存量房貸利率，到底會不會下降？

7月14日，央行貨幣政策司司長鄒瀾提出：支持降低存量貸款利率！

8月1日，中國人民銀行、國家外匯管理局提出：指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率。這是央行近期第二次針對存量房貸利率調(diào)整的表態(tài)。

消息一出，各位存量房奴欣喜若狂，畢竟房貸下降，對站在房貸利率高崗上的購房者來說，將是無比的利好。

在央行頻密吹風(fēng)，并強調(diào)“指導(dǎo)”商業(yè)銀行依法有序調(diào)整降存量房貸款利率的當(dāng)下，珠海到底有沒有商業(yè)銀行開始執(zhí)行這個給房奴“大減負”的政策呢？

小編今日對珠海部分銀行再做了一番調(diào)查，看看他們是怎么說的：

珠海多家銀行回應(yīng)：仍在等通知！ 何時有消息：不知道！

遺憾的是，幾乎各大銀行的個貸經(jīng)理都是統(tǒng)一的口徑，就是：還沒有收到相關(guān)通知，且都在等待中。

建設(shè)銀行：目前還沒收到通知，具體何時，也不清楚。

農(nóng)業(yè)銀行：等通知，暫時也沒有具體時間。

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工商銀行：目前沒有收到相關(guān)通知。

民生銀行：等總行發(fā)文，至于會不會發(fā)？什么時候發(fā)？暫時也沒有消息。

匯豐銀行：沒有相關(guān)信息通知。

渣打銀行：暫未接到通知。

同時，小編致電中國人民銀行珠海市中心支行，工作人員表示暫未接到總行通知，目前也接到很多市民在詢問，但是大家還需要再耐心等待。若有進一步的政策細則，將第一時間在官網(wǎng)公布。

而當(dāng)小編追問，珠海的政策會否跟外地有區(qū)別時，該工作人員也表示，目前尚不得知。

因此，總體而言，目前來說，珠海的銀行目前仍沒有進行存量房利率調(diào)整，而且，至于何時可以，也沒確切的消息！

存量房利率 到底會不會下降？

央行領(lǐng)導(dǎo)及相關(guān)部門，半個月時間先后兩次，表示要降低存量房利率，這是非常罕見的。

而且，中國人民銀行、國家外匯管理局8月1日的表述用詞是”指導(dǎo)“，而非”支持和鼓勵“，這多少具有要求執(zhí)行的意義，而不再是自主協(xié)商。

那么，為何各銀行目前仍沒執(zhí)行？有銀行相關(guān)人士告訴小編，預(yù)計央行將出臺指導(dǎo)意見細則，或者通過市場利率定價自律機制，引導(dǎo)商業(yè)銀行下調(diào)利率偏高的部分存量房貸利率，接著才會到地方執(zhí)行。

而中國人民銀行珠海市中心支行以上的回復(fù)中也說：還需要再耐心等待。

這就意味著，政策應(yīng)該不會落空，只是一切都必須要等待正式的政策落地。

為何要降低存量房利率？百萬房貸，月供相差1450元

7月31日，@人民日報官方公眾號發(fā)布國家發(fā)展改革委《關(guān)于恢復(fù)和擴大消費措施的通知》，要求釋放消費潛力，更好滿足人民群眾對高品質(zhì)生活的需要。

然而，過高的房貸支出，讓大家不得不消費降級。同時，也對樓市失去了熱情。

值得一提的是，目前，珠海的首套房利率基本已是全國最低，而且，也是歷史最低。

根據(jù)2023年6月20日，5年期以上LPR調(diào)整為4.2%后，珠海首套房貸利率普遍下調(diào)至3.6%，最低3.45%。

但是，2年前，珠海的首套房貸利率最高達到4.65%+135bp（注：當(dāng)時LPR為4.65%）。

如果以100萬房貸計算，6%與3.6%的月供，差距接近1450元！如果是200萬元房貸，則相差約2900元！真的是一筆巨款！

由此可見，現(xiàn)在的房貸利率與前2年相比，的確相差甚遠。如果降低這些存量房利率，100萬房貸的業(yè)主，一個月幾乎可省下1000多元。

所以，降低存量房利率成為廣大的存量房奴們共同心聲。同時，也是一個非常好地釋放消費潛力的手段。

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