本篇文章給大家談談西安房產(chǎn)稅實施細則，以及西安市房產(chǎn)稅征收標準2020對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、陜西省土地使用稅暫行條例實施細則
• 2、房產(chǎn)稅條例及實施細則
• 3、房產(chǎn)稅暫行條例實施細則
• 4、西安房產(chǎn)稅怎么計算
• 5、網(wǎng)上注冊公司：陜西省出臺房產(chǎn)稅細則解析
• 6、房產(chǎn)稅如何計算,西安房產(chǎn)稅如何征收?

陜西省土地使用稅暫行條例實施細則

土地使用稅是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人,以實際占用的土地面積為計稅依據(jù),依照規(guī)定由土地所在地的稅務機關(guān)征收的一種稅。陜西省是如何進行土地使用稅的管理的？

陜西省土地使用稅暫行條例實施細則最新版

第一條 依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(以下簡稱《條例》)第十三條規(guī)定，特制定本實施辦法。

第二條 在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地(包括國有土地和集體土地)的單位和個人，依照《條例》規(guī)定繳納土地使用稅。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的范圍包括：

城市是指經(jīng)國務院批準設(shè)立的市(不包括市屬縣);

縣城是指縣人民政府所在地;

建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省人民政府批準的行政建制鎮(zhèn)人民政府所在地(不包括歷史習慣形成的自然集鎮(zhèn));

工礦區(qū)是指市、縣(區(qū))、鎮(zhèn)以外的大中型企業(yè)所在地。

第三條 《條例》第二條所規(guī)定的納稅義務人，是指凡在開征范圍內(nèi)依法擁有土地使用權(quán)的單位和個人。

第四條 土地使用稅的計稅依據(jù)，按照下列程序和規(guī)定確定：

(一)凡持有縣級以上地方使用證書的，可按縣以上人民政府土地管理機關(guān)批準征用土地文件確定的土地面積計算，或以土地管理機關(guān)確認的其它權(quán)屬資料的土地面積計算，也可以《條例》發(fā)布前應存在的圍墻、房舍、道路、界樁等標志為界，由納稅人據(jù)實申報使用土地面積，經(jīng)稅務

機關(guān)核實確定的面積計算。待核發(fā)使用證書后，再根據(jù)證書確認土地面積調(diào)整其應納稅額。

(三)既無土地證書、又無征用土地批準文件或土地管理機關(guān)認可的其它權(quán)屬資料和無界址的，由納稅人先將實際占用的土地(包括建筑物和堆放場地的地基面積及其四周適量的空地)據(jù)實向當?shù)刂鞴芏悇諜C關(guān)申報，由稅務機關(guān)確定計稅土地面積。待核發(fā)使用證書后，再根據(jù)證書確?

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第五條 《條例》第四條所指的大城市、中等城市、小城市，依照國務院的規(guī)定確定。

根據(jù)《條例》第四條、第五條的規(guī)定，本省城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額如下：

西安市五角至五元;

寶雞市、咸陽市、銅川市四角至三元;

漢中、渭南、韓城、延安、榆林、商州、安康市三角至二元;

縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)二角至一元。

第六條 市、縣(區(qū))人民政府在本實施辦法第五條所列的稅額幅度內(nèi)，根據(jù)當?shù)厥姓ㄔO(shè)情況、經(jīng)濟繁榮程度、地理位置等條件，將本地區(qū)土地再適當劃分為若干等級，并規(guī)定各個等級每平方米年稅額標準報告省稅務局批準執(zhí)行。

根據(jù)《條例》第五條規(guī)定，經(jīng)省人民政府批準的經(jīng)濟落后地區(qū)的縣城、建制鎮(zhèn)土地使用稅的適額標準可以適當降低，但降低額不得超過《條例》第四條規(guī)定的最低稅額的百分之三十。

第七條 對下列土地暫免征收土地使用稅：

(一)機關(guān)、人民團體、軍隊自用的土地;

(二)由財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地;廠礦企業(yè)、行政事業(yè)單位及個人開辦的學校、醫(yī)院(診所)、幼兒園(托兒所)、敬老院的業(yè)務用土地(不包括職工生活住房用地);

(四)市政街道、廣場、綠化地帶，城鎮(zhèn)防洪、排洪工程等公共用地;

(五)直接用于農(nóng)、林、牧、漁的生產(chǎn)用地;

(六)經(jīng)批準開山、整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅八年;

(七)按照土地使用稅管理權(quán)限，經(jīng)陜西省稅務局批準需要給予減稅或者免稅照顧的其他用地。

第八條 本辦法第七條規(guī)定的機關(guān)、人民團體、軍隊自用的土地是指這些單位的辦公用地和公務用地;

事業(yè)單位的自用土地，是指這些單位的業(yè)務用地;

宗教寺廟自用土地，是指舉行宗教儀式等活動的用地和宗教人員的生活用房占地;

公園、名勝、古跡自用的土地，是指供公共參觀游覽的用地及其管理單位辦公用地。

上述單位的營業(yè)用地，非本身業(yè)務活動的生產(chǎn)經(jīng)營用地(包括工商企業(yè)生產(chǎn))及其它用地(包括上述單位的生活區(qū)用地)不屬于免稅范圍，應按規(guī)定繳納土地使用稅。

綠化地帶是指城市園林部門為美化城市而建造的街道、河(湖)濱綠化地以及為保護改善城市環(huán)境的各類防護林帶綠地(不包括納稅單位生產(chǎn)和生活區(qū)域內(nèi)部的綠化專用地)。

直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)用地是指直接從事于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)專業(yè)生產(chǎn)用地，不包括農(nóng)副產(chǎn)品加工場地和生活、辦公用地。

第九條 本辦法第七條規(guī)定的人民團體是指經(jīng)國務院授權(quán)的政府部門批準設(shè)立或登記備案，并由撥付行政事業(yè)經(jīng)費的各種社會團體。

由撥付行政事業(yè)經(jīng)費單位是指由財政部門撥付經(jīng)費，實行全額預算管理，或?qū)嵭胁铑~預算管理的事業(yè)單位，不包括實行自收自支、自負盈虧的事業(yè)單位。

第十條 依照《條例》第八條的規(guī)定，本省土地使用稅按年一次布征，在每年的四月和十月各征收半年土地使用稅。

第十一條 土地使用稅由納稅義務人向土地所在地的主管稅務機關(guān)繳納，納稅義務人使用土地不在同一稅務機關(guān)征收范圍以內(nèi)的，應分別向土地所在地的主管稅務機關(guān)繳納。

各級土地管理機關(guān)應當向當?shù)刂鞴芏悇諜C關(guān)提供土地使用權(quán)屬資料和審批的有關(guān)單位和個人使用土地的文件副本。

第十二條 本實施辦法不適用于中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外資經(jīng)營企業(yè)。

第十三條 土地使用稅的征收管理，按照《中華人民共和國稅收征收管理暫行條例》和《陜西省稅收征收管理實施辦法》及其有關(guān)規(guī)定辦理。

納稅人應依照《條例》和本實施辦法，按當?shù)刂鞴芏悪C關(guān)規(guī)定的期限，持地土管理機關(guān)核發(fā)的土地使用證書及其它有關(guān)證件，將土地權(quán)屬位置、面積等情況，據(jù)實向當?shù)刂鞴芏悇諜C關(guān)辦理納稅申報登記。新征用的土地應于批準征用之日起三十日內(nèi)申報登記。納稅人住址變更、土地增減

、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移等，均應從變更、增減、轉(zhuǎn)移之日起十五日內(nèi)向主管稅務機關(guān)申報登記。

第十四條 本實施辦法由陜西省稅務局負責解釋。

第十五條 本實施辦法從《條例》施行之日起施行。

土地使用稅如何計算

城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計算公式如下：

應納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應稅土地的實際占用面積×適用單位稅額

一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。。房產(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。

「例」武泰鋼材進出口公司擁有自用房產(chǎn)原值600000元，允許減除20%計稅，房產(chǎn)稅年稅率為1.2%;小汽車2輛，每年每輛稅額300元;載重汽車3輛，計凈噸位15噸，每噸年稅額60元;占用土地面積為1500平方米，每平方米年稅額為6元;稅務部門規(guī)定對房產(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅在季末后10日內(nèi)交納，1月31日計算本月份應交納各項稅金。

月應納房產(chǎn)稅額=5760/12=480(元)

月應納車船使用稅額=3300/12=275(元)

月應納城鎮(zhèn)土地使用稅額=1500×6/12=9000/12=750(元)

根據(jù)計算的結(jié)果，提取應納房產(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。會計分錄如下：

借：管理費用稅金1505

貸：應交稅金應交房產(chǎn)稅　480

應交稅金應交車船使用稅275

應交稅金應交城鎮(zhèn)土地使用稅

土地使用稅的作用和減免規(guī)定

目前土地使用稅只在鎮(zhèn)及鎮(zhèn)以上城市開征，因此其全稱為城鎮(zhèn)土地使用稅。開征土地使用稅的目的是為了保護土地資源，使企業(yè)能夠節(jié)約用地。

征收土地使用稅的作用具體包括如下：

(1)能夠促進土地資源的合理配置和節(jié)約使用，提高土地使用效益;

(2)能夠調(diào)節(jié)不同地區(qū)因土地資源的差異而形成的級差收入;

(3)為企業(yè)和個人之間競爭創(chuàng)造公平的環(huán)境。

按照稅法規(guī)定，施工企業(yè)可以享受的城鎮(zhèn)土地使用稅減免稅優(yōu)惠包括：

國稅土地管理自治區(qū)直轄市稅務局

(二)企業(yè)辦的學校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園，其用地能與企業(yè)其他用地明確區(qū)分的，可以比照由財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的事業(yè)單位自用的土地，免征土地使用稅。

(三)按照規(guī)定，對于企業(yè)征用耕地，凡是已經(jīng)繳納了耕地占用稅的，從批準征用之日起滿一年后開始征收城鎮(zhèn)土地使用稅，在此以前不征收城鎮(zhèn)土地使用稅，但是征用非耕地因不需要繳納耕地占用稅的應從批準之次月起征收城鎮(zhèn)土地使用稅。

此外，現(xiàn)行稅法還規(guī)定：

地方稅

(2)企業(yè)范圍內(nèi)的荒山、林地、湖泊等占地，尚未使用的，經(jīng)各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務局審批暫免征收城鎮(zhèn)土地使用稅。

納稅人繳納土地使用稅確有困難需要定期減免的，年減免稅額不足10萬元的，經(jīng)當?shù)刎斦?、地方稅務局審核，報省級財政部門和地方稅務局審批;10萬元以上的，經(jīng)省級財政部門和地方稅務局審核，報財政部、稅務總局審批。農(nóng)業(yè)企業(yè)無償使用免稅單位的土地，應當照征土地使用稅。

房產(chǎn)稅條例及實施細則

中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例

（1986年9月15日國務院發(fā)布國發(fā)〔1986〕90號發(fā)布，2011年1月8日中華人民共和國國務院令第588號修訂）

第一條　房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。

第二條　房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。

第三條　房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。

房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

第四條　房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。

第五條　下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：

一、國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)；

二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)；

三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；

四、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；

五、經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。

第六條　除本條例第五條規(guī)定者外，納稅人納稅確有困難的，可由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，定期減征或者免征房產(chǎn)稅。

第七條　房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

第八條　房產(chǎn)稅的征收管理，依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定辦理。

第九條　房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務機關(guān)征收。

第十條　本條例由財政部負責解釋；施行細則由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定，抄送財政部備案。

第十一條　本條例自1986年10月1日起施行。

房產(chǎn)稅暫行條例實施細則

房產(chǎn)稅暫行條例實施細則是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》

第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。

房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

第四條房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1．2%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。

西安房產(chǎn)稅怎么計算

（1）房產(chǎn)稅，按租金的12%；

（2）營業(yè)稅，按租金的5%；

（3）教育附加費，按營業(yè)稅的3%；

（4）城市建設(shè)維護稅，按營業(yè)稅的1%；

（5）印花稅，按租金的0.1%；

（6）房屋租賃管理費，按租金的2%；

網(wǎng)上注冊公司：陜西省出臺房產(chǎn)稅細則解析

據(jù)曼德企服所知，房產(chǎn)稅不可能這么快出臺，必須要經(jīng)過人大的立法，才會有相應的實施細則，基本最早也要2年以后了，所以陜西出臺房產(chǎn)稅細則，讓大眾有點不解。這到底是怎么回事呢？聽曼德企服給你解釋解釋。

細則提出了五類房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。根據(jù)《條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除20%后的余值計算繳納。對納稅人沒有房產(chǎn)原值作為計稅依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務機關(guān)參照同類房產(chǎn)核定價格計算征收。

細則規(guī)定，下列房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅：

(一)國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn);

(二)由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn);

(三)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);

(四)個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn);

(五)經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。房產(chǎn)稅按年計算，分季征收，納稅人應在季度終了15日內(nèi)申報納稅。

政策解釋，誤會！誤會！

其實這完全就是陜西反應慢，這很顯然是一個針對商業(yè)用房征收房產(chǎn)稅的政策。這個政策早在1982年就有了。真正的針對個人住房的房產(chǎn)稅或者房地產(chǎn)稅還在路上。

會不會出臺個人住房的房產(chǎn)稅細則？

至于會不會出臺個人住房的房產(chǎn)稅，現(xiàn)在根本不用討論了，因為這已經(jīng)不再是個問題，即使不為降房價，也要為地方債問題考慮。2019年將是地方債的償債最高峰。也就是說地方政府拿什么收入還錢，這是一個很大很大的問題。直接威脅到了我們的金融穩(wěn)定。所以必須趕緊給地方政府找個收入來源。

當然很多人會說我就不交房產(chǎn)稅，你又能奈我?guī)缀?他是不可能敲你們家門上門去收稅，因為那樣成本太高。但只要想收，你是跑不了的，比如人家就坐在家里，告訴你只要你的房子想轉(zhuǎn)讓，就得把房產(chǎn)稅補齊，這樣做有個好處，保護了窮人。不管怎么樣，最后只會有一個結(jié)果：主動上門交稅的，所以根本不用擔心。

至于賣地，這個東西很不穩(wěn)定。比如現(xiàn)在正在火爆的三四線市場，前兩年土地根本賣不掉。房子也賣不掉，這就讓地方大量舉債，甚至隱性擔保，讓地方國企舉債，然后財政擔保。這種東西債就不計算在地方政府頭上了，但是其實是一樣一樣的。最后都是地方兜底。于是我們看到這幾年的債務負擔一年比一年重，好不容易趕上了今年一線城市調(diào)控，三四線城市終于迎來了房價爆發(fā)。地方也管不了許多了，先把房價推起來，把地賣掉再說，如果地賣不掉，手里沒錢后面的地方債就麻煩了。

所以這種靠天吃飯的思路，已經(jīng)差不多走到了盡頭，如果還這么繼續(xù)干，難保不出問題。而且本來三四線就供給過剩，這一波地賣完了，估計供給就更多了，未來也未必還有機會再賣地了。所以以后的財政，全都要指望新的稅源，而這個稅就只能從房地產(chǎn)上面找。

至于稅率，我相信不會很高。這個權(quán)限可能會給到地方，讓地方自己調(diào)節(jié)，根據(jù)你們這個地方收入情況，自己看著辦。每年千分之5到千分之10，差不多就這個水平了。一套百萬的房子一年交5000到1萬，還很可能給你免征面積，所以對于大多數(shù)自住家庭來說，應該完全沒影響，頂多就跟物業(yè)費差不多。

真正的針對個人住房的房產(chǎn)稅或者房地產(chǎn)稅還在路上。不要被陜西省這次出臺的房產(chǎn)稅細則弄懵了哦。雖然有驚嚇，但是還好有驚無險。

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房產(chǎn)稅如何計算,西安房產(chǎn)稅如何征收?

從價計征房產(chǎn)稅。1)、從價計征的房產(chǎn)稅,是以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納。2)、房產(chǎn)稅采用比例稅率,依照房產(chǎn)余值從價計征的,稅率為1.2%。從租計征房產(chǎn)稅。1)、從租計征的房產(chǎn)稅,是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)。2)、房產(chǎn)稅采用比例稅率,依照房產(chǎn)租金收入計征的,稅率為12%。3)、對個人按照市場價格出租的居民住房,用于居住的,暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

西安房產(chǎn)稅實施細則的介紹就聊到這里吧，感謝你花時間閱讀本站內(nèi)容，更多關(guān)于西安市房產(chǎn)稅征收標準2020、西安房產(chǎn)稅實施細則的信息別忘了在本站進行查找喔。