本篇文章給大家談?wù)劮慨a(chǎn)稅計稅依據(jù)是原值還是余值，以及房產(chǎn)稅按原值還是余值對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、房產(chǎn)稅計稅依據(jù)?
• 2、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是什么
• 3、房產(chǎn)稅計稅依據(jù)及計算方式
• 4、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有哪些?
• 5、房產(chǎn)稅是怎么收的，是按什么標準收的??？

房產(chǎn)稅計稅依據(jù)?

房產(chǎn)稅計稅按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)。對于出租的房屋，以租金收入為計稅依據(jù)；對經(jīng)營自用的房屋，以房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)，征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

法條

《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》 第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

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房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是什么

1、房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

2、房產(chǎn)燃神出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

但要注意：（1）無租使用其他單位房產(chǎn)隱李的應(yīng)稅單位和個人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。

（2）產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn)，由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。

（灶段遲3）融資租賃的房產(chǎn)，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。

依據(jù)：財政部　國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅 城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知 ( 財稅〔2009〕128號 )，

中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例 ( 國發(fā)〔1986〕90號 )。

房產(chǎn)稅計稅依據(jù)及計算方式

應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣減份額）×年稅率1.2%。

（1）房產(chǎn)租借的，以房產(chǎn)房錢收入為房產(chǎn)稅的計稅根據(jù)。對出資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)予以區(qū)別對待。共擔風險的，按房產(chǎn)余值作為計稅根據(jù)，計征房產(chǎn)稅；對收取固定收入，應(yīng)由租借方按房錢收入計繳房產(chǎn)稅。

（2）對融資租借房子的狀況，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)以房產(chǎn)余值計算征收，租借期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由本地稅務(wù)機關(guān)根據(jù)實際狀況斷定。

（3）新建房子交付使用時，如中心空調(diào)設(shè)備已計算在房產(chǎn)原值當中，則房產(chǎn)原值應(yīng)包含中心空調(diào)設(shè)備；舊房裝置空調(diào)設(shè)備，通常都作單項固定資產(chǎn)入賬，不該計入房產(chǎn)原值。

一、房產(chǎn)稅計稅依據(jù)

按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為1.2%;從租計征的稅率為12%。

房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。

(一)房產(chǎn)的計稅余值

按稅法規(guī)定，對于企業(yè)自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)。

所謂房產(chǎn)的計稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。

這里所說的房產(chǎn)原值，是指企業(yè)按照會計制度的規(guī)定，在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價。，凡是在企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計稅余值。按照規(guī)定，企業(yè)對房屋進行改建、擴建的，要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值。

(二)租金收入

按照規(guī)定，對于企業(yè)出租的房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指企業(yè)出租房產(chǎn)所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務(wù)或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應(yīng)當根據(jù)當?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個標準租金，按規(guī)定計征房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有哪些?

房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有：房產(chǎn)的計稅余值、房產(chǎn)租金收入兩種。

1、房產(chǎn)的計稅余值按稅法規(guī)定，對于企業(yè)自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)。所謂房產(chǎn)的計稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。這里所說的房產(chǎn)原值，是指企業(yè)按照會計制度的規(guī)定，在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價。

凡是在企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計稅余值。按照規(guī)定，企業(yè)對房屋進行改建、擴建的，要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值。

2、租金收入按照規(guī)定，對于企業(yè)出租的房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指企業(yè)出租房產(chǎn)所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務(wù)或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應(yīng)當根據(jù)當?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個標準租金，按規(guī)定計征房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅的種類：

1、契稅是買房少不了的，是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅；買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次購房1%，面積90平方－144平米且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。

2、營業(yè)稅也是常見的一種稅費，是對銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅種，營業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，普通住房若是滿2年可減免。

3、個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免。印花稅是一個很古老的稅種，現(xiàn)行印花稅只對印花稅條例列舉的憑證征稅，房屋產(chǎn)權(quán)證印花稅5元。

4、房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房價或出租租金收入征收的一種稅。從價計征按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征；房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。從租計征按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

房產(chǎn)稅是怎么收的，是按什么標準收的??？

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅征收標準如下：

1、從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次性減去10%-30%后的余值；

2、從租計征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)，從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為：

1、以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值x（1-10%或30%）x稅率（1.2%）；

2、以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入x稅率。

房產(chǎn)稅收特點有：

1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；

2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；

3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

房產(chǎn)稅征收期限可結(jié)合房屋情況咨詢當?shù)胤抗懿块T或稅務(wù)部門。

房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。房產(chǎn)，是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)，但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。

房產(chǎn)納稅時間如下：

1．納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅；

2．納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅；

3．納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅；

4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅；

5．納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅；

6．納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅；

7．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借該企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。

關(guān)于房產(chǎn)稅計稅依據(jù)是原值還是余值和房產(chǎn)稅按原值還是余值的介紹到此就結(jié)束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關(guān)注本站。