阿里房產(chǎn)拍賣網(wǎng)官網(wǎng)(阿里房產(chǎn)司法拍賣網(wǎng)官網(wǎng))
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本文目錄一覽:
阿里拍賣上的房產(chǎn)拍賣流程是什么?。?/h2>
網(wǎng)絡司法拍賣的流程(以淘寶網(wǎng)阿里拍賣為例):
1、賬號注冊
參與拍賣者需要有淘寶和支付寶賬號,且須實名認證,使用該賬號參與拍賣(企業(yè)競拍人一樣)。如競拍人不想以自己名義參與本次競買,可以委托使用他人賬號代為出價競買,但拍賣前委托方與被委托方需到處置機構(gòu)現(xiàn)場辦理委托手續(xù)。
2、報名交保證金
競拍需要繳納保證金,繳保證金時間由網(wǎng)拍平臺規(guī)定,阿里規(guī)定是競拍結(jié)束前都可以交保證金,有些平臺要求競拍開始前繳納。一般競拍人可以銀行網(wǎng)銀交,阿里允許用支付寶交。
保證金數(shù)額由法院確定,按法律規(guī)定不得低于評估價或者市場價5%,不超過20%,通常是起拍價的10%左右,有時低于百元的標的不收保證金。另外申請執(zhí)行人參加競拍的不用交保證金。
3、參與競拍
如果是第一次參加網(wǎng)絡競拍,筆者建議競拍人仔細了解該網(wǎng)絡平臺競拍規(guī)則,注意起拍價,加價幅度,出價規(guī)則,競拍周期,特別是延時周期,根據(jù)最高院規(guī)定,在拍賣結(jié)束前五分鐘內(nèi)出價,拍賣結(jié)束時間會在出價時間的基礎(chǔ)上延長5分鐘,5分鐘源罩碼內(nèi)的每次出價都會被觸發(fā)延時。
這是為了防止在最后時刻出現(xiàn)秒殺使其他競拍人喪失再出價的機會,以確保公平性。延時周期規(guī)則是法律規(guī)定,所有平臺都需遵守。另外依照司法解釋,網(wǎng)絡司法拍賣起拍價即為保留價,首次出價只能為起拍價,而且允許一人出價成交。
過去傳統(tǒng)現(xiàn)場拍賣,保留價即底價一般不公開,而且規(guī)定不少于兩人參與競拍才有效。網(wǎng)絡司法拍賣起拍價由法院決定,按最新規(guī)定不得低于評估價或市場價70%。
值得注意的是,依照《拍賣法》,委托人要撤回標的必須在拍賣開始前撤回,競買人一經(jīng)應價,不得撤回,但2017年的《網(wǎng)拍規(guī)定》做了更改,允許法院在競價程序中臨時中止或暫緩拍賣,意味著競拍結(jié)束前一秒拍賣也可能被喊停。
而且就算競拍結(jié)束,遇到法定事由,法院也可以依法撤銷此次拍賣。造成中止或撤拍的原因有很多,但《網(wǎng)拍規(guī)定》允許因撤拍而造成合法權(quán)益受損的當事人申請國家賠償,或向其他主體另行起訴。
此外,競拍人還應注意是否存在優(yōu)先購買權(quán)人,標的為不動產(chǎn)的優(yōu)先購買權(quán)人通常是不動產(chǎn)的承租人。
4、競拍成功
競拍成功后,保證金作為成交款的一部分自動轉(zhuǎn)到法院的支付寶賬戶。然后競買人按照法院競買公告要求的時間及支付方式打款給法院,公告的打款期限一般是競拍結(jié)束后的7~15天內(nèi)。
打款后一般十個工作日左右聯(lián)系法院或等法悶此院聯(lián)系簽署《拍賣成交確認書》,簽署后領(lǐng)取《民事裁定書》及《協(xié)助執(zhí)行通知書》等資料,自行辦理過戶手續(xù)??支付及交割。
5、競拍失敗
傳統(tǒng)現(xiàn)場競拍,如果競拍失敗,退保證金銀行要三到五天,網(wǎng)絡競拍,如果雹哪是通過第三方支付平臺退保證金,只要競拍結(jié)束,基本都是立即退到賬戶。
擴展資料
阿里早在2004年就成立口碑網(wǎng)切入房地產(chǎn)領(lǐng)域。2010年,口碑網(wǎng)與淘寶全面融合,淘寶房產(chǎn)頻道上線。但僅一年后,口碑就宣告失敗,淘寶房產(chǎn)一度停滯。
到了2014年,淘寶房產(chǎn)重新包裝上線。這一年,淘寶房產(chǎn)聯(lián)合萬科做了一場活動,即與萬科合作發(fā)起的“賬單抵扣房款”——淘寶用戶全年花了多少錢,就可在購買萬科指定的樓盤時直接沖抵購房款,最高可抵扣200萬元。
2015年淘寶房產(chǎn)的活動更直接了,一個案例是“雙十二”當天,萬科把160多套房子交給淘寶以線上競拍的方式成交,部分房源的起拍價是市場價的一半。但在這之后,淘寶房產(chǎn)很快又歸于沉寂。
從市場角度看,市場下行開發(fā)商急需回款。對購房者來說,購房需求一直是被壓抑的,供需不平衡或者供需不匹配的問題一直都在。對阿里而言,期望能通過自己的一些資源去解決這一供需問題,提升市場交易效率。
阿里拍賣中的法拍房是免費不收傭金的,商業(yè)性房產(chǎn)目前的收費是按照交易額收取千分之五到百分之一的交易費用,這遠低于傳統(tǒng)的中介費用。這顯然支撐不了阿里拍賣房產(chǎn)平臺的運營費用,未來在商業(yè)模式上,他們會考慮提供阿里最擅長的服務如金融服務、盡調(diào)服務等。
怎么在阿里拍賣網(wǎng)賣自己房產(chǎn)
業(yè)主本人持身份證、房產(chǎn)證原件,提交到阿里拍賣平臺。平臺審核通過后,雙方簽訂委衫檔托拍賣合同,即完成操作。請注意:可以拍賣,簽訂了委托拍賣合同,不或尺亂等于就是賣出去了。委托拍賣合同和貨物買賣合同不同:委托拍賣合同困派是幫拍賣物品,不代表就是成功賣掉了。貨物買賣合同才是賣掉。
阿里拍賣司法拍賣沒有競拍成功,保證金什么時候退?怎么退?
競拍人的保證金會在十個工作日內(nèi)無息退還。退換途徑為退回到支付寶。
以房產(chǎn)拍賣為例,介紹一下詳細的阿里拍賣司法拍賣流程:
1、打開阿里司法拍賣網(wǎng)
2、輸入淘寶賬號登陸
3、登陸成功后,下拉首頁可以看到“房產(chǎn)”界面
4、或者在首頁左上方標的物類型與標的物所在地中選擇房產(chǎn)和所在地區(qū)。
5、進入篩選界面,設置篩選條件搜索自己想要的標的房產(chǎn)。
6、確定意向標的后,進行報名。
7、按網(wǎng)頁提示簽訂報名協(xié)議并繳納保證金,完成后即可取得競價資格。保證金金額為起拍價的5%至20%,具體金額見拍賣/變賣公告。
注:
a支付寶余額中有足夠的錢款,可直接用于繳納保證金,也可使用銀行卡交保,超過5萬的金額建議在電腦端使用銀行卡網(wǎng)銀交保。
b保證金繳納后,如競拍成功,保證金直接轉(zhuǎn)到處置單位賬戶,如競拍失敗,保證金在72小時內(nèi)解凍,如果是銀行卡直接繳納,會在3-5個工作日內(nèi)退回到銀行卡,如退回銀行卡失敗可直接到支付寶賬戶中查看。
c開拍后(拍賣結(jié)束前)也可以鋒兄交保,但一般建議在開拍前1-2天繳納保證金,以免交保出現(xiàn)問題導致錯過拍賣。
d交保成功即是報名成功,交保后如果不出價,保證金會退回。
8、交保成功后,即會生成競買號。如果拍賣已經(jīng)開始,那么原本報名交保證金的按鈕會變成拿前“出價”按鈕,如果拍賣還未開始,報名交保證金的按鈕會變?yōu)椤暗却_拍”按鈕,拍賣開始后會變?yōu)槌鰞r按鈕。
9、參與競拍
手機電腦均可出價,出價次數(shù)無限制(可以不出價),競拍周期內(nèi)均可出價,出價時消基清賬戶里不需要有錢。
在拍賣結(jié)束前五分鐘內(nèi)出價,拍賣結(jié)束時間會在出價時間的基礎(chǔ)上延長5分鐘,5分鐘內(nèi)的每次出價都會被觸發(fā)延時(具體以標的物詳情頁的倒計時為準)。
至少一個人報名,出價大于等于起拍價即可成交,價高者得。
10、競拍成功
競拍成功后,一般標的物頁面會提醒您:恭喜您獲得該標的物。也可以通過出價記錄里的最后一次出價,看是否是您出的價格,來確認是否是自己競拍成功。
競拍成功后保證金是會轉(zhuǎn)移到法院的支付寶賬戶中,如果競拍到了商品沒有付余款的話,買受人悔拍后保證金不予退還,法院可以裁定重新拍賣。
11、支付尾款
將尾款轉(zhuǎn)到法院指定銀行賬戶,法院需要查詢錢款到賬情況,在支付后3個工作日左右聯(lián)系法院辦理手續(xù)。
12.、辦理過戶
跟法院辦理標的物交付手續(xù)之后,一般會拿到法院的成交確認書、司法裁定書、協(xié)助執(zhí)行書以及拍賣收款收據(jù),再拿著法院的文書和相關(guān)身份材料到當?shù)芈毮懿块T繳納稅費,辦理過戶。
阿里法拍房入口從哪里進
阿里法拍房入口從阿里司法拍賣網(wǎng)進入。進入?yún)⑴c拍賣的方法為先登陸阿里司法拍賣網(wǎng),點擊登陸按鈕,然后輸入淘寶賬號登陸,接著登陸成功后,下拉首頁可以看到房產(chǎn)界,然后或者在首頁左上方標的物類型與標的物所在地中選擇房產(chǎn)和所在地區(qū),接著進入篩選界面,設置篩選條件搜索自己想要的標的房產(chǎn),最后確定意向標的后進行報名即可。
法拍房是指遭法院強制執(zhí)行的房產(chǎn)。當債務人無力履行按揭合同或者無法清償債務時,被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請強制執(zhí)行,將債務人名下房屋拍賣,以拍賣所得價金滿足債權(quán)。拍賣前,法院相關(guān)的網(wǎng)譽尺并站上會公布拍賣公告,一般法院是將房產(chǎn)委托給拍阿里巴巴困則法拍房賣公司,拍賣公司再公開競買。在實際操作中,對于司法拍賣的房屋,慶跡不受限購的限制。
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