轉(zhuǎn)眼上半年已過(guò)，又到了年中成交榜單發(fā)布的時(shí)候。

搜狐焦點(diǎn)經(jīng)過(guò)統(tǒng)計(jì)，2023年上半年淄博市商品房項(xiàng)目成交金額TOP35出爐！

2023年上半年35個(gè)樣本樓盤(pán)共實(shí)現(xiàn)成交額87.9億元，其中只有一個(gè)項(xiàng)目成交額超過(guò)5億元，11個(gè)項(xiàng)目成交金額超過(guò)3億元。

此外，2-3億銷售額項(xiàng)目為淄博市場(chǎng)腰部房企主力；

本土房企刷屏榜單，TOP35榜單中，69%為本土房企，市占率不斷增大；

央企中海地產(chǎn)，殺入榜單前5；

板塊冷熱不均，新區(qū)、新經(jīng)開(kāi)、高新區(qū)仍是熱點(diǎn)；

區(qū)縣項(xiàng)目青藍(lán)府、金城榮基·相橋書(shū)院、天煜·時(shí)代、周村吾悅廣場(chǎng)、鑫馬·鑫悅府成績(jī)亮眼。

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銷售榜單前三名

從榜單可以看出，排名前三位的項(xiàng)目是新東升·潤(rùn)園、天煜·九峯、兔巴哥·禧悅學(xué)府，從今年上半年的每月網(wǎng)簽排行榜中經(jīng)常能看到這三個(gè)項(xiàng)目的身影。

這三大樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商自身都有豪宅改善項(xiàng)目，如新東升·宸園、兔巴哥·朗悅府，天煜·九峯，布局越來(lái)越大。

其他項(xiàng)目例如中海觀園、鑫馬齊鑫合著、康橋?qū)W府、匯智·榮悅城、即將清盤(pán)的金鼎·學(xué)府壹號(hào)、美達(dá)·原山天頤，整體去化情況不錯(cuò)。

新東升·潤(rùn)園自2022年7月首開(kāi)到現(xiàn)在，即將開(kāi)盤(pán)一周年，目前庫(kù)存剩200套，庫(kù)存量20%出頭。

天煜·九峯上半年新加推2#樓，目前剩余11#高層、1#、6#樓洋房產(chǎn)品。齊盛湖畔+現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)，讓九峯銷量沖上榜單第二。

兔巴哥·禧悅學(xué)府位于張店八中榮盛廣場(chǎng)片區(qū)，目前整盤(pán)剩余90套，以4#樓140㎡為主，均價(jià)13800元/㎡，即將清盤(pán)。

上半年年初市場(chǎng)整體回升，短暫回暖后歸于平淡

2023上半年，房企處于掙扎的境況，今年2-3月地產(chǎn)迎來(lái)一波小陽(yáng)春后，4月、5月、6月市場(chǎng)持續(xù)走低，這個(gè)形勢(shì)令業(yè)內(nèi)人士非常擔(dān)憂。

進(jìn)入6月，作為2023年上半年收官之月，各大樓盤(pán)動(dòng)作頻頻，特別是“618”，沖刺半年度業(yè)績(jī)的重要節(jié)點(diǎn)，各大房企都在為“半年度業(yè)績(jī)”發(fā)力，但成果顯現(xiàn)究竟幾成，還要看7月后的網(wǎng)簽結(jié)果。

偏改善樓盤(pán)去化向好，新區(qū)仍是主力

分需求看，淄博主城區(qū)市場(chǎng)呈現(xiàn)鮮明的“冷熱分化”，改善、剛改群體置業(yè)需求較強(qiáng)，純剛需置業(yè)需求則普遍萎靡。TOP10金額榜上榜純改善項(xiàng)目就有天煜九峯、民泰·龍?zhí)┵F府、寬水上院。

寬水上院效果圖

淄博剛需客群對(duì)價(jià)格敏感度極高，且對(duì)市場(chǎng)信心不足，成交轉(zhuǎn)化周期普遍拉長(zhǎng)。在2022年中南高科、新城悅雋江山快速出貨后，綠地·齊風(fēng)雅筑接應(yīng)純剛需客戶。

TOP35榜單中，新區(qū)12個(gè)樓盤(pán)上榜，仍是成交主力區(qū)域。

2023年半年度成交額突破5億，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和優(yōu)質(zhì)地塊仍能撬動(dòng)市場(chǎng)

相比2022年總年度成交額——榜首天煜·九峯成交額6.5億元，2023新東升潤(rùn)園半年度銷售額已達(dá)5億元（2022年年度成交額榜單鏈接高端改善盤(pán)霸榜！2022全年度淄博樓市銷量榜單出爐），這說(shuō)明即使在疲軟的2023年，品牌+優(yōu)質(zhì)地塊仍然能夠撬動(dòng)市場(chǎng)，聚焦熱度。

2023上半年熱點(diǎn)事件梳理

·今年上半年，多個(gè)項(xiàng)目先后交房，如華僑城·歡樂(lè)山川、綠地·齊風(fēng)雅筑、金城榮基·柳泉書(shū)院。

柳泉書(shū)院

·3月29日，淄博市人民政府網(wǎng)站發(fā)布淄博市住房公積金管理中心——關(guān)于實(shí)行住房公積金貸款額度與繳存余額掛鉤政策的通知。

·4月，淄博市人民政府網(wǎng)站發(fā)布《淄博市2023年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，2023年淄博市國(guó)有建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)總量2426.1424公頃（36392.136畝），較去年同比下降約33.2%，其中住宅用地2023年度計(jì)劃供應(yīng)559.1029公頃（8386.5435 畝），較去年同比增長(zhǎng)1.25%。

· 今年上半年，淄博首開(kāi)住宅項(xiàng)目有：鑫馬·齊鑫合著、綠城·春風(fēng)瑞園、中海·觀園、金城榮基·臻岳、鈞騏書(shū)苑、寬水上院。

· 6月20日，人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布了新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）。其中，1年期LPR為3.55%，上月為3.65%；5年期以上LPR為4.2%，上月為4.3%。1年期LPR、5年期以上LPR均較上月下降10個(gè)基點(diǎn)，對(duì)市場(chǎng)情緒產(chǎn)生了一定積極效果。

總結(jié)展望

今年上半年，雖然釋放了利好政策，但當(dāng)前購(gòu)房者置業(yè)情緒仍受多個(gè)因素影響，如居民收入預(yù)期偏弱、房?jī)r(jià)下跌預(yù)期較強(qiáng)，這些因素直接影響著下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)。

今年土地市場(chǎng)主城區(qū)僅有75畝住宅用地成交，新東升拿下佑園旁2.6畝地，鑫馬拿下新區(qū)2.5畝地，淄博恒運(yùn)昌房地產(chǎn)拿下明湖未來(lái)公館 旁22.6畝地，可以看出開(kāi)發(fā)商拿地越來(lái)越謹(jǐn)慎。

在開(kāi)發(fā)商鮮少拿地的情況下，等儒園、宸園、朗悅府進(jìn)場(chǎng)后，淄博將全面進(jìn)入存量房市場(chǎng)。屆時(shí)到年底，又是一番怎樣的景象呢？進(jìn)群討論。