今天給各位分享自建自用房產(chǎn)房產(chǎn)稅優(yōu)惠的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)自建房稅收優(yōu)惠政策進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

本文目錄一覽：

• 1、企業(yè)自用房產(chǎn)如何繳納房產(chǎn)稅
• 2、交免征房產(chǎn)稅條件有哪些
• 3、請(qǐng)問(wèn)自用房產(chǎn)稅稅率是多少？
• 4、房產(chǎn)稅自用房產(chǎn)怎么計(jì)稅

企業(yè)自用房產(chǎn)如何繳納房產(chǎn)稅

企業(yè)自用房產(chǎn)不需要繳納 房產(chǎn)稅 。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)向產(chǎn)權(quán)所有人征收的 財(cái)產(chǎn)稅 ，企業(yè)自用房產(chǎn)屬于房產(chǎn)稅免于征稅的項(xiàng)目。 《房產(chǎn)稅暫行條例》第四條　房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。

交免征房產(chǎn)稅條件有哪些

下列情況的土地可以免征房產(chǎn)稅：（一）國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地；（二）由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地；（三）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；（四）市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地；（五）直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地；（六）經(jīng)批準(zhǔn)開(kāi)山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅五年至十年；（七）由財(cái)政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。除本條例第六條規(guī)定外，納稅人繳納土地使用稅確有困難需要定期減免的，由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，報(bào)國(guó)家稅務(wù)局批準(zhǔn)。納稅單位新建或購(gòu)置的新建房屋（不包括違章建造的房屋），自建成或購(gòu)置次月起免納房產(chǎn)稅三年。個(gè)人新建、購(gòu)置的新建房屋不適用此項(xiàng)條款。免稅單位用于生產(chǎn)、營(yíng)業(yè)、出租、出包以及出借給企業(yè)使用的房產(chǎn)，應(yīng)照章征收房產(chǎn)稅。納稅單位與免稅單位共同使用的房產(chǎn)，按各自使用的部分劃分，分別繳納或者免納房產(chǎn)稅。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)稅暫行條例》第五條下列房地產(chǎn)得減納或免納房地產(chǎn)稅：

一、新建房屋自落成之月分起，免納三年房地產(chǎn)稅；

二、翻修房屋超過(guò)新建費(fèi)用二分之一者，自工竣月分起，免納二年房地產(chǎn)稅；

三、其他有特殊情況之房地，經(jīng)省（市）以上人民政府核準(zhǔn)者，減納或免納房地產(chǎn)稅。

請(qǐng)問(wèn)自用房產(chǎn)稅稅率是多少？

自用房產(chǎn)稅稅率是1.2%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率，按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%。相關(guān)說(shuō)明如下：

1、房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

2、房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。

3、由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對(duì)售出前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

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房產(chǎn)稅自用房產(chǎn)怎么計(jì)稅

一、正文回答

定義房產(chǎn)稅，是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%。按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

二、分析

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的自有房產(chǎn)，不論是否記載于固定資產(chǎn)科目，均按照自有房屋的原本價(jià)值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅，包括賬簿固定資產(chǎn)科目中記載的房屋原價(jià)及不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，架設(shè)于房屋外水管、下水道、暖氣管、煤氣管的成本不納入房產(chǎn)原值中。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅?，F(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開(kāi)征的。

三、個(gè)人房產(chǎn)自用如何繳納房產(chǎn)稅？

1、用于自行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的房產(chǎn)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值X70%X1.2%；

2、以取得租金形式確認(rèn)收入的房產(chǎn)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值X12%，然后還要按租金收入的5%繳納營(yíng)業(yè)稅，并以營(yíng)業(yè)稅額7%交城建稅、3%交教育費(fèi)附加、1%交地方教育費(fèi)附加，按土地面積交土地使用稅，稅額以所在城市劃分的土地級(jí)段而確認(rèn)。

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