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本文目錄一覽：

• 1、對個人出租住房不區(qū)分用途征收房產稅的稅率為
• 2、房產稅稅率
• 3、出租房產稅稅率

對個人出租住房不區(qū)分用途征收房產稅的稅率為

一、正文回答

個人出租房產稅率是房產稅12%及個人所得稅20%。對個人出租住房，不用區(qū)分用途，在3%稅率的基礎上減半征收增值稅，按起征點繳納。出租人未按規(guī)定期限繳納稅款的，根據(jù)相關法律規(guī)定，稅務機關除責令限期繳納外，并從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

二、分析

房屋租賃是由房屋的者或經營者將其或經營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權利的行為，是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。據(jù)財政部、國家稅務總局財稅有關規(guī)定，對個人出租住房，不用區(qū)分用途，在3%稅率的基礎上減半征收增值稅，按起征點繳納。個人房屋出租所取得的租金收入應按12%的稅率繳納房產稅、5%的稅率繳納增值稅、按20%的稅率繳納財產租賃個人所得稅。

三、出租房屋沒有納稅的法律后果是什么?

1、出租人未按規(guī)定期限繳納稅款的，根據(jù)相關法律規(guī)定，由稅務機關責令限期改正，可處以二千元以下罰款，逾期不改正的，可處以二千元以上一萬元以下的罰款；

2、出租人未按規(guī)定期限繳納稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，并從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金；

3、出租人故意隱匿房產和有租金收入不報或申報不實的，以偷稅論處，情節(jié)嚴重的，移交司法機關處理。

房產稅稅率

如果是用于居住是按照4%的稅率收取，用于出租是按照12%的稅率收取。按房產余值計征的，年稅率為1、2%，按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。

法律分析：如果是用于居住是按照4%的稅率收取，用于出租是按照12%的稅率收取。按房產余值計征的，年稅率為1、2%，按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。一、我國的房產稅稅率是多少?1.按房產余值計征的，年稅率為1.2%;2.按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。從價計征從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%從租計征從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%二、稅收特點1、房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋;2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經營性房屋;3、區(qū)別房屋的經營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產余值計算繳納。為此，《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》(財稅〔2009〕128號)明確規(guī)定，產權出典的房產，由承典人依照房產余值繳納房產稅，稅率為1.2%。

法律依據(jù) 中華人民共和國契稅暫行條例》第一條、第二條 第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。第二條 本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：(一)國有土地使用權出讓;(二)土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換;(三)房屋買賣;(四)房屋贈與;(五)房屋交換。前款第二項土地使用權轉讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。

出租房產稅稅率

個人出租房屋的征免稅規(guī)定：出租住房，對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅，按4%的稅率征收房產稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產稅。出租非住房：營業(yè)稅，服務業(yè)—租賃業(yè)，適用營業(yè)稅稅率5%。

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