條

房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。

房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

房產(chǎn)稅什么時候“從價計征”，什么時候“從租計征”

1、從價計征： 按照房產(chǎn)余值征稅。

房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。

扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定

房產(chǎn)原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣,衛(wèi)生,通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

計稅公式為：應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2% 。

2、從租計征：按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。 對投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時應予以區(qū)別對待。共擔風險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)，計征房產(chǎn)稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。

擴展資料：

稅收特點：

1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；

2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；

3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產(chǎn)余值計算繳納。

《財政部、國家稅務總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財稅〔2009〕128號）明確規(guī)定，產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn)，由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅，稅率為1.2%。

參考資料來源：百度百科-房產(chǎn)稅

以前是從價計征,現(xiàn)在出租怎么計算

一、從價計征：按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征。r房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。r扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。r房產(chǎn)原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣,衛(wèi)生,通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。r

二、從租計征：按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征。r房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。對投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時應予以區(qū)別對待。共擔風險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)，計征房產(chǎn)稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅從價計征和從租計征同時繳納么

從價計征的房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅時應扣除出租的房產(chǎn)原值，剩余的房產(chǎn)從價計征，出租的從租計征

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