今天給各位分享房產(chǎn)稅自用和出租的區(qū)別的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)出租自有房屋交什么稅進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、房產(chǎn)稅自營(yíng)和租賃有區(qū)別嗎?能差百分之幾
• 2、個(gè)體工商戶，使用自有房產(chǎn)和以租賃的形式，兩者那個(gè)稅收更少？
• 3、自用房產(chǎn)與出租房產(chǎn)分別應(yīng)該怎樣計(jì)征房產(chǎn)稅,他們分別涉及到哪些稅?

房產(chǎn)稅自營(yíng)和租賃有區(qū)別嗎?能差百分之幾

1、房產(chǎn)稅自營(yíng)和租賃有區(qū)別，能差多少要具體要通過房產(chǎn)原值和租金計(jì)算來比較。

自營(yíng)房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值*（1-10%~30%）*1.2%

出租房產(chǎn)房產(chǎn)稅=房產(chǎn)租金*12%

2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第三條“房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)?！?/p>

第四條“房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1．2％；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12％?！?/p>

房產(chǎn)稅的征收方式分兩種：按房屋的計(jì)稅原值或租金收入。

按房屋的原值計(jì)算是指按照房屋的賬面原值*稅法規(guī)定的折扣0.7（各省不同，一般為0.7）*稅率1.2%；

按照租金收入計(jì)算是指租金收入*稅率12%。

個(gè)體工商戶，使用自有房產(chǎn)和以租賃的形式，兩者那個(gè)稅收更少？

使用自由房稅收少一點(diǎn)，房產(chǎn)稅有兩種計(jì)算方式：按照租金收入，這樣是B納稅，需要繳納房產(chǎn)稅12%，個(gè)人所得稅20%。按照房產(chǎn)余值計(jì)算，每年應(yīng)納房產(chǎn)稅為房產(chǎn)原值*（1-70%）*1.2%你按照上述兩種方法，計(jì)算一下，哪一種合適，自己選擇即可。

一、工商戶征稅率及征收方式:

1、個(gè)體工商戶單項(xiàng)帶征率征收：

應(yīng)納所得稅額=銷售額(或營(yíng)業(yè)額)×帶征率

個(gè)體工商戶單項(xiàng)帶征率：專營(yíng)農(nóng)副產(chǎn)品(含糧、油、肉、禽、蛋，不含水果、水產(chǎn))為0.5%;專營(yíng)黃沙、石子、磚瓦、石灰的為0.5%;專營(yíng)煙、糖、雜貨的為1%;專營(yíng)復(fù)合飼料的為1%;專營(yíng)水果、水產(chǎn)的為2%;專營(yíng)鹵味、熟食的為2%;租柜經(jīng)營(yíng)的為3%;專營(yíng)鮮花的為6%;專營(yíng)西菜、西式點(diǎn)心、咖啡類的為6%;專營(yíng)酒吧的為8%;專營(yíng)出租汽車的為6%;專營(yíng)汽車(拖拉機(jī))貨運(yùn)業(yè)的為6%;專營(yíng)水上運(yùn)輸業(yè)的為4%;專營(yíng)裝卸、搬運(yùn)的為4%;

2、個(gè)體工商戶)綜合帶征率征收：

應(yīng)納所得稅額=銷售額(或營(yíng)業(yè)額)×帶征率-速算扣除數(shù)

3、個(gè)體工商戶純益率征收：

應(yīng)納所得稅額=銷售額(或營(yíng)業(yè)額)×純益率×適用稅率-速算扣除數(shù);對(duì)專營(yíng)飯菜、點(diǎn)心類的個(gè)體工商戶，采用核定純益率方式征收個(gè)人所得稅，純益率為營(yíng)業(yè)額的22%。

4、查帳征收：

應(yīng)納所得稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率-速算扣除數(shù);對(duì)按稅務(wù)機(jī)關(guān)要求設(shè)置帳簿，帳目清楚，成本資料、收入憑證、費(fèi)用憑證齊全，核算規(guī)范，能正確計(jì)算應(yīng)納稅所得額的個(gè)體工商戶，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審定可按查帳征收方式征收個(gè)人所得稅。

個(gè)體工商戶屬于比較低層企業(yè)，雖然它的規(guī)模不太大，但是也會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，有相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)利益，因此個(gè)體工商戶經(jīng)濟(jì)總值要是超過了相關(guān)的范圍，也需要繳納稅費(fèi)。以上是我對(duì)個(gè)體工商戶繳稅方式的了解，僅供參考，希望對(duì)你有所幫助。

自用房產(chǎn)與出租房產(chǎn)分別應(yīng)該怎樣計(jì)征房產(chǎn)稅,他們分別涉及到哪些稅?

自用房產(chǎn)只有在購(gòu)買時(shí)交，以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)，自有房產(chǎn)：按原值的70%*1.2%繳納房產(chǎn)稅

出租房產(chǎn)按月計(jì)提上交，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。出租收入的12%計(jì)提房產(chǎn)稅，5.5%計(jì)提上交營(yíng)業(yè)稅及城建稅和教育費(fèi)附加，所以總稅率為出租收入的17.5%。

從2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，暫按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。

關(guān)于房產(chǎn)稅自用和出租的區(qū)別和出租自有房屋交什么稅的介紹到此就結(jié)束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關(guān)注本站。