本篇文章給大家談?wù)劮慨a(chǎn)稅最新消息2020試點(diǎn)，以及房產(chǎn)房產(chǎn)稅2020實(shí)施對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、房產(chǎn)稅真要來了！這些城市將先行試點(diǎn)，看看你的城市在不在其中
• 2、房產(chǎn)稅最新消息2020征收標(biāo)準(zhǔn)20萬元應(yīng)還多少錢？
• 3、上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)10周年 原征收政策繼續(xù)執(zhí)行
• 4、房產(chǎn)稅最新政策2020介紹，什么情況要交房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅真要來了！這些城市將先行試點(diǎn)，看看你的城市在不在其中

就在前幾天。財(cái)政部、全國人大常委會(huì)預(yù)算工委、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、稅務(wù)總局等四部委的負(fù)責(zé)人，在北京召開房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作座談會(huì)。座談會(huì)的核心內(nèi)容就是就 開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作 ，聽取部分城市的政府官員，以及專家學(xué)者的意見。

這次會(huì)議傳遞出一個(gè)非常重要的訊號(hào)：

本來按照之前的思路，房產(chǎn)稅的推進(jìn)，是要按照“ 立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn) ”的原則，一步步推進(jìn)的。去年12月底，財(cái)政部長劉昆就在人民日?qǐng)?bào)專門撰文討論過這件事。

我們?cè)谥暗奈恼吕镆灿懻撨^，房產(chǎn)稅的出臺(tái)不同于平時(shí)所見的那些樓市調(diào)控政策，可以非常靈活，也可以調(diào)整得非常頻繁。房產(chǎn)稅的本質(zhì)不是短期的行政調(diào)控手段，而是長期的稅收政策，涉及的問題非常復(fù)雜，要想推出的話，正常來講必須得立法先行。

這一點(diǎn)也是此前很多專家學(xué)者的共識(shí)。 那么為什么突然之間，變成先試點(diǎn)了？如果試點(diǎn)的話，為什么先選擇深圳和海南？除了這兩個(gè)城市外，還有哪些城市會(huì)進(jìn)入試點(diǎn)的備選名單呢？最重要的是，這對(duì)我們普通人有什么影響呢？

今天，我們就來深入淺出地解讀一下這些問題：

其實(shí)最終決定試點(diǎn)先于立法推行，也是在情理之中。首先從立法本身的角度來說，一部新法的確立，本身就比較漫長。

首先得啟動(dòng)立法，啟動(dòng)立法后還要經(jīng)歷復(fù)雜的流程，一般來說，得經(jīng)過三審。我國立法法第二十九條第一款規(guī)定：列入常務(wù)委員會(huì)會(huì)議議程的法律案，一般應(yīng)當(dāng)經(jīng)三次常務(wù)委員會(huì)會(huì)議審議后再交付表決。 也就是所謂的立法“三審制”。 三審的目的是通過多次多方的審核，來提高立法的質(zhì)量。

一般來說，一審大概6月，二審大概3個(gè)月，三審則沒有明確規(guī)定的時(shí)間。所以整個(gè)三審?fù)ㄟ^，需要的時(shí)間可長可短。 而房地產(chǎn)稅因?yàn)樽陨淼挠绊懼卮?，涉及的因素太多，有專家甚至認(rèn)為，可能三審還不夠，要經(jīng)過四審。

這樣下來，整個(gè)立法從啟動(dòng)到幾次審核再度確定施行，沒個(gè)三五年下不來。例如《證券法》的最近修訂版，2015年提交一審，2020年3月1日才正式實(shí)施。耗時(shí)五年多。

這么長的立法時(shí)間，就會(huì)涉及到兩個(gè)問題：

第一：不可能等立法實(shí)施后才開始啟動(dòng)，這樣就拖得太久了。 先把試點(diǎn)搞起來，然后邊試點(diǎn)邊立法，等立法通過了，就可以把試點(diǎn)城市的經(jīng)驗(yàn)鋪開，可以在立法通過后，快速的在全國開展房產(chǎn)稅的征收工作。

第二：立法的過程中，可以參照試點(diǎn)城市的經(jīng)驗(yàn)，提高立法的實(shí)用性和質(zhì)量 。我們一直說，房產(chǎn)稅的征收是一個(gè)很重要很復(fù)雜的事情，影響太多太大，通過試點(diǎn)，可以拿到第一手的、最現(xiàn)實(shí)的數(shù)據(jù)和反饋。

正是因?yàn)檫@兩個(gè)原因，所以房產(chǎn)稅的推進(jìn)，最終采用了先試點(diǎn)后立法的方法。也是情理之中，符合我國摸著石頭過河的傳統(tǒng)，這些試點(diǎn)城市，就是接下來三五年內(nèi)，要摸得“石頭”

那么，一直說房產(chǎn)稅的影響太多太大，到底都有哪些影響呢？和普通老百姓有什么關(guān)系呢？

房產(chǎn)稅的影響和涉及因素很多，其中最重要的有三個(gè)：第一是對(duì)市場(chǎng)的影響和沖擊；第二是目的和用途；第三是房產(chǎn)的評(píng)估和披露。

①對(duì)市場(chǎng)的沖擊和影響

最大的沖擊來自房屋持有成本的提升，以及對(duì)房價(jià)和房產(chǎn)交易市場(chǎng)的影響 。我們?cè)谥暗奈恼吕飳戇^，房產(chǎn)稅的征收，一般來說是先對(duì)戶主的房產(chǎn)進(jìn)行估值，然后乘以一個(gè)系數(shù)，最終的金額作為 稅基 ，然后用稅基乘以一個(gè) 稅率 ，得到的結(jié)果就是需要繳納的房產(chǎn)稅金額了。

以美國的經(jīng)驗(yàn)來說，稅率一般在1%到3%之間。大家可以拿我國各線城市的房價(jià)算一下，一年下來得交多少房產(chǎn)稅。這個(gè)數(shù)額其實(shí)不小，對(duì)大多數(shù)家庭來說都是一筆負(fù)擔(dān)，而且是每年都得支出的。如果再算上還在還的房貸的話，如果再算上有兩套房甚至更多房產(chǎn)的話，那增加的負(fù)擔(dān)就更大了。

所以這個(gè)征收方案到底該怎么設(shè)計(jì)才更合理？如何應(yīng)對(duì)開征后對(duì)消費(fèi)者的影響？這些問題都需要考慮？

而房價(jià)和市場(chǎng)方面的話。很多人持有兩套或兩套以上房產(chǎn)，一方面是為了投資升值，另一方面是賺租金。但是不是每個(gè)家庭的多套房產(chǎn)，都升值可觀、租金可觀。如果開征房產(chǎn)稅后，會(huì)不會(huì)一算賬下來，發(fā)現(xiàn)持有多套房不合適，然后開始拋售， 最終導(dǎo)致二手房供大于求、房價(jià)下降？

而市場(chǎng)和價(jià)格不是孤立的，二手房市場(chǎng)的波動(dòng)會(huì)影響到新房市場(chǎng)，進(jìn)而影響到土地市場(chǎng)。這些影響到底會(huì)有多大？

很多人都希望房產(chǎn)稅能打壓房價(jià)，這個(gè)降房價(jià)其實(shí)是一邊希望自家房子價(jià)格堅(jiān)挺，一邊又希望市場(chǎng)上的價(jià)格能降低；但是如果最終打壓的是自己家的房子，讓自家財(cái)產(chǎn)縮水，那結(jié)果可就不同了。

所以，這些因素都需要去考慮和權(quán)衡。通過試點(diǎn)來得到一手經(jīng)驗(yàn)，然后慢慢立法，是相對(duì)穩(wěn)妥的做法。

②房產(chǎn)稅征收的目的和用途

我們之前講過，國際上征收房產(chǎn)稅主要是為了給地方政府提供財(cái)政收入的。拿美國來說，地方政府稅收的80%都是房產(chǎn)稅。而這些房產(chǎn)稅的用途，也主要用在地方上，包括公共服務(wù)建設(shè)、政府的日常運(yùn)營，以及公立教育。

其中公立教育是大頭，80%甚至90%的房產(chǎn)稅，是用到地方教育的。所以最終會(huì)形成一個(gè)正向循環(huán)：房產(chǎn)稅交得多，當(dāng)?shù)亟逃|(zhì)量好，孩子受教育好，將來發(fā)展好……

那么我國的房產(chǎn)稅征收上去后，要怎么用？這個(gè)問題也是非常重要的，也非常復(fù)雜的。

③房產(chǎn)的估值和披露

我們說過，房產(chǎn)稅征收多少的前提，是房產(chǎn)的估值和披露。但是涉及到財(cái)產(chǎn)披露和估值，就肯定不是個(gè)簡(jiǎn)單的問題，背后的利益博弈是少不了的，遇到的阻力肯定是不小的。

以上三個(gè)方面的問題，是房產(chǎn)稅開征的過程中，最重要的問題。通過試點(diǎn)來先拿到數(shù)據(jù)和反饋，可以方便調(diào)整。

其實(shí)這種試點(diǎn)推進(jìn)的方法，在我國由來已久，當(dāng)年做房地產(chǎn)改革，由商品房取代福利房，也是先從幾個(gè)城市開始試點(diǎn)，而且試點(diǎn)了好幾波，每次都有不同的試點(diǎn)重點(diǎn)，經(jīng)過了近20年，才最終在1998年取消福利房。

所以，我國的大改革，只要國家認(rèn)準(zhǔn)了去做，基本上都會(huì)體現(xiàn)兩個(gè)特點(diǎn)： 第一是會(huì)慢慢試點(diǎn)和調(diào)整，期間可能歷經(jīng)多年；第二是只要決定去做了，就肯定會(huì)做，不會(huì)因?yàn)閭€(gè)別的阻力而停止。

那么講清楚了為什么要試點(diǎn)后，接下來我們聊聊，為什么先選擇深圳和海南，以及，選擇試點(diǎn)城市的標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？

試點(diǎn)城市的選擇，大概會(huì)遵循這么幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：

第一個(gè)是房價(jià)高的城市 。這個(gè)道理其實(shí)很簡(jiǎn)單，房價(jià)太高、房地產(chǎn)投機(jī)風(fēng)氣太重，不利于“房住不炒”的推動(dòng)。而“房住不炒”、建立“長效機(jī)制”，是我國接下來房地產(chǎn)的重點(diǎn)和主基調(diào)，抑制房產(chǎn)過熱，控制資本流入樓市，讓經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重心往高 科技 和制造業(yè)專業(yè)，這是最頂層的戰(zhàn)略。

而那些高房價(jià)、高炒作氛圍的城市，和這個(gè)戰(zhàn)略是背道而馳的。所以，從高房價(jià)的城市開始試點(diǎn)，可以起到抑制房價(jià)過熱的作用。

因此，北上廣深這些高房價(jià)城市都是優(yōu)先選擇的試點(diǎn)城市。

第二個(gè)是改革經(jīng)營豐富氛圍良好的城市 。一個(gè)有著豐富的改革 探索 經(jīng)驗(yàn)、改革氛圍良好的城市，更有利于試點(diǎn)的推進(jìn)。

從這個(gè)意義來說，深圳一直是我國改革的前沿城市；而海南更是當(dāng)下改革開放的熱點(diǎn)，所以選擇這兩個(gè)城市作為率先試點(diǎn)城市，也是非常合乎情理的。

第三個(gè)是影響大的城市 。北京是首都，上海是經(jīng)濟(jì)第一市，重慶是西南核心，所以，這些城市都可能是后續(xù)試點(diǎn)的備選。

其實(shí)重慶和上海早就已經(jīng)開始試點(diǎn)了，但是十來年過去了，試點(diǎn)效果并不好。特別是上海，完全不耽誤房價(jià)的上漲。所以這次以深圳和海南做最先試點(diǎn)，也是有著從新開始的考量。

按照上面我講的試點(diǎn)城市選擇標(biāo)準(zhǔn)，大家就可以對(duì)照下自己所在的城市了。如果是三四線城市，那就不用擔(dān)心了，基本上不會(huì)成為試點(diǎn)，就等著立法通過后，全國一體推行就可以了。

其實(shí)話又說回來，三四線城市在未來的幾年，就算不進(jìn)行房產(chǎn)稅試點(diǎn)，房價(jià)和房地產(chǎn)市場(chǎng)也是存著很多問好的。個(gè)別城市可能會(huì)房價(jià)逐步下降。

最后，至于大家關(guān)心的房產(chǎn)稅的開征，到底能不能打壓房價(jià)？這個(gè)其實(shí)我也在之前的文章講過：

房產(chǎn)稅本身的定位是一種稅收，而且是供給地方政府的稅收，從其本質(zhì)到目的，都是服務(wù)于地方政府的財(cái)政收支的。房價(jià)根本就不是其根本目的。當(dāng)然，對(duì)房價(jià)肯定會(huì)產(chǎn)生影響，但是這個(gè)影響有多大？有多久？是不好說的。

甚至等房產(chǎn)稅穩(wěn)定下來后，到底是起到抑制房價(jià)還是助推房價(jià)的作用，也是不好說的。拿美國來說，因?yàn)榉慨a(chǎn)稅是用在地方教育和公共建設(shè)的，所以最終會(huì)起到推動(dòng)當(dāng)?shù)亟逃胶徒?jīng)濟(jì)水平的作用，而這兩方面的提升，又肯定會(huì)提高當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的價(jià)值。

所以，最終的影響如何，還要等試點(diǎn)的推進(jìn)、立法的推進(jìn)，看情況再說。

房產(chǎn)稅最新消息2020征收標(biāo)準(zhǔn)20萬元應(yīng)還多少錢？

1、從價(jià)計(jì)征的 ，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;

2、從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)；以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)

擴(kuò)展資料：

現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實(shí)施。

2010年7月22日，在財(cái)政部舉行的地方稅改革研討會(huì)上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點(diǎn)將從個(gè)別城市開始。

國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2014年全國城鎮(zhèn)居民7.49億人，人均住房33平方米，商品房均價(jià)6300元/平方米，按此估算，城鎮(zhèn)住房共247.2億平方米，全國住房總價(jià)值156.3萬億元，按1%稅率征收房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅收入共計(jì)1.6萬億元。

考慮一定比率免征，實(shí)征房產(chǎn)稅收入還要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趨勢(shì)推算，到2017年土地收入將減少到1.5萬億元左右，相當(dāng)于可征收房產(chǎn)稅總額，而很多地方財(cái)政的土地出讓收入會(huì)更早一些下降到不及可征房產(chǎn)稅收入的程度。

上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)10周年 原征收政策繼續(xù)執(zhí)行

上海市財(cái)政局發(fā)文，1月28日，上海將繼續(xù)作為試點(diǎn)城市，征收房產(chǎn)稅。從2011年1月28日施行至今，上海對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅已滿10年。

上海市財(cái)政局表示，根據(jù)《上海市行政規(guī)范性文件管理規(guī)定》，規(guī)范性文件的有效期自施行之日起一般不超過5年，原《關(guān)于本市開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)若干問題的通知》經(jīng)評(píng)估需繼續(xù)實(shí)施。

最新印發(fā)的《通知》僅對(duì)其中涉及稅務(wù)機(jī)關(guān)及區(qū)縣的表述進(jìn)行了調(diào)整，文件名稱、文件主要內(nèi)容，均與原《通知》一致，未發(fā)生變化。

《通知》規(guī)定，房產(chǎn)稅的征收對(duì)象為上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在上海市新購的住房。適用稅率為0.6%。若應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于上海市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率則為0.4%。

同時(shí)，對(duì)于新購第二套及以上住房的，若有無住房的成年子女或其他親屬共同居住的，可按每人60平方米計(jì)算免稅住房面積。對(duì)房產(chǎn)稅試點(diǎn)征收的收入，用于保障性住房建設(shè)等方面的支出。

2021年已經(jīng)是《通知》第二次延期執(zhí)行，在2016年，上海市財(cái)政局就發(fā)布過延期通知。

中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟表示，目前上海和重慶試點(diǎn)的個(gè)人住房房產(chǎn)稅并不是真正意義上的房地產(chǎn)稅，因?yàn)槿鄙傧嚓P(guān)法律支撐與授權(quán)，所以此次出臺(tái)的政策仍與2011年的在主體上保持一致，并不能有更大突破，只能起到重申的作用。

不過他也透露，由人大預(yù)算工委和財(cái)政部牽頭制定的房地產(chǎn)稅相關(guān)意見征詢稿已經(jīng)有相關(guān)草案，其中關(guān)于房地產(chǎn)稅征收力度、范圍和減免面積都比兩個(gè)試點(diǎn)城市現(xiàn)行的規(guī)定要更為嚴(yán)格?！澳壳耙P(guān)注的是，房地產(chǎn)稅在十四五期間是否能進(jìn)入人大的立法程序，如果進(jìn)入立法程序，再加兩年可能就會(huì)出臺(tái)?！?/p>

陳晟認(rèn)為，上海個(gè)人住房房產(chǎn)稅試點(diǎn)實(shí)行以來，對(duì)市場(chǎng)“重交易輕持有”的觀念造成了一定沖擊，警示了持有多套房是有成本的，而不僅是交物業(yè)費(fèi)這么簡(jiǎn)單，對(duì)多套房房產(chǎn)投機(jī)起到了一定的抑制作用，但無論從替代土地財(cái)政收入的目的，還是完全抑制房價(jià)快速上漲方面都無法起到太大作用。

“上海和重慶兩個(gè)城市的房產(chǎn)稅試點(diǎn)證明了房地產(chǎn)稅可能跟房價(jià)的關(guān)聯(lián)度一般，直接決定房價(jià)的根本因素還是土地的供給和供需的平衡?！标愱烧f。

數(shù)據(jù)顯示，2020年，上海市房產(chǎn)稅收入199億元，而同年，上海市土地出讓收入約3000億元。

陳晟同時(shí)提到，從上海市1月21日出臺(tái)的《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》可以看出，抑制房價(jià)上漲的長效機(jī)制無外乎是立法、市場(chǎng)、住房保障和稅收。但房地產(chǎn)稅由于有立法的要求，目前無法作為應(yīng)急措施施行。

記者 丁文婷

房產(chǎn)稅最新政策2020介紹，什么情況要交房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅是在個(gè)人購買房屋之后繳納的，而且房產(chǎn)稅的納稅人屬于產(chǎn)權(quán)的所有人。因此只要是自己的房產(chǎn)不管是從事生產(chǎn)、經(jīng)營就應(yīng)該繳納房產(chǎn)稅。若是出現(xiàn)不交或者是漏交的情況，若是被稅務(wù)檢查到會(huì)被處罰的、如果產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租賣的糾紛未解決，往往是由房產(chǎn)代管人或使用人都應(yīng)繳納房稅。

通常情況下，房地產(chǎn)的開發(fā)企業(yè)會(huì)將開發(fā)的商品房在出售前，進(jìn)行營銷型的售賣。而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言房屋只是一種產(chǎn)品。具體的征收標(biāo)準(zhǔn)如下：1.自用房產(chǎn)以房產(chǎn)原值扣除一定比例后的余值為計(jì)稅依據(jù)，規(guī)定稅率為1.2％；2.出租房產(chǎn)以租金收入為計(jì)稅依據(jù)，規(guī)定的稅率為12％，個(gè)人住房出租的，減按4％的征收率計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

什么情況要交房產(chǎn)稅？

1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋；

2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；

3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。

4、房產(chǎn)稅的納稅人包括：　

（一）產(chǎn)權(quán)屬國家的，由經(jīng)營管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人的，由集體單位和個(gè)人納稅?！?/p>

（二）產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅?！?/p>

（三）產(chǎn)權(quán)人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。

（四）產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅?！?/p>

（五）無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個(gè)人無租使用房產(chǎn)管理部門、單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。

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