本篇文章給大家談談個人出租住房房產稅減半，以及第二套房要交多少房產稅對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、個人出租房屋稅收優(yōu)惠政策
• 2、對個人出租住房不區(qū)分用途征收房產稅的稅率為
• 3、個人出租房屋減稅了！
• 4、個人出租住房個人所得稅稅率
• 5、個人租房,房產稅減半政策是否繼續(xù)

個人出租房屋稅收優(yōu)惠政策

一、正面回答

對個人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。個人出租住房月收入不超過3萬元的，之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策。房地產中介機構提供住房租賃經紀代理服務，適用6%的增值稅稅率。一般納稅人出租取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅辦法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。對個人出租住房所得，減半征收個人所得稅。

二、分析詳情

個人出租房屋所涉及到的稅種較多，不同情況下的稅額計算也不盡相同，稅額標準也可能出現(xiàn)地方性差異。因此，在稅款繳納時可以提前跟專業(yè)稅務機構或者當?shù)囟悇站诌M行確認，確保稅款繳納的準確性。

三、相關法規(guī)

《中華人民共和國個人所得稅法》第二條下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：

1、工資、薪金所得；

2、勞務報酬所得；

3、稿酬所得；

4、特許權使用費所得；

5、經營所得；

6、利息、股息、紅利所得；

7、財產租賃所得；

8、財產轉讓所得；

9、偶然所得。

居民個人取得前款第一項至第四項所得，按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規(guī)定分別計算個人所得稅。

四、個人出租住房稅收起征點是多少

個人出租住房營業(yè)稅的起征點根據各地的實際情況而有所不同，大部份地區(qū)的為5000元。根據相關法律，個稅起征點5000元是稅前，如果月工資不超過5000，則不需要繳納個人所得稅。?

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對個人出租住房不區(qū)分用途征收房產稅的稅率為

一、正文回答

個人出租房產稅率是房產稅12%及個人所得稅20%。對個人出租住房，不用區(qū)分用途，在3%稅率的基礎上減半征收增值稅，按起征點繳納。出租人未按規(guī)定期限繳納稅款的，根據相關法律規(guī)定，稅務機關除責令限期繳納外，并從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

二、分析

房屋租賃是由房屋的者或經營者將其或經營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權利的行為，是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。據財政部、國家稅務總局財稅有關規(guī)定，對個人出租住房，不用區(qū)分用途，在3%稅率的基礎上減半征收增值稅，按起征點繳納。個人房屋出租所取得的租金收入應按12%的稅率繳納房產稅、5%的稅率繳納增值稅、按20%的稅率繳納財產租賃個人所得稅。

三、出租房屋沒有納稅的法律后果是什么?

1、出租人未按規(guī)定期限繳納稅款的，根據相關法律規(guī)定，由稅務機關責令限期改正，可處以二千元以下罰款，逾期不改正的，可處以二千元以上一萬元以下的罰款；

2、出租人未按規(guī)定期限繳納稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，并從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金；

3、出租人故意隱匿房產和有租金收入不報或申報不實的，以偷稅論處，情節(jié)嚴重的，移交司法機關處理。

個人出租房屋減稅了！

各位房東注意了，有“紅包”。25日記者從國家稅務總局廣州市稅務局確認，廣州市個人出租房屋稅收適用普惠性稅收減免政策，出租房屋稅收綜合征收率降低，其中個人出租住宅月租金未達2000元的，綜合征收率由4%降為2%，降幅達五成。

月租金未達2000元稅負減半

廣州市稅務局有關負責人表示，根據《財政部 稅務總局關于實施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》（財稅〔2019〕13號）和《廣東省財政廳 國家稅務總局廣東省稅務局關于我省實施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》（粵財法〔2019〕6號）的規(guī)定，自2019年1月1日起，廣州市個人出租房屋稅收適用普惠性稅收減免政策。

個人出租房屋稅收涉及增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、房產稅、個人所得稅、土地使用稅（住宅出租免征）、印花稅（住宅出租免征）等六稅兩費。為了便于征管，廣州市稅務部門對其中按月租金計算的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、房產稅和個人所得稅的四稅兩費合并按綜合征收率進行計征。而根據前述普惠性稅收減免政策，城市維護建設稅、房產稅、教育費附加、地方教育附加等稅費減按50%征收，個人出租房屋的稅負也因此受惠。

稅務部門介紹，落實普惠性稅收減免政策后的廣州個人出租房屋稅收綜合征收率確實帶來了減稅效應。其中個人出租住宅月租金未達2000元的，綜合征收率由4%降為2%，稅負減半；個人出租住宅月租金2000元以上（含2000元）、30000元以下（含30000元）的，綜合征收率由6%降為4%；個人出租住宅月租金30000元以上、100000元以下（含100000元）的，綜合征收率由7.9%降為4.295%；個人出租住宅月租金100000元以上的，綜合征收率由8%降為5.91%。個人出租非住宅月租金30000元以上、100000元以下（含100000元）的，綜合征收率由13.7%降為8.35%。

比如說，個人出租住宅租金為3000元的，每個月的稅額由3000×6%=180元，降低到3000×4%=120元，減少了60元。而個人出租非住宅（比如商鋪）的，減少的稅額更多。比如出租商鋪租金為40000元的，可減稅40000×（13.7%-8.35%）=2140元。

房屋交易增值稅、附加稅費也有優(yōu)惠

房屋交易稅費也有所優(yōu)惠。據悉，落實普惠性稅收減免政策后，隨增值稅附征稅費減半征收，即城建稅由7%減半按3.5%征收、教育費附加由3%減半按1.5%征收、地方教育附加由2%減半按1%征收。印花稅減半征收，即產權轉移書據的印花稅由0.5‰減半按0.25‰征收、權利許可證照的印花稅由按件5元減半為2.5元。

值得注意的是，此處提到的普惠性稅收減免政策，針對的是增值稅附加稅費，并非增值稅本身。也就是說，隨增值稅附征稅費減半征收后，房地產交易中的增值稅及附加，稅率由5.6%降低到5.3%。減半的是增值稅附加稅費，即“5.6%”中的0.6%部分。不過由于房產證滿2年的普通住宅交易免增值稅，因此這個優(yōu)惠只利好于房產證不滿2年的普通住宅交易，以及非普通住宅交易。

個人出租住房個人所得稅稅率

個人出租房屋屬于財產租賃所得：個人出租財產取得的財產租賃收入，在計算繳納個人所得稅時，應依次扣除以下費用（注意順序）：1.財產租賃過程中繳納的稅費：稅費包括營業(yè)稅（對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅）、城建稅（7%5%1%）、房產稅（4%）、教育費附加（3%）2.由納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用（每次800元為限，一次扣不完的，可在以后期扣除）3.稅法規(guī)定的費用扣除標準：800元或20%。5.適用稅率：20%。優(yōu)惠政策：個人按市場價出租居民住房，稅率10%。

法律依據:

《中華人民共和國個人所得稅法》第三條 ：個人所得稅的稅率：

(一)綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率(稅率表附后);

(二)經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率(稅率表附后);

(三)利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

個人租房,房產稅減半政策是否繼續(xù)

是的，2022年根據最新政策是這樣子的。

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的種財產稅。兩種計稅法:按房產原值的計稅=原值*(1-減除10%-30%)*1.2%;按房產出租的租金收入=收入*12%。稅收優(yōu)惠:對個人出租住房，不區(qū)分用途按4%的稅率征收房產稅。從租計征的應納稅額=租金收入x4%。

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