本篇文章給大家談談房產稅采用哪兩種計稅方法，以及房產計稅方式對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、房產稅如何計算 計算方法有以下兩種
• 2、房產稅的計稅方法有哪兩種形式的呢
• 3、各位是否清楚關于房產稅有哪兩種辦法計算

房產稅如何計算 計算方法有以下兩種

房產稅如何計算？據(jù)悉根據(jù)稅法規(guī)定，房產稅的計算方法有以下兩種：

(一)按房產原值一次減除30%后的余值計算

其計算公式為：

年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%

(二)按租金收入計算

其計算公式為：

年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)

以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。

現(xiàn)行的房產稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。

2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產稅試點將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。

房產稅的計稅方法有哪兩種形式的呢

四、計稅依據(jù) 房產稅采用從價計征。計稅辦法分為按計稅余值計征和按租金收入計征兩種形式。 1.對經營自用的房屋，以房產的計稅余值作為計稅依據(jù)。計稅余值，指依照稅法規(guī)定按房產原值一次減除10％～30％的損耗價值以后的余額。 2.對于出租的房屋，以租金收入為計稅依據(jù)。房產的租金收入，是房屋產權所有人出租房產使用權所取得的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對以勞務或其他形式作為報酬抵付房租收入的，應根據(jù)當?shù)赝惙慨a的租金水平，確定一個標準租金額，依率計征。 3.投資聯(lián)營及融資租賃房產的計稅依據(jù) （1）對投資聯(lián)營的房產，在計征房產稅時應予以區(qū)別對待。對于以房產投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的，按房產的余值作為計稅依據(jù)計征房產稅； 對以房產投資，收取固定收入，不承擔聯(lián)營風險的，實際是以聯(lián)營名義取得房產租金，應根據(jù)暫行條例的有關規(guī)定由出租方按租金收入計算繳納房產稅。 （2）對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算征收，至于租賃期內房產稅的納稅人，由當?shù)囟悇諜C關根據(jù)實際情況確定。

各位是否清楚關于房產稅有哪兩種辦法計算

房產稅的計稅依據(jù)有兩種:

一是房產的計稅余值；二是房產租金收入。

一、房產的計稅余值 按稅法規(guī)定,對于企業(yè)自用房產,應以房產的計稅余值為計稅依據(jù)。 所謂房產的計稅余值,是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。 這里所說的房產原值,是指企業(yè)按照會計制度的規(guī)定,在“固定資產”賬簿中記載的房屋的原價。,凡是在企業(yè)“固定資產”賬簿中記載有房屋原價的,均以房屋原價扣除一定比例后作為房產的計稅余值。按照規(guī)定,企業(yè)對房屋進行改建、擴建的,要相應增加房產的原值。

二、租金收入 按照規(guī)定,對于企業(yè)出租的房產,應以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù)。房產租金收入是指企業(yè)出租房產所得到的報酬,包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的,應當根據(jù)當?shù)赝惙慨a的租金水平,確定一個標準租金,按規(guī)定計征房產稅。

三、房產稅的計算方法，根據(jù)稅法規(guī)定,房產稅的計算方法有以下兩種:

(一)按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為: 年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%

(二)按租金收入計算,其計算公式為: 年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%) 以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納,則以年應納稅額除以2，按季繳納,則以年應納稅額除以4;按月繳納,則以年應納稅額除以12。

四、房產稅的會計處理方法，施工企業(yè)房產稅應納稅款,通過“應交稅費-應交房產稅”科目進行核算。

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