今天給各位分享房產稅稅務籌劃案例ppt的知識，其中也會對房產稅納稅籌劃分析論文進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、房產稅納稅籌劃，關于房產納稅你知道多少
• 2、稅收籌劃的案例
• 3、房地產稅務籌劃技巧
• 4、稅務籌劃案例分析

房產稅納稅籌劃，關于房產納稅你知道多少

一、認識 房產 稅

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人征收的一種財產稅。房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；征收范圍限于城鎮(zhèn)的經營性房屋；區(qū)別房屋的經營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于 出 租房 屋按租金收入征稅。

根據(jù)《中華人民共和國房產稅暫行條例》的規(guī)定，房產稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收，有從價計征與從租計征兩種方式。從價計征按房產原值一次減除10%至30%后的余值為計稅依據(jù)，稅率1.2%；從租計征以房產租金收入為計稅依據(jù)，稅率12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫按4%的稅率征收房產稅。

二、房產稅的納稅籌劃技巧房產稅的納稅籌劃方式

1.合理選擇廠址

根據(jù)《中華人民共和國房產稅暫行條例》，房產稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收，可以看出，農村不屬于征收范圍，企業(yè)在組建選址時考慮到這一點，就會給企業(yè)帶來巨大的效益。在農村建立 廠房 不僅可以避免繳納房產稅，還可以節(jié)省土地購置費，而且不繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

2. 合理劃分房產和其他固定資產

《中華人民共和國房產稅暫行條例》規(guī)定，房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%。因為只有廠房繳納房產稅，設備部分可免交房產稅，所以要將廠房及設備分別形成固定資產，達到節(jié)稅目的。

房產稅的征稅對象是房屋。企業(yè)自用房產依照房產原值一次減除10%~30%后的余值按，1.2%的稅率計算繳納房產稅。房產原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。因此，對于自用房產應納房產稅的籌劃應當緊密圍繞房產原值的會計核算進行，只要在會計核算中盡量把未納入房產稅征稅范圍的圍墻、煙囪、水塔、變電塔、室外游泳池、地窖、池、窯、罐等建筑單獨記賬，就可把那些本不用繳納的房產稅節(jié)省下來。

3. 仔細區(qū)分房屋和非房屋，正確核算房屋原值

稅法還規(guī)定了征稅的房產范圍是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產。房屋是指有屋面和圍護結構（有墻或兩邊有柱），能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所；獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產。

出租人在簽訂房產出租合同時，對出租標的物中不屬于房產的部分應單獨標明，而達到少繳房產稅的目的，比如出租人即出租房屋也出租場地，即出租房屋也出租機器設備，如果出租人在租賃合同中能分別列明房屋租賃價款和非房屋租賃價款的，只要就房屋租賃價款部分按12%繳納房產稅。

《中華人民共和國房產稅暫行條例》規(guī)定，房產稅依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。企業(yè)將房屋及場地對外出租，是有稅收籌劃空間的。租金是計算房產稅的計稅依據(jù)。對外出租房屋及場地的企業(yè)能否節(jié)稅，確定租金大小是關鍵。因為房產稅只對出租房產租金收入征稅，出租場地不交房產稅。所以要將對外出租房屋及場地分別核算，達到節(jié)稅目的。

4. 巧用從價計征與從租計征

房產稅有從價計征與從租計征兩種方式，這兩種方式適用不同的計稅依據(jù)和稅率。從價計征按房產原值一次減除10%~30%后的余值為計稅依據(jù)，稅率1.2%；從租計征以房產租金收入為計稅依據(jù)，稅率12%。兩種計征方式的差異，為納稅籌劃提供了空間。

5. 稅收優(yōu)惠

房產稅的稅收優(yōu)惠范圍

案例：

甲公司為一內資企業(yè)，分別在A省和B省擁有一處閑置庫房，原值均為2500萬元，凈值同是1800萬元。現(xiàn)有乙公司擬承租甲公司在A省閑置庫房，丙公司擬承租甲公司在B省閑置庫房，初步商定年租金均為180萬元。其中A省規(guī)定從價計征房產稅的減除比例為30%，B省規(guī)定的減除比例為10%。經測算，甲公司決定與乙公司簽訂倉儲合同，而與丙公司簽訂財產租賃合同。理由如下：

1）如果與乙公司簽訂財產租賃合同（假設不考慮其他稅收問題），繳納的房產稅=180×12%=21.6（萬元）。如果甲公司與乙公司協(xié)商，將房屋的租賃行為改為倉儲業(yè)務，即由甲公司代為保管乙公司原準備承租房屋后擬存放的物品，從而將原來的租金收入轉化為倉儲收入。在此方案下，房產稅可以從價計征，應繳納的房產稅=2500×（1-30%）×1.2%=21（萬元）。通過比較不難發(fā)現(xiàn)，倉儲形式比租賃形式減輕房產稅稅負0.6（21.6-21）萬元。所以應與乙公司簽訂倉儲合同。

2）如果與丙公司簽訂財產租賃合同（假設不考慮其他稅收問題），繳納的房產稅=180×12%=21.6（萬元）。如果甲公司與丙公司簽訂的是倉儲保管合同，在此方案下，房產稅從價計征時的減除比例為10%，應繳納的房產稅=2500×（1-10%）×1.2%=27（萬元）。兩者相比較，采用倉儲方式將增加房產稅稅負5.4（27-21.6）萬元。

所以，應與丙公司簽訂租賃合同。

稅收籌劃的案例

貼一個中國稅網(wǎng)企業(yè)涉稅風險分析研究室專家陳萍生點評的籌劃案

一個生產民用產品的客戶，擬投資建廠擴大生產，在佛山市南海區(qū)某工業(yè)園購置15畝（10000平方米）土地（使用期限50年）用于興建5000平方米廠房。

按現(xiàn)行價格計算，土地購置成本（10萬元/畝）需要150萬元，廠房造價要400萬元。

工廠建成投產后，預計年營業(yè)收入5000萬元，年利潤總額500萬元（不考慮固定資產折舊、無形資產攤銷及租金支出）。

該客戶想在新廠設立有限責任公司，自己占有90%的股份，另一股東占有10%的股份。

該客戶目前可動用的資金為1000萬元。

我提出了兩種方案供他參考，方案一：注冊一個資本金為1000萬元的有限責任公司，以公司的名義購置土地，建造廠房，該客戶出資900萬元；方案二：以其個人名義購置土地，興建廠房，另成立一家注冊資本金為500萬元的有限責任公司，該客戶出資450萬元。

廠房建成以后出租給新成立的有限責任公司。

該方案需資金1000萬元。

我給他作了如下收益測算。

方案一：1.固定資產（廠房）折舊年限20年，殘值率5%，按稅法規(guī)定年允許計提折舊額：400×（1－5%）÷20=19（萬元）。

2.無形資產（土地使用權）年攤銷額：150÷50=3（萬元）。

3.年應納房產稅：（400+150）×（1－30%）×1.2%=4.62（萬元）。

4.土地使用稅：10000×1.5=1.5（萬元）。

以上支出合計28.12萬元，利潤總額為：500－28.12=471.88（萬元），按適用稅率33%計算，應納企業(yè)所得稅155.72萬元。

預計凈利潤：471.88-155.72=316.16（萬元）。

按其出資比例90%，扣除20%的“股利紅利所得”應納個人所得稅，年利潤分配后收益為：316.16×90%×（1－20%）=227.64（萬元）。

方案二：以個人名義建房，出租給公司。

按同一地段租金價格300元/㎡年計算，年租金5000×300=150（萬元），公司無折舊、攤銷、稅金支出。

預計支付租金后利潤總額為350萬元。

按適用稅率33%計算，應納企業(yè)所得稅115.5萬元，預計凈利潤234.5萬元。

按其出資比例，扣除應納的個人所得稅后，年利潤分配后收益為168.84萬元。

假定其他條件不變，方案二較方案一少繳企業(yè)所得稅40.22萬元，股東少繳“股息、紅利”個人所得稅（316.16－234.5）×20%=16.33（萬元）。

該客戶向公司收取租金時，應開具房產租賃專用發(fā)票，按當?shù)囟惵视嬎?，應納房產稅150×12%=18（萬元），應納營業(yè)稅150×5%=7.5（萬元），應納城建稅7.5×7%=0.525（萬元），應納教育費附加7.5×3%=0.225（萬元），應納個人所得稅150×（1－20%）×10%=12（萬元），應納土地使用稅10000×1.5=1.5（萬元），合計應納稅金39.75萬元。

租金凈收益150－39.75=110.25（萬元）。

按方案二計算，其個人年收益為168.84+110.25=279.09（萬元），較方案一增收51.45萬元。

隨著佛山經濟的發(fā)展，用地資源日趨緊張，工業(yè)用地價格及廠房出租租金不斷上漲。

假定成立后的公司銷售收入及利潤水平能達到預期并保持穩(wěn)定，適當提高租金價格，可加大成本及費用，將抵減更多的企業(yè)所得稅及個人所得稅，為該客戶帶來更大收益。

從另一方面講，以個人名義建房，房屋未參與到公司經營，無需承擔經營風險，即使公司業(yè)績不佳終止經營，將廠房對外出租，也可保證其以后穩(wěn)定的租金收益。

方案設計者單位：佛山利誠稅務師事務所有限公司

專家點評

文章主要考慮了以下兩個關鍵方面：一是將企業(yè)經營過程中實現(xiàn)利潤轉移為個人所得，避免了利潤的重復納稅。

文章介紹，如果企業(yè)自己建造固定資產，則通過折舊攤銷等方式可以進入成本費用的金額為每年28萬余元，而通過租賃方式進入成本費用的金額為150萬元，從而每年減少了企業(yè)利潤120多萬元。

同時，企業(yè)減少的利潤轉為個人租賃所得，該所得只要繳納個人所得稅，不需要繳納企業(yè)所得稅。

二是將企業(yè)實現(xiàn)的需要按出資比例共同分配的稅后利潤，轉為個人獨享，擴大了個人所得，因而增加了個人實際收益。

該籌劃方案符合稅法規(guī)定，簡便易行，適用性較強，對中小型企業(yè)的個人投資者具有重要的參考意義。

但是，該方案二對于企業(yè)和個人投資者總體而言，相比方案一增加了營業(yè)稅和房產稅負擔，因此，在實施方案二時，需要考慮一個前提，就是增加的營業(yè)稅費和房產稅費合計數(shù)，必須小于減少的所得稅。

也就是說，房租的租金支出應該盡量大于自建資產的攤銷稅費。

同時，由于關聯(lián)關系的存在，資產出租租金的價格要按照公平合理的價格支付。

房地產稅務籌劃技巧

稅收籌劃對企業(yè)和國家都具有重要的作用。對企業(yè)而言，稅收籌劃得當，用足用好稅收優(yōu)惠政策，有利于減輕節(jié)省企業(yè)的稅負，增加企業(yè)的利潤和可用資金，提高企業(yè)的競爭力，有效維護企業(yè)權益，使自身價值達到最大化，促進企業(yè)良性發(fā)展。本文主要介紹了房地產企業(yè)常見的稅務籌劃技巧。

一、土地增值稅籌劃

(1)利用土地增值稅的征稅范圍進行籌劃

正確界定土地增值稅的征稅規(guī)模非常主要。斷定屬于土地增值稅征稅范圍的標準有三條：一是土地增值稅是對轉讓土地使用權及其地上建造物和附著物的行為征稅;二是土地增值稅是對國有土地使用權及其地上修建物和附著物的轉讓行為征稅;三是土地增值稅的納稅范圍不包括未轉讓土地使用權、房產產權的行動。根據(jù)這三條判定標準，稅法對若干詳細情況是否屬于土地增值稅征稅范圍進行了判斷，房地產企業(yè)可以根據(jù)這些判斷標準進行公道的稅收籌劃。

①房地產的代建房行為

稅法中對房地產的代建房行為是否征稅做出了具體規(guī)定，房地產的代建行為是指房地產開發(fā)公司代客戶進行房地產的開發(fā)，開發(fā)實現(xiàn)后向客戶收代替建收入的行為。對于房地產開發(fā)公司而言，雖然取得了收入，但沒有發(fā)生房地產權屬的轉移，其收入屬于勞務收入性質，故不屬于土地增值稅的征稅范圍。房地產開發(fā)公司可以利用這種建房方式，在開發(fā)之初確定終極用戶，實施定向開發(fā)，以達到減輕稅負的目的，防止開發(fā)后銷售繳納土地增值稅。

②合作建房

稅法規(guī)定，對于一方出地，一方出資金，雙方協(xié)作建房，建成后按比例分房自用的，暫免征收土地增值稅;建成后轉讓的，應征收土地增值稅。房地產開發(fā)公司可以充足利用此項政策進行稅收計劃。如果某房地產開發(fā)公司領有一塊土地，擬與A公司配合建造寫字樓，資金由A公司提供，建成后按比例分房。對房地產開發(fā)公司而言，作為辦公用房自用，不用繳納土地增值稅，從而下降了房地產成本，加強了市場競爭力。未來再做處理時，能夠只就屬于本人的部門繳納土地增值稅。

(2)利用增加扣除項目金額進行稅收籌劃

計算土地增值稅是以增值額與扣除項目金額的比率即增值率的大小按照相適用的稅率累進計算征收的，增值率越大，適用的稅率越高，繳納的稅款就越多。合理的增加扣除項目金額可以降低增值率，使其適用較低的稅率，從而達到降低稅收負擔的目的。

稅法準予納稅人從轉讓收入額減除的扣除項目包括五個部分：取得土地使用權所支付的金額;房地產開發(fā)成本;房地產開發(fā)費用;與轉讓房地產有關的稅金;財政部規(guī)定的其他扣除項目，主要是指從事房地產開發(fā)的納稅人容許扣除取得土地使用權所支付金額和開發(fā)成本之和的20%。其中房地產開發(fā)費用中的利息費用如何計算，《土地增值稅暫行條例實施細則》中做了明確規(guī)定，房地產企業(yè)可以抉擇恰當?shù)睦⒖鄢龢藴蔬M行稅收籌劃。稅法規(guī)定利息支出凡可以按轉讓房地產項目計算分攤并提供金融機構證明的，許可據(jù)實扣除，但最高不得超過按貿易銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產開發(fā)費用，按取得土地使用權所支付的金額和房地產開發(fā)成本之和的5%以內計算扣除;凡不能按轉讓房地產開發(fā)項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產開發(fā)費用按取得土地使用權所支付的金額與房地產開發(fā)成本之和的10%以內計算扣除。房地產企業(yè)據(jù)此可以取舍：如果企業(yè)預計利息費用較高，開發(fā)房地產項目主要依靠負債籌資，利息費用所占比例較高，則可計算分攤的利息并提供金融機構證明，據(jù)實扣除;反之，主要依附權利資本籌資，預計利息費用較少，則可不計算應分攤的利息，這樣可以多扣除房地產開發(fā)費用，對實現(xiàn)企業(yè)價值最大化有利。

(3)利用稅收優(yōu)惠政策進行稅收籌劃

根據(jù)我國《土地增值稅暫行條例》規(guī)定，納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。如果增值額超過扣除項目金額20%的，應就其全部增值額按規(guī)定計稅。同時稅法還規(guī)定對于納稅人既建造普通標準住宅又搞其他房地產開發(fā)的，應分別核算增值額。不分離核算增值額或不能精確核算增值額的，其建造的普通標準住宅不能適用這一免稅規(guī)定。

房地產開發(fā)企業(yè)如果既建造普通標準住宅，又搞其他房地產開發(fā)的話，在離開核算的情況下，籌劃的癥結就是將普通標準住宅的增值率節(jié)制在20%以內，以失掉免稅待遇。要降低增值率，要害是降低增值額。

二、房產稅籌劃

房產稅是以房產為征稅對象，依據(jù)房產價格或房產租金收入向房產所有人或經營人征收的一種稅。房產稅的計稅依據(jù)分為從價計征和從租計征兩種。從價計征就是按照房產原值一次減除10%?30%后的余值計算繳納，稅率為1.2%;從租計征就是以房產租金收入為計稅依據(jù)，稅率為12%。

對于從價計征，因為它是按房產余值計稅，所以房產原值的大小直接決定房產稅的多少，合理地減少房產的原值是房產稅籌劃的關鍵,香港六個彩資料。因而，會計人員要將可以同房屋主體分開核算的建筑部分盡量分開;而對于從租計征，房錢的大小直接決議了房產稅的多少。不少房地產開發(fā)企業(yè)在簽署房屋租賃合同時，往往將水費、電費和房屋租金統(tǒng)統(tǒng)放在一起算入租賃價，這樣就增加了租金，多交了房產稅。所以房地產開發(fā)企業(yè)應將水費、電費等從租金中剔除，由承租人自己獨立累贅，即使因為各種原來由出租人繳納水、電費，也應當在租賃合同中明確為代扣代繳項目，通過“其他應收應付款”進行核算，從而減少應納房產稅的稅基。

三、變房屋銷售為股權轉讓

按照現(xiàn)行稅法規(guī)定，以不動產投資入股，介入接受投資方的利潤調配，獨特承擔投資危險的行為，不征收營業(yè)稅，而且自2003年1月1日起，對于以不動產投資入股后轉讓股權的行為，不再征收營業(yè)稅。這種規(guī)定為房地產企業(yè)發(fā)展納稅籌劃提供了空間。

如果房地產的購買方是具備一定條件的企業(yè)或公司,曾道人，則可以斟酌先以不動產投資入股，再向購買方轉讓股權的房地產銷售方式。

稅務籌劃案例分析

稅務籌劃技巧與實務

1、私營企業(yè)組織形式的籌劃

私營企業(yè)包括私營有限責任公司、私營股份有限公司、私營合伙企業(yè)和私營獨資企業(yè)四種組織形式。

私營有限責任公司和私營股份有限公司具有法人資格，對企業(yè)債務承擔有限責任，由于公司與其股東是兩個不同的法律主體，在征稅時對公司和股東實行雙重征稅，即對公司征收企業(yè)所得稅，對股東取得的工資薪金所得、分得的稅后利潤征收個人所得稅。

私營合伙企業(yè)和私營獨資企業(yè)不具有法人資格，對企業(yè)債務承擔無限責任，在征稅時按照"個體工商戶的生產、經營所得"項目征收個人所得稅。

利用組織形式進行納稅籌劃是每個"準納稅人"在注冊登記前必須考慮的，這就要求投資人在確定組織形式前充分調研，搜集經營地的行業(yè)信息，估算盈利水平，綜合分析所得稅稅負，依靠納稅籌劃贏在起跑線上。

綜合考慮企業(yè)所得稅和個人所得稅稅負及企業(yè)的經營風險、經營規(guī)模、管理模式、投資額等因素，選擇適合自身實際情況的企業(yè)組織形式，實現(xiàn)投資收益最大化。

2、查賬征稅與核定征收方式的籌劃

所得稅的征收有兩種方法：查賬征收與核定征收。

對財務會計制度較為健全，能夠認真履行納稅義務的單位，采用查賬征收的方式；對經營規(guī)模小、會計核算不健全的納稅人，采用定額征收、核定應稅所得率征收及其他核定征收方式。

以核定應稅所得率的征收方式而言，對不同行業(yè)的應稅所得率僅規(guī)定了比例范圍，同一行業(yè)最低比例與最高比例差異較大，有利于稅務機關操作，但缺乏具體的認定標準，隨意性較大，很可能造成同一行業(yè)的企業(yè)稅負不均，增加企業(yè)的經營風險和稅負。

如果企業(yè)經營多業(yè)的，稅法規(guī)定無論其經營項目是否單獨核算，均應根據(jù)其主營項目確定適用的應稅所得率，可能導致適用較低應稅所得率的業(yè)務按照較高的應稅所得率征稅。

此外，實行核定征收的企業(yè)，不能享受所得稅的優(yōu)惠政策，相比之下，查賬征收的方式可以享受部分稅收優(yōu)惠待遇，涉稅風險較小，便于投資者和稅務機關全面掌握企業(yè)的生產經營情況。

不少私營企業(yè)經營規(guī)模小，會計核算不健全，只能采用核定征收的方式，甚至一些私營企業(yè)為逃避稅收，縮小規(guī)模，異地經營，以大化小，退回小本經營的個體戶狀態(tài)，放棄查賬征收的方式。

私營企業(yè)規(guī)模小，無法形成產業(yè)優(yōu)勢，會計核算不健全，降低了企業(yè)經營管理的水平，綜合權衡，私營企業(yè)選擇查賬征收方式，不僅降低涉稅風險，而且有利于企業(yè)的長遠發(fā)展，這需要企業(yè)依照國家規(guī)定設置賬簿，核算收入、成本、費用，并按期辦理納稅申報。

3、將部分業(yè)務招待費轉化為業(yè)務宣傳費

業(yè)務招待費是私營企業(yè)必不可少的日常支出，不少私營業(yè)主將個人及家庭餐飲、食品、娛樂支出的發(fā)票拿到企業(yè)報銷，這種人為增加企業(yè)費用的做法并不可取。

稅法對業(yè)務招待費的扣除采用"兩頭卡"的方式，一方面，企業(yè)發(fā)生的業(yè)務招待費只允許按照發(fā)生額的60%扣除，將業(yè)務招待費中的個人消費部分去掉，另一方面，設定業(yè)務招待費最高扣除限額為當年銷售（營業(yè)）收入的5‰，防止企業(yè)多找餐費發(fā)票甚至假發(fā)票沖賬，造成業(yè)務招待費虛高的情況。

由于企業(yè)發(fā)生的業(yè)務招待費無論是否合理，都不允許全額扣除，首先，企業(yè)應控制并壓縮業(yè)務招待費支出金額，嚴格區(qū)分業(yè)務招待費與其他費用，不要把差旅費、會議費、交通費、董事費等其他開支混入業(yè)務招待費，企業(yè)參加產品交易會、展覽會發(fā)生的餐飲費、住宿費，應作為業(yè)務宣傳費列支。

其次，企業(yè)可以將部分業(yè)務招待費轉化為業(yè)務宣傳費，增加費用的稅前扣除金額。

例如，將某些餐飲招待費改為贈送給客戶的禮品，在禮品上印上企業(yè)的名稱或標志，附帶企業(yè)的宣傳資料，或者邀請客戶參加企業(yè)舉辦的產品推介會，要求參會人員簽到，并為參會人員提供餐飲和住宿，由此產生的費用作為業(yè)務宣傳費支出，不超過當年銷售（營業(yè)）收入15%的部分，準予扣除，超過部分準予結轉以后納稅年度扣除。

4、私營公司的捐贈與個人捐贈結合進行籌劃

隨著經濟的發(fā)展和企業(yè)社會責任意識的增強，越來越多的私營業(yè)主熱心公益事業(yè)。

稅法規(guī)定，企業(yè)發(fā)生的公益性捐贈支出，不超過年度利潤總額12%的部分，準予扣除。

利潤總額只能在會計年度終了后才能計算出來，而捐贈是在年度期間發(fā)生的，如果企業(yè)捐贈前不進行納稅分析，可能使企業(yè)因捐贈背負額外的稅負，而將私營公司的捐贈與個人捐贈結合起來，企業(yè)承擔社會責任的同時，也可獲得節(jié)稅收益。

5、注意劃分企業(yè)經營支出和投資者個人支出

目前不少私營企業(yè)會計核算不規(guī)范，要求財務人員報銷其個人或家庭消費性支出，將企業(yè)資金用于個人或家庭購買汽車、住房也不進行納稅申報，或者以借為名公款私用偷稅漏稅，一旦被稅務機關查實，會給企業(yè)和投資者造成嚴重的損失。

稅法規(guī)定，個人獨資企業(yè)、合伙企業(yè)的個人投資者以企業(yè)資金為本人、家庭成員及其相關人員支付與企業(yè)生產經營無關的消費性支出及購買汽車、住房等財產性支出，視為企業(yè)對個人投資者的利潤分配，并入投資者個人的生產經營所得，依照"個體工商戶生產經營所得"項目計征個人所得稅；除上述企業(yè)以外的其他企業(yè)的個人投資者，以企業(yè)資金為本人、家庭成員及其相關人員支付與企業(yè)生產經營無關的消費性支出及購買汽車、住房等財產性支出，視為企業(yè)對個人投資者的紅利分配，依照"利息、股息、紅利所得"項目計征個人所得稅，并且企業(yè)的上述支出不允許在所得稅前扣除。

此外，為了避免部分企業(yè)股東以"借"為名，挪用公款私用，偷逃稅款，稅法規(guī)定，納稅年度內個人投資者從其投資企業(yè)（個人獨資企業(yè)、合伙企業(yè)除外）借款，在該納稅年度終了后既不歸還又未用于企業(yè)生產經營的，其未歸還的借款可視為企業(yè)對個人投資者的紅利分配，依照"利息、股息、紅利所得"項目計征個人所得稅。

6、投資者分紅與工資、薪金所得的籌劃

由于企業(yè)所得稅法取消了計稅工資的限制，私營公司的投資者領取的工資、薪金所得，只要是合理的工薪支出，允許稅前扣除，而投資者分得的股利紅利所得，屬于稅后利潤分配，不得稅前扣除，投資者可以在分紅與工薪所得之間進行選擇，合理降低所得稅稅負。

三、稅務籌劃案例

案例1：如某私營有限責任公司董事長2011年5月打算以公司的名義通過中華慈善總會向西部農村義務教育捐贈400萬元，公司2010年利潤總額2800萬元，該董事長獲得紅利280萬元，預計2011年利潤總額3000萬元，該董事長可獲得紅利300萬元，按照規(guī)定，公司捐贈的扣除限額為360萬元（3000×12%），剩余40萬元捐贈支出很可能不允許稅前扣除，額外增加企業(yè)所得稅10萬元。

如果該董事長以公司名義捐贈360萬元，以個人名義從紅利所得中捐贈40萬元，按照個人所得稅法的規(guī)定，個人通過非營利的社會團體和國家機關向農村義務教育的捐贈，準予在繳納個人所得稅前的所得額中全額扣除。

由于企業(yè)所得稅法設定了公益性捐贈的扣除比例，不少私營企業(yè)以公司名義捐贈得少，而以投資者個人名義捐贈得多，這是一種理性的做法。

從股東利益出發(fā)，企業(yè)限定捐贈金額是必要的，作為補充舉措，大股東以個人名義追加捐贈，這樣既表達了愛心，又減輕了稅負，是理性的商業(yè)與帶有感情色彩捐贈的最好結合。

案例2：甲企業(yè)位于某市市區(qū)，企業(yè)除廠房、辦公用房外，還包括廠區(qū)圍墻、煙囪、水塔、變電塔、游泳池、停車場等建筑物，總計工程造價10億元，除廠房、辦公用房外的建筑設施工程造價2億元。

假設當?shù)卣?guī)定的扣除比例為30%。

方案一：將所有建筑物都作為房產計入房產原值。

應納房產稅=100000×（1-30%）×1.2%=840（萬元）。

方案二：將游泳池、停車場等都建成露天的，在會計賬簿中單獨核算。

應納房產稅=（100000-20000）×（1-30%）×1.2%=672（萬元）。

由此可見，方案二比方案一少繳房產稅168萬元。

稅收籌劃是一個企業(yè)走向成熟、理性的標志，它是企業(yè)一種長期行為和事前籌劃活動，需要具有長遠的戰(zhàn)略眼光，要著眼于總體的管理決策之上，有時還要與企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略結合起來，選擇能使企業(yè)總體收益最大、最優(yōu)的方案。

只有這樣，才能真正做到“節(jié)稅增收”。

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