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本文目錄一覽：

• 1、510房產(chǎn)網(wǎng)江陰自己發(fā)布出租房源更新了在找租房里怎么看不到
• 2、510房產(chǎn)網(wǎng)江陰為什么有的房源并沒有
• 3、全國多地出臺房價 限跌令 穩(wěn)定市場預(yù)期意義大于調(diào)價
• 4、另類調(diào)控“限跌令”潛行：“三穩(wěn)”基調(diào)下的樓市再平衡

510房產(chǎn)網(wǎng)江陰自己發(fā)布出租房源更新了在找租房里怎么看不到

首先確認(rèn)是房東，還是中介，可以申請一個屬于自己的端口，是免費(fèi)的，之后登陸這個端口，選擇管理，進(jìn)入管理界面，選擇發(fā)布出租信息，填好表格，就可以看到了。510房產(chǎn)網(wǎng)創(chuàng)建于2008年，是江陰一家“立足本土、聯(lián)通城市”的房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站，旗下包含了510房超市、510房產(chǎn)論壇、510裝修網(wǎng)等多個板塊。

510房產(chǎn)網(wǎng)江陰為什么有的房源并沒有

510房產(chǎn)網(wǎng)江陰沒有房源的原因是該房源還沒有發(fā)布或已經(jīng)出售。

510房產(chǎn)網(wǎng)上的戶型齊全，種類齊全；受到人民的廣大好評，瀏覽交易人數(shù)多。在510房產(chǎn)網(wǎng)江陰沒有的房源的原因只有兩個即未發(fā)布，已售完。

510房產(chǎn)網(wǎng)的戶型齊全包括新房、二手房、商鋪辦公、租房等等；極大的吸引了人們的注意，價格也相對公道。

全國多地出臺房價 限跌令 穩(wěn)定市場預(yù)期意義大于調(diào)價

近日，包括江蘇江陰、湖南岳陽等多地針對開發(fā)商降價等問題出臺政策或者約談了相關(guān)企業(yè)。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，近期已有超過6個城市這樣做，包括唐山、沈陽、菏澤、昆明、江陰和岳陽等。

針對上述政策，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組長鄒琳華認(rèn)為，對部分企業(yè)降價促銷采取限制性措施，只是為了穩(wěn)定市場預(yù)期。嚴(yán)格來說，限跌令并不存在，企業(yè)可以有很多辦法調(diào)價，比如毛坯改精裝，贈送車位等。

長三角首張“限跌令”落地

江陰市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展若干事項的通知》，要求商品住房實際成交價格不得高于備案價格，嚴(yán)禁低價（如低于成本價、變相降價等）傾銷、打價格戰(zhàn)，堅決杜絕惡性競爭、降標(biāo)降質(zhì)、逾期交付等違規(guī)違法行為。

江陰并非第一座出臺“限跌令”的城市。在此之前，昆明、岳陽、惠州、唐山等城市先后出臺類似政策。

“限跌令”是在“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”背景下的另類調(diào)控政策，其目的同樣是防止房價出現(xiàn)大漲大跌，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

成交低迷下的應(yīng)對之策？

近年來，房價下跌時，往往會出現(xiàn)業(yè)主聚集“維權(quán)”、抗議開發(fā)商降價等情形。此時，針對樓盤價格和品質(zhì)問題的“房鬧”也會頻繁上演。如果房價過快下跌，還可能會有部分購房者停止還房貸，甚至出現(xiàn)“斷供潮”，引發(fā)金融風(fēng)險。

資料顯示，從發(fā)布“限跌令”的城市來看，“限跌令”并非普遍現(xiàn)象，它只發(fā)生在庫存較高、去化較難的城市。以江陰為例，據(jù)江陰510房產(chǎn)網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)，2021年8月份江陰全市商品房成交975套，其中住宅成交780套，環(huán)比下跌22.92%；此外，截至2021年9月1日，可售房屋38170套；其中可售住宅21951套。按目前去化速度來看，全市住宅去化周期大約在28個月左右。

值得注意的是，出臺“限跌令”的往往以弱二線或者三四線城市為主。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉曾指出，相比一二線重點城市，三四線城市往往產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)相對單一、傳統(tǒng)，升級較慢。地產(chǎn)繁榮以及依靠地產(chǎn)的強(qiáng)大產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性，帶動上下游投資、消費(fèi)和就業(yè)增長，對這些城市非常重要。

鄒琳華表示：“對于一線城市目前不需要限跌令，房價大跌的可能性不大?！?/p>

另類調(diào)控“限跌令”潛行：“三穩(wěn)”基調(diào)下的樓市再平衡

在“穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期”的基調(diào)下，“限跌”又是必經(jīng)之路，房地產(chǎn)市場也由此進(jìn)入了雙向調(diào)控時代。

在一線城市紛紛升級調(diào)控政策為房地產(chǎn)市場降溫的同時，部分三四線城市卻正在迎接“逆向”調(diào)控，通過制定政策的方式限制房價跌幅。

據(jù)《時代周報》消息，近日，長三角首張“限跌令”落地，江陰市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展若干事項的通知》，要求商品住房實際成交價格不得高于備案價格，嚴(yán)禁低價(如低于成本價、變相降價等)傾銷、打價格戰(zhàn)，堅決杜絕惡性競爭、降標(biāo)降質(zhì)、逾期交付等違規(guī)違法行為。

江陰并非第一座出臺“限跌令”的城市。在此之前，昆明、岳陽、惠州、唐山等城市先后出臺類似政策。

“限跌令”折射的是部分非熱點三四線城市在強(qiáng)調(diào)控之下成交持續(xù)低迷，而房企在“三道紅線”等政策的約束下，資金壓力逐漸顯現(xiàn)，“以價換量”是他們的對策。但是在“穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期”的基調(diào)下，“限跌”又是另一道坎，房地產(chǎn)市場也由此進(jìn)入了雙向調(diào)控時代。

成交低迷下的應(yīng)對之策

“限跌令”是在“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”背景下的另類調(diào)控政策，其目的同樣是防止房價出現(xiàn)大漲大跌，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

嚴(yán)躍進(jìn)在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者采訪時就稱：“此類限跌令，是直接對應(yīng)了房企經(jīng)營壓力增大、市場去庫存環(huán)境惡化等情況。通過惡意降價進(jìn)行違規(guī)競爭，顯然不可行。所以此類嚴(yán)控惡意降價，本身不代表政府不允許房價下跌，而代表不允許借降價來干擾市場秩序?！?/p>

如果從發(fā)布“限跌令”的城市來看，也可以發(fā)現(xiàn)，“限跌令”并非普遍現(xiàn)象，它只發(fā)生在庫存較高、去化較難的城市。

以江陰為例，據(jù)江陰510房產(chǎn)網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)，2021年8月份江陰全市商品房成交975套，其中住宅成交780套，環(huán)比下跌22.92%；此外，截至2021年9月1日，可售房屋38170套；其中可售住宅21951套。按目前去化速度來看，全市住宅去化周期大約在28個月左右。

去化速度較慢，房企為了盡快回籠資金采取以價換量的方式，也是理所應(yīng)當(dāng)。

在四線城市操盤一個中型項目的李林告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者，“現(xiàn)在的市場，能夠賣出去就很好了。我們隔壁項目，差不多快交房了，現(xiàn)在也就賣了幾十套。(他們)為什么不降價呢，因為降價了可能會虧很多，更重要的是，降了也可能賣不出去?！?/p>

這是許多三四線城市的現(xiàn)狀。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者表示，“很多項目，特別是資金鏈緊張的開發(fā)商的項目，打折力度很大，對周邊項目的定價和營銷都造成了影響，導(dǎo)致其他項目也不得不跟隨降價，所以就導(dǎo)致地區(qū)房價下跌?！?/p>

李宇嘉續(xù)稱，“原來很多地方都規(guī)定，開發(fā)商的新房備案價格是一房一價的，在價格的15%以內(nèi)自由調(diào)整，超過了這個范圍就要重新備案。但是由于現(xiàn)在很多項目在進(jìn)行促銷，其跌幅就超過了這個比例，依照規(guī)定來講是應(yīng)被禁止的?！?/p>

不僅是市場環(huán)境不好，房企當(dāng)前面對的現(xiàn)實壓力也不小。同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)就分析認(rèn)為，“降價背后，體現(xiàn)的是房企集中償債壓力較大。根據(jù)wind數(shù)據(jù)，今年房企到期債務(wù)規(guī)模達(dá)到1.2萬億，月均超過1000億。二季度房地產(chǎn)行業(yè)平均負(fù)債率為77.85%，較一季度下降1.34%，較2020年下降1.23%。調(diào)控的效果開始顯現(xiàn)，房企都把降低負(fù)債、優(yōu)化三道紅線當(dāng)做首要戰(zhàn)略?！?/p>

“限跌令”意在市場維穩(wěn)

“限跌令”是“穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期”下的必然選擇。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者表示，從房價的角度看，類似限跌令是有非常好的導(dǎo)向的。無序下跌容易引起惡性競爭，搞亂市場交易。從實際過程看，一些攪局者破壞了市場交易秩序，導(dǎo)致交易的正常環(huán)節(jié)破壞，本身確實需要管控。

若不實施“限跌令”，任由房價下跌，會帶來一些負(fù)面的影響。嚴(yán)躍進(jìn)指出，“如果房企無序降價，可能會引起業(yè)主的反對，造成很多新的情況和問題。此外，如果房企無序降價，也會干擾營銷秩序，對于同類房企的業(yè)務(wù)開展會有沖擊。”

這樣的現(xiàn)象的確在全國各地時有發(fā)生。某頭部房企近期為了回籠資金，在多座城市采取以價換量的方式。據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者統(tǒng)計，鄭州、內(nèi)蒙古等，均有購買該房企期房的業(yè)主留言稱希望這種行為被整治。

在這樣的市場背景下，“限跌令”的出臺有其必要性，也可以看作是常規(guī)調(diào)控行為。

李宇嘉分析認(rèn)為，“限制房價下跌是常規(guī)調(diào)控行為，其穩(wěn)定房價的作用主要是穩(wěn)定市場預(yù)期。房價下跌會對市場預(yù)期造成影響，在跌幅較大的時候，品質(zhì)比較好的盤也很難賣出去，這不利于市場和市場預(yù)期的穩(wěn)定。同時，后續(xù)也會影響地價的穩(wěn)定，會對土地的正常出讓造成一定影響。所以從這個角度來講，限制房價下跌是必須要做的，每次樓市回調(diào)的時候都會出現(xiàn)這種情況，這不奇怪?！?/p>

如果不對這樣的無序行為加以調(diào)控，房地產(chǎn)市場也會受到一定的沖擊。

“如果不實施限跌令，任由開發(fā)商降價，可能會造成劣幣驅(qū)逐良幣的狀況，品質(zhì)最差的項目會先啟動營銷策略使價格下跌更厲害，而品質(zhì)好的反而賣不出去，這是不公平的；其次，拿地時間早、地價較低的開發(fā)商能夠承受更大幅度的價格下跌，而對于很多近期拿了高價地的開發(fā)商、給當(dāng)?shù)毓卜?wù)配套做出巨大貢獻(xiàn)的開發(fā)商，是不公平的。”李宇嘉指出。

需要指出的是，“限跌令”雖在一定程度上能夠穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的預(yù)期和發(fā)展，但是，非熱點三四線城市未來市場的發(fā)展，依然應(yīng)該謹(jǐn)慎使用。宋紅衛(wèi)稱，“下半年市場下跌的程度取決于行業(yè)資金面。房企的融資端基本已經(jīng)鎖死，下半年房企自救主要靠銷售回款。當(dāng)前銷售最大問題不在于缺乏購買力，而在于居民的按揭貸款受限。尤其是大部分核心城市主力群體是置換型的改善需求，由于房子賣不掉，導(dǎo)致購買新房也受到影響?！?/p>

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