本篇文章給大家談談司法拍賣房產(chǎn)，以及司法拍賣房產(chǎn)可以貸款買嗎對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、司法拍賣的房子能買嗎
• 2、購買法院拍賣的房子應該注意哪些
• 3、法院拍賣的房子可以買么有什么風險
• 4、法院拍賣的房子能買嗎？買需要注意哪些問題？
• 5、法院拍賣的房子能買嗎后期有風險嗎?

司法拍賣的房子能買嗎

隨著房價越來越高，一些特殊類型的房屋受到了一些購房者的關(guān)注，其中就包括了司法拍賣的房子，如果購房者對拍賣房屋感興趣，可以多關(guān)注法院和拍賣公司的官方網(wǎng)站，那么司法拍賣的房子能買嗎?接下來，就和小編一起去了解吧!

司法拍賣的房子能買嗎

司法拍賣的房子指的是遭法院強制執(zhí)行拍賣的房屋，但是法拍屋并不一定是從銀行查封而來的，私人查封也有，多數(shù)房屋都有向銀行貸款，銀行貸款出去時都會辦理設定抵押權(quán)，拍賣時銀行有優(yōu)先受償權(quán)，其實買“法拍屋”與買其他樓盤并沒有什么大差別。

司法拍賣的房子有哪些風險

1、必須一次性付款，司法拍賣的房源，大都需要一次性付款。一般在拍賣競買前，需要繳納一定數(shù)額的拍賣保證金，成交后需要在一定時間內(nèi)補足余款。對于經(jīng)濟狀況不是很好的購房者來說，一次性付款會有更大的壓力，所以要求競拍人對自己的資金狀況進行全面考量，不要盲目跟拍。

2、看房不便，房屋質(zhì)量沒保障，在法院委托拍賣機構(gòu)進行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述，對于房屋存在的其他隱秘(如兇宅)或暫時不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問題基本都不會體現(xiàn)，因此我們需要實地看房，否則很有可能遇到存在建筑瑕疵的房產(chǎn)，但是司法拍賣的房子看房并不方便，法院對房子的瑕疵不擔責。

小編結(jié)語：以上內(nèi)容就是關(guān)于司法拍賣的房子能買嗎?的相關(guān)內(nèi)容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過以上內(nèi)容后，您會對司法拍賣的房子能買嗎?有更多的了解，后續(xù)若有需求，也可以參考看看。

購買法院拍賣的房子應該注意哪些

購買法院拍賣的房子會比普通的二手房便宜，愿意在于拍賣房屋交易伴隨的風險和麻煩會很多。但是還是很多人決然的購買法院拍賣房產(chǎn)。因此，有這條路的朋友們就非常有必要了解下法院拍賣的房子的風險以及注意事項。

購買法院拍賣的房子應該注意事項

1、首先需要查看房屋的主人，正規(guī)做生意失敗的房屋主就還好，但如果原房主因為放高利貸或者是有黑社會背景而臨時跑步的話，那么就需要注意了，就算通過法院拍下了他的房屋，在現(xiàn)實生活中，遇到不講理的流氓的話，想來房屋住起來也不會太順利。通常情況下，法院是默認不會透露原房主的身份背景及房屋被強制拍賣的具體原因給您的，因此對于這個就需要自己多方面打聽，規(guī)避這個大風險。

2、對于想要入戶的朋友們，在購買司法拍賣房子就需要注意了，因為這類房屋很多原房主的戶口都是沒有遷出的，法院沒有強制其遷出的權(quán)利，因此辦理戶口遷移可能就會比較麻煩了。

3、買下法拍房之后還不能夠及時的辦理入住，這是因為拍賣房屋的時候，如果是有租賃合同的房屋的話，那么在拍賣成交后，原租賃合同還是繼續(xù)有效。很多逃廢債務會提前將租賃合同簽的很長，有的甚至簽合同10年、20年。遇到這種這種附帶租賃合同的房屋，買下了也沒有辦法搬進去住。

4、雖然拍賣的是房子，但是這個稅費同樣少不了。營業(yè)稅個人所得稅、房屋契稅，肯定都是要買受人繳的，還有就是水電費、物業(yè)費及其他費用的就算如果拖欠了很久，也需要買受人承擔，因此對于這塊費用，還是很有必要考慮的。

結(jié)語：上文就是關(guān)于購買法院拍賣的房子應該注意事項的解說，希望對于準備購買此類房屋的您有所幫助。也希望您在做任何決定的時候多方面思考，也可以請周邊的情人朋友出謀劃策下。拍賣司法房屋最好可以找本地的朋友多加了解情況。

法院拍賣的房子可以買么有什么風險

法院拍賣的房子可以買，但是存在很多的風險。具體如下：

1、房子的產(chǎn)權(quán)年限

目前住宅產(chǎn)權(quán)的最長年限為70年，而很多司法拍賣的房屋的產(chǎn)權(quán)僅剩下50年或更短時間，產(chǎn)權(quán)年限直接影響房屋的價值。

2、房屋的裝修狀況

有的法拍房是對房屋現(xiàn)狀進行拍賣，而有的拍賣則不包括室內(nèi)裝修，像這種不包含室內(nèi)裝修的法拍房，消費者購買之后還要承擔一筆房屋裝修費用。

3、房屋的占有狀況

拍下房產(chǎn)之后，發(fā)現(xiàn)房屋時被“占有”的是法拍房交易后無法清場的最重要原因，有的法院在執(zhí)行中，要負責清場并交付，而不少法院只負責協(xié)助辦理過戶手續(xù)，并不負責房屋清場交付。所以拍賣之前首先需要了解房子是空置的、是被執(zhí)行人居住、還是涉案債權(quán)人或者案外人居住，以防引來不必要的糾紛。

擴展資料：

買法院拍賣房的注意事項：

1、房屋權(quán)屬有幾率存在某種瑕疵，如未交齊土地出讓金；沒有房產(chǎn)證（或暫未辦理，或無法辦理）；未繳清物業(yè)費、取暖費；房屋里面帶有租客等等情況，這些法院是不負責解決的，如果參加競買，這些東西要由競買人自行承擔和解決；

2、參加競拍后，一旦成交，是不能辦理按揭貸款的，競買人一般需要在很短的時間內(nèi)一次性交齊全部款項。

法院拍賣的房子能買嗎？買需要注意哪些問題？

可以買，不過要注意其中的風險：

1、如果房主是循規(guī)蹈矩做生意失敗，人品可靠還好。但如果原房主是因為放高炮或者黑社會背景臨時跑路，資金鏈斷裂或者沾染高利貸跑路所引起，那么你通過法院拍下了他的房屋，如果碰到不講理的流氓，日后回到你家找你鬧事、算賬，那你可就麻煩了。

2、如果購買房子的朋友想要辦理戶口遷移的手續(xù)就比較麻煩了，戶口問題是司法拍賣房子的大問題，房屋雖然被你拍下了，但是原房主的戶口卻無法遷出。

3、根據(jù)物權(quán)法等法律規(guī)定，如果租賃在前、抵押在后的，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。但有些惡意逃廢債務的，會把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年。那么你如果拍賣了這種附帶租賃合同的房屋，買下了之后由于承租人的存在，自身還是沒法搬進去住。

4、司法拍賣的房子也是需要交納稅費的，購房者就需要承擔補繳相關(guān)稅費的風險。營業(yè)稅個人所得稅、房屋契稅，肯定都是要買受人繳的，還有就是水電費、物業(yè)費及其他費用如果拖欠了很久，也是需要拍賣后買受人自行承擔的，這塊費用還是要考慮的。

擴展資料：

購買法拍房的風險：

1、戶口

法拍房是通過法院拍賣的房屋，一般都是由于原房主的一些原因才會被法院收回拍賣的，法拍房上面是有原戶主戶口的。法院通過拍賣確認書、執(zhí)行裁定書等法律程序，將房屋合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)。如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權(quán)利。那么如果你購買法拍房，戶口就存在沒法遷移的可能。

2、原房主身份

法拍房的原房主很有可能是因為無法償還債務而被拍賣房屋的，如果原房主因債務問題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討，碰到不講理的人很麻煩。一般情況下，法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強制拍賣的具體原因，所以這個風險不容忽視。

3、交房時間

買下法拍房之后還不能夠及時的辦理入住，如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。實踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之后由于承租人的存在，自己是無法搬進去住的。

4、費用補交

法拍房不像一些正常的商品房買賣可以隨時隨地實地去考察，如果實地看房的時候沒有注意到房屋存在的問題，接到房屋之后再發(fā)現(xiàn)房屋破壞狀況較嚴重，未來可能需要大量維修費用。而且部分法拍房可能因為種種原因無法實地查看，存在一定風險。另外還要考慮到，如果原主人將房產(chǎn)進行過抵押，而法拍房后續(xù)的全部費用均有購買者承擔。

參考資料：法拍房-百度百科

法院拍賣的房子能買嗎后期有風險嗎?

只要對標的了解清楚，可以買。風險不大。因為如果原來已有房產(chǎn)證的房產(chǎn)，拍賣成交后，法院會出文件給你及房管局，讓房管局給你辦理單方過戶的，相當于買房產(chǎn)清晰的二手房。但如果原來沒房產(chǎn)證的，就不一定能過戶了。

依照《民事訴訟法》的規(guī)定，拍賣完成后，人民法院可以向有關(guān)單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知，給競買人出具一份《裁定書》、一份《協(xié)助執(zhí)行通知書》。競買人拿著法院給的文件，到房管局直接辦理過戶手續(xù)及新的房產(chǎn)證。而購買新房、二手房的時候，因為所有交易環(huán)節(jié)都在住房建設管理部門的監(jiān)督下，沒有資質(zhì)不行；法院的文書相當于“快速通關(guān)秘籍”，幫你繞過了監(jiān)管。

利是：

1、價高者得，喜歡的可以出更高價格，直到買下為止

。

2、產(chǎn)權(quán)清晰，如原已辦理出房產(chǎn)證的，買后也能辦出房產(chǎn)證。

3、可自由選擇報價買或不買，競價超過自己心理價的，可不加價，放棄買。

弊是：

1、要競價，如有人出價比你更高的，買不到。

2、價格不可控，最終成交價不可控，是以價高者得的。

3、所有過戶稅費與風險要買受人承擔，不可要求賣方承擔他的稅費。

4、費用比二手房高，除成交價款外，別需付成交價5%的拍賣傭金。

5、拍賣成交后需七日內(nèi)支付成交價款及拍賣傭金。

6、房產(chǎn)欠費等需自行了解。不確定有多少。

7、過戶稅費及過戶手續(xù)也需自己了解清楚及自行辦理。

8、拍賣前只可看一次房，不能多次看房。

9、拍賣后不交錢要付違約責任，已交保證金不退還。

10、拍賣房的戶型、大小、位置等不能象二手房或一手房那樣可自由選擇。

擴展資料：法拍房即法院拍賣房產(chǎn)的簡稱，是通過法院強制執(zhí)行拍賣的房屋。

法律依據(jù)：《關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》(下稱《規(guī)定》)，自2022年1月1日起施行。

《規(guī)定》明確，人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動，受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準許。

關(guān)于司法拍賣房產(chǎn)和司法拍賣房產(chǎn)可以貸款買嗎的介紹到此就結(jié)束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關(guān)注本站。