今天給各位分享房產(chǎn)稅納稅環(huán)節(jié)有哪些的知識，其中也會對房產(chǎn)稅在哪個環(huán)節(jié)征收進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、稅法基本知識
• 2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要交哪些稅？
• 3、房產(chǎn)稅如何繳納？
• 4、房地產(chǎn)稅如何征收
• 5、房地產(chǎn)企業(yè)如何交稅
• 6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所需繳納的稅種有幾種

稅法基本知識

稅法是什么?是國家權(quán)力機關(guān)及基授權(quán)的行政機關(guān)制定的調(diào)整稅收關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。其核心內(nèi)容就是稅收利益的分配。下面一起來看看稅法的基本知識，希望對大家有幫助!

一、稅法的概念。

它是國家權(quán)力機關(guān)及基授權(quán)的行政機關(guān)制定的調(diào)整稅收關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。其核心內(nèi)容就是稅收利益的分配。

二、稅收的本質(zhì)。

稅收是國家憑借政治權(quán)力或公共權(quán)力對社會產(chǎn)品進行分配的形式。稅收是滿足社會公共需要的分配形式;稅收具有非直接償還性(無償性)、強制義務(wù)性(強制性)、法定規(guī)范性(固定性)。

三、稅收的產(chǎn)生。

稅收是伴隨國家的產(chǎn)生而產(chǎn)生的。物質(zhì)前提是社會有剩余產(chǎn)品，社會前提是有經(jīng)常化的公共需要，經(jīng)濟前提是有獨立的`經(jīng)濟利益主體，上層條件是有強制性的公共權(quán)力。中國的稅收是公元前594春秋時代魯宣公實行“初稅畝”從而確立土地私有制時才出現(xiàn)的。

四、稅收的作用。

稅收作為經(jīng)濟杠桿之一，具有調(diào)節(jié)收入分配、促進資源配置、促進經(jīng)濟增長的作用。

五、稅收制度構(gòu)成的七個要素

1、納稅主體，又稱納稅人，是指稅法規(guī)定負有納稅義務(wù)關(guān)直接向稅務(wù)機關(guān)繳納稅款的自然人、法人或其他組織。

2、征稅對象，又稱征稅客體，是指稅法規(guī)定對什么征稅。

3、稅率，這是應(yīng)納稅額與征稅對象之間的比例，是計算應(yīng)納稅額的尺度，反映了征稅的程度。稅率有比例稅率、累進稅率(全額累進與超額累進)和定額稅率三種基本形式。

4、納稅環(huán)節(jié)，是指商品在整個流轉(zhuǎn)過程中按照稅法規(guī)定應(yīng)當繳納稅款的階段。

5、納稅期限，是稅法規(guī)定的納稅主體向稅務(wù)機關(guān)繳納稅款的具體時間。一般的按次與按期征收兩種。

6、納稅地點，是指繳納稅款的地方。一般是為納稅人的住所地，也有規(guī)定在營業(yè)發(fā)生地。

7、稅收優(yōu)惠，是指稅法對某些特定的納稅人或征稅對象給予免除部分或全部納稅義務(wù)的規(guī)定。從目的上講有照顧性與鼓勵性兩種。

六、現(xiàn)在的稅收分類及稅種。

按現(xiàn)在大的分類，主要是流轉(zhuǎn)稅、所得稅、財產(chǎn)稅、資源稅、行為稅和其他：

1、流轉(zhuǎn)稅：增值稅、消費稅、營業(yè)稅、關(guān)稅、車輛購置稅等;

2、所得稅：企業(yè)所得稅、外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅、個人所得稅等;

3、資源稅：資源稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅等;

4、財產(chǎn)稅：房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅等;

5、行為稅：印花稅、車船使用稅、車船使用牌照稅、城市維護建設(shè)稅等

6、其他稅：農(nóng)林特產(chǎn)稅、耕地占用稅、契稅等

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要交哪些稅？

一 、取得土地環(huán)節(jié)：

開發(fā)商品房等經(jīng)營性用地，以招、拍、掛方式取得土地，主要涉及契稅、印花稅。

1、契稅：應(yīng)納稅額=土地成交價格×適用稅率（3%-5%），廣州為3%。

2、印花稅：應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅憑證記載的金額×適用稅率。

印花稅稅額=土地使用權(quán)出讓合同金額×5?。

二 、建設(shè)開發(fā)環(huán)節(jié)：取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證后進行施工，主要涉及土地使用稅、印花稅。

擴展資料：

征收對象：

房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。

由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

負有繳納房產(chǎn)稅義務(wù)的單位與個人。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。

參考資料來源：百度百科-房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅如何繳納？

房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)納稅。房產(chǎn)稅的納稅人應(yīng)按照條例的有關(guān)規(guī)定，及時辦理納稅申報，并如實填寫《房產(chǎn)稅納稅申報表》。

擴展資料

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。

2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。

2011年1月，重慶首筆個人住房房產(chǎn)稅在當?shù)厣陥笕霂?，其稅款?154.83元。2012年8月12日，30余省市地稅部門為開征存量房房產(chǎn)稅做準備。2013年7月，房產(chǎn)稅改革擴圍有可能下半年落成，杭州也許成為第三個征收房產(chǎn)稅的城市。

參考資料：百度百科-房產(chǎn)稅

房地產(chǎn)稅如何征收

房地產(chǎn)稅如何征收

房地產(chǎn)稅如何征收，在上海和重慶試點的房產(chǎn)稅，范圍并不廣，本輪房地產(chǎn)稅試點將與滬渝房產(chǎn)稅有明顯的不同。本輪房地產(chǎn)稅試點將會充分考慮居民家庭承受能力，房地產(chǎn)稅如何征收。

房地產(chǎn)稅如何征收1

1、到底會怎么收？

要想預(yù)測國家會怎么收，那么一定要分析明白收的目的是啥？

有小伙伴說，收的目的是為了降房價。但目前來看這還不是重點。

我上一篇文章說，為了打壓房價，導(dǎo)致土地賣不出去，地方財政收入銳減，那有小伙伴評論就說，收入降了，難道就不能壓縮開支嗎？這個問題問得好。

大家如果關(guān)心歷史的，應(yīng)該都知道咱們國家歷史上各大王朝的滅亡，主要原因就是財政崩潰，說白了就是國家沒錢了。

豆瓣評分9.7，排名所有國劇第一的那部著名電視劇《大明王朝1566》，開篇就是幾個大臣在討論國家的財政問題。足以見得財政的重要性。

崇禎皇帝為了節(jié)省開支，裁撤驛卒，最終搞出了個李 自成。而相反南宋之所以被打成那樣子，但是又活了一百多年，說到底還是國家財政有錢。

所以，收房產(chǎn)稅的'根本目的是為了收稅，而不是為了降房價。

看懂了這個目標，就會明白一定不會有首套免征。因為根據(jù)官方那邊的測算，如果首套免征，那么能收上來的房產(chǎn)稅只有原來的22%，那實際上就收不上來啥錢了。

比如現(xiàn)在上海已經(jīng)實行的房產(chǎn)稅就是首套免征，最后收上來多少錢呢？去年最新數(shù)據(jù)是198.7億元，而上海去年賣地的收入是多少呢？2900億元。相差十倍還不止。

房產(chǎn)稅的目標是要替代土地收入，顯然，如果首套免征，那這個缺口也太大了，房產(chǎn)稅就失去了意義。

2、怎樣豁免？

既然所有的房子都要交，那一定就會有豁免，關(guān)鍵問題是怎么豁免？

現(xiàn)在來看，基本可以確定是按人頭豁免。原因就是鼓勵生育。

生孩子發(fā)錢不一定有，但是不生孩子罰錢一定會有，房產(chǎn)稅按人頭豁免就屬于這類性質(zhì)。

同樣住100平的房子，無孩家庭，一孩家庭，二孩家庭，所要交的房產(chǎn)稅是完全不一樣的數(shù)值。根據(jù)我的簡單測算，現(xiàn)階段這個差距可能會超過每年5萬塊錢，以后可能會更多，那么說白了，就是無孩家庭出錢替多孩家庭養(yǎng)孩子了。

那怎樣按人均豁免？

前一篇文章我分析的是按照人均60平豁免（現(xiàn)在上海的政策），后來我又查了一下數(shù)據(jù)，按照人均60平豁免的話，那么能收上來的稅只有21%，比首套豁免還收的少，顯然這也不太可能。

而且按面積豁免，有個價值公平性的問題，比如市中心的60平學區(qū)房，可能比郊區(qū)200平大平層還貴，最后前者可能不交稅，但是后者可能要交一大筆。

所以目前來看，最有可能的是按人均評估值來豁免。比如每人豁免100萬（可能每個城市不一樣）。戶籍在同一城市（因為是按城市來試點）的直系親屬可以合并計算。

舉個例子，你有一套房子，假如評估價值是500萬，人均豁免100萬。那么如果你生3個孩子，那么一分錢不用交。如果夫妻沒有孩子，則需要按照300萬的稅基納稅。

但是如果你的父母沒有房子，戶口也在本市，則可以視為你們夫妻二人+你父母共四人共同居住這套房，豁免值可以達到400萬，則只需要按照100萬的稅基納稅。

應(yīng)該也會有個累進稅率，將應(yīng)納稅的房產(chǎn)額按照累進稅率來納稅，比如300萬以內(nèi)，按照0.5%，300-500萬之間，按照1%，500萬到1000萬按照2%，1000萬以上按照3%。當然數(shù)值到時候應(yīng)該會經(jīng)過精確的測算，我只是舉個例子

目前來看，這套方案是在兼顧公平、鼓勵生育的條件下，比較合理的方案。到時候出臺，我估計大概率就是這樣。

房地產(chǎn)稅如何征收2

此房地產(chǎn)稅非彼房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅在上海、重慶試點了10年，為什么還要再做房地產(chǎn)稅試點？事實上，雖然房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅僅有一字之差，但是意義卻不同。在張大偉看來，房地產(chǎn)稅并非上海、重慶的房產(chǎn)稅的升級。

對此，王玉臣解釋稱，房地產(chǎn)稅，顧名思義是對房地產(chǎn)征收的一種稅費，不僅僅包括房屋本身，它是一個綜合性的概念，包括一切與房地產(chǎn)有直接關(guān)系的稅，包含在土地使用權(quán)的出讓、房地產(chǎn)開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、持有、出租等諸多環(huán)節(jié)。而上海和重慶試點的房產(chǎn)稅僅僅是針對房屋本身，從概念上看，房地產(chǎn)稅包括房產(chǎn)稅。

王玉臣認為，在上海和重慶試點的房產(chǎn)稅，范圍并不廣，其中，上海是針對二套房征收，重慶是針對別墅和高檔住房征收。從實際試點效果來看，似乎并不理想，并沒有起到穩(wěn)定房價、共同富裕和提高財政收入等作用。因此，重慶、上海房產(chǎn)稅的試點不足以支撐房地產(chǎn)稅的立法，不能為房地產(chǎn)稅提供更多更全面的參考。

此外，《決定》將試點地區(qū)的房地產(chǎn)稅征稅對象劃定為居住用和非居住用等各類房地產(chǎn)，不包括依法擁有的農(nóng)村宅基地及其上住宅。土地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人為房地產(chǎn)稅的納稅人。對于非居住用房地產(chǎn)繼續(xù)按照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》執(zhí)行。

對此，嚴躍進解釋稱，商業(yè)辦公等非居住的住房、企業(yè)持有的住房等，很早就在征收房產(chǎn)稅。換句話說，過去不征稅的，只有個人住宅。而現(xiàn)在改革的重要變化就是，個人住宅要納入征收范圍，因此，改革的核心是住宅。不過，農(nóng)村住房不納入改革。另外，意味著此次試點城市會將商辦等房產(chǎn)稅的征收轉(zhuǎn)變?yōu)樯剔k的房地產(chǎn)稅征收。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂判斷，本輪房地產(chǎn)稅試點將與滬渝房產(chǎn)稅有明顯的不同。首先，本輪房地產(chǎn)稅應(yīng)當會以全部存量房為征稅對象。其次，本輪房地產(chǎn)稅試點將會充分考慮居民家庭承受能力，以保障基本居住需求為前提。再次，本輪房地產(chǎn)稅征收更加注重調(diào)節(jié)居民家庭財富差距，更好地實現(xiàn)共同富裕目標。

房地產(chǎn)企業(yè)如何交稅

房地產(chǎn)企業(yè)納稅的方法：

包括土地增值稅、營業(yè)稅、印花稅和企業(yè)所得稅。土地增值稅計算的依據(jù)是增值額,分為4個級次,即：

（一）增值額未超過扣除項目金額50%的部分,增值稅的稅率是30%。

（二）增值額超過扣除項目金額50%、未超過100%的部分,土地增值稅的稅率是40%;

（三）增值額超過扣除項目金額100%、未超過200%的部分,土地增值稅的稅率是50%

（四）增值額超過扣除項目金額200%的部分,土地增值稅的稅率是60%。如果能夠提供原來的購房發(fā)票,營業(yè)稅按照差額的5.6%繳納,印花稅按照成交價全額的0.05%繳納。

（五）作為公司出售房產(chǎn)收入,還應(yīng)繳納企業(yè)所得稅,即差額的25%。

（六）企業(yè)出售房產(chǎn)，按照銷售不動產(chǎn)稅目繳納營業(yè)稅，稅率5%。根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知 》 ?財稅〔2003〕16號： 單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額；

2.按照營業(yè)稅額隨征城市維護建設(shè)稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納；

3.出售房產(chǎn)收入并入應(yīng)納稅所得額，繳納企業(yè)所得稅，年終匯算清繳，稅率25%。

參考鏈接：國家稅務(wù)局

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所需繳納的稅種有幾種

房地產(chǎn)開發(fā)具有產(chǎn)業(yè)鏈條長、范圍廣、環(huán)節(jié)多、專業(yè)性強、關(guān)聯(lián)度高、資源占用多、規(guī)模大、開發(fā)周期長等特點，主要涉及契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、印花稅、增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加稅、地方教育附加稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅等諸多稅（費）種。

溫馨提示：以上解釋僅供參考

應(yīng)答時間：2022-01-12，最新業(yè)務(wù)變化請以平安銀行官網(wǎng)公布為準。

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