今天給各位分享房產(chǎn)稅納稅計稅依據(jù)的確定的知識，其中也會對房產(chǎn)稅納稅計稅依據(jù)的確定是進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是什么
• 2、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有哪些?
• 3、房產(chǎn)稅計稅依據(jù)及計算方式
• 4、房產(chǎn)稅計稅依據(jù)?
• 5、房產(chǎn)稅從價計征的計稅依據(jù)

房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是什么

收取稅費是我國比較重要的一項政策，不管是哪個行業(yè)大家都有可能會涉及到稅費的辦理，只是很多人平時都沒有太留意稅費的繳納情況，因為要不就是這些手續(xù)不是自己辦理的，要不就是因為對這塊不怎么了解，不過如果大家要購房的話，對 房產(chǎn) 稅的問題就應(yīng)該多了解了，那房產(chǎn)稅怎么計算?房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是什么?

房產(chǎn)稅怎么計算

房產(chǎn)稅之個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納)。那征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件：家庭唯一住宅;購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅。任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

契稅(稅率1%、1.5%、3%，買方繳納)。有關(guān)征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是第一次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方第一次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%第一次 購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是第一次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

測繪費1.36元/平米總額=1.36元/平米*實際測繪面積(2008年4月后新政策房改房測繪費標(biāo)準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)，一般房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。

房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是什么

對于經(jīng)營自用的房屋，是以房產(chǎn)的原值一次性減除10%至30%后的余值來作為計稅依據(jù)的。(減除的比例將由各省在10%-30%的幅度內(nèi)確定。)如果沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)，將由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。

1、投資聯(lián)營的房產(chǎn)。以房產(chǎn)投資聯(lián)營的房產(chǎn)稅計稅依據(jù)，投資者參與投資利潤分紅，共擔(dān)風(fēng)險的情況，按房產(chǎn)原值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。

2、融資租賃房屋的房產(chǎn)稅計稅依據(jù)。融資租賃房屋的情況，由于租賃費包括購進房屋的價款、手續(xù)費，借款利息等，與一般房產(chǎn)稅的計算有兩個方面，一方面是對房產(chǎn)的計稅余值征稅，另一方面是對 出 租房 屋的租金收入進行征稅。

房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有哪些?

房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有：房產(chǎn)的計稅余值、房產(chǎn)租金收入兩種。

1、房產(chǎn)的計稅余值按稅法規(guī)定，對于企業(yè)自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)。所謂房產(chǎn)的計稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。這里所說的房產(chǎn)原值，是指企業(yè)按照會計制度的規(guī)定，在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價。

凡是在企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計稅余值。按照規(guī)定，企業(yè)對房屋進行改建、擴建的，要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值。

2、租金收入按照規(guī)定，對于企業(yè)出租的房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指企業(yè)出租房產(chǎn)所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務(wù)或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個標(biāo)準租金，按規(guī)定計征房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅的種類：

1、契稅是買房少不了的，是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅；買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次購房1%，面積90平方－144平米且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。

2、營業(yè)稅也是常見的一種稅費，是對銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅種，營業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，普通住房若是滿2年可減免。

3、個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免。印花稅是一個很古老的稅種，現(xiàn)行印花稅只對印花稅條例列舉的憑證征稅，房屋產(chǎn)權(quán)證印花稅5元。

4、房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房價或出租租金收入征收的一種稅。從價計征按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征；房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。從租計征按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

房產(chǎn)稅計稅依據(jù)及計算方式

應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣減份額）×年稅率1.2%。

（1）房產(chǎn)租借的，以房產(chǎn)房錢收入為房產(chǎn)稅的計稅根據(jù)。對出資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)予以區(qū)別配芹對待。共擔(dān)風(fēng)險的，按房產(chǎn)余值作為計稅根據(jù)，計征房產(chǎn)稅；對收取固定收入，應(yīng)由租借方按房錢收入計繳房產(chǎn)稅。

（2）對融資租借房子的狀況，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)以房產(chǎn)余值計算征收，租借期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由本地稅務(wù)機關(guān)根據(jù)實際狀況斷定。

（3）新建房子交付使用時，如中心空調(diào)設(shè)備已計算在房產(chǎn)原值當(dāng)中，則房產(chǎn)原值應(yīng)包含培基畢中心空調(diào)設(shè)備；舊房裝置空調(diào)設(shè)備，通常都作單項固定資產(chǎn)入賬，不該計入房產(chǎn)原值。

一千個人里就有一千個哈默萊特，世界上無論如何都無法找到兩片完全相同的樹葉，每個人都有不同的意見和看法，對同一件事情，大家也會有不同的評判標(biāo)準。我的答案或許并不是最為標(biāo)準，最為正確的，但也希望能給予您一定的幫助，希望得到您的認可，謝謝！

房產(chǎn)稅計稅依據(jù)?

最新房產(chǎn)稅計稅依據(jù)：1、對經(jīng)營自用的房屋，以房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)。2、對于出租的房屋，以租金收入為計稅依據(jù)。3、投資聯(lián)營及融資租賃房產(chǎn)的計稅依據(jù)。4、居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)的計稅依據(jù)。

【【法律依據(jù)】】

《房產(chǎn)稅暫行條例》第3條，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。第4條，房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當(dāng)前信息結(jié)合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！

如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關(guān)信息，同專業(yè)人士進行詳細溝通。

房產(chǎn)稅從價計征的計稅依據(jù)

一、正面回答

房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是房產(chǎn)的計稅價值或房產(chǎn)的租金收入，按照房產(chǎn)計稅價值征稅的，稱為從價計征，按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％～30％后的余值計算繳納。各地扣除比例由當(dāng)?shù)厥　⒆灾螀^(qū)、直轄市人民政府確定。

二、分析

房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是房產(chǎn)的計稅價值或房產(chǎn)的租金收入，按照房產(chǎn)計稅價值征稅的，稱為從價計征；按照房產(chǎn)租金收人計征的，稱為從租計征，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納。從租計征房產(chǎn)稅。從租計征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為12%。對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

三、房產(chǎn)稅的定義

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納，產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。房產(chǎn)稅的稅率,依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%，依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。

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