今天給各位分享出租和自用房產(chǎn)稅是否可選擇的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)個(gè)人出租自用房屋要交稅嗎進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、房產(chǎn)稅怎么選從價(jià)還是從租 從租計(jì)征房產(chǎn)稅怎么申報(bào)
• 2、開發(fā)商可以自行選擇房產(chǎn)稅的征收方式嗎？
• 3、房產(chǎn)稅出租和自用可以重復(fù)征收嗎
• 4、房產(chǎn)稅繳納自有房產(chǎn)和租賃房產(chǎn)哪個(gè)劃算
• 5、個(gè)體工商戶，使用自有房產(chǎn)和以租賃的形式，兩者那個(gè)稅收更少？

房產(chǎn)稅怎么選從價(jià)還是從租 從租計(jì)征房產(chǎn)稅怎么申報(bào)

在買房的過程中，我們要繳納相關(guān)的稅費(fèi)，這是每一個(gè)公民都必須要執(zhí)行的義務(wù)，不過稅費(fèi)有很多，其中有一種稅費(fèi)是房產(chǎn)稅，說到房產(chǎn)稅，有很多人并不是很清楚，所以接下來我們要跟大家分享一下房產(chǎn)稅怎么選從價(jià)還是從租？

在 買房 的過程中，我們要繳納相關(guān)的 稅費(fèi) ，這是每一個(gè)公民都必須要執(zhí)行的義務(wù)，不過稅費(fèi)有很多，其中有一種稅費(fèi)是房產(chǎn)稅，說到房產(chǎn)稅，有很多人并不是很清楚，所以接下來我們要跟大家分享一下房產(chǎn)稅怎么選從價(jià)還是從租？另外也來說說從租計(jì)征房產(chǎn)稅怎么申報(bào)？一起來看看相關(guān)的知識(shí)吧。

房產(chǎn)稅怎么選從價(jià)還是從租

房產(chǎn)稅的 計(jì)稅依據(jù) 分為：按房產(chǎn)余值計(jì)稅和按 租金 收入計(jì)稅兩種，這兩種情況是針對(duì) 房屋 的不同性質(zhì)決定的。

根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》

一、經(jīng)營自用的房屋：以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)

計(jì)稅余值是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10％至30％的損耗價(jià)值以后的余額

稅率 ：1．2％

從價(jià)計(jì)征：年應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×1．2％

二、出租的房屋：以租金收入為計(jì)稅依據(jù)

稅率：12％

從租計(jì)征：應(yīng)納稅額＝租金收入×12％（個(gè)人出租住房或向個(gè)人出租住房為4％）

房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。

由于 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 開發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房， 在售 出前，不征 收房 產(chǎn)稅；但對(duì)售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

負(fù)有繳納房產(chǎn)稅義務(wù)的單位與個(gè)人。房產(chǎn)稅由 產(chǎn)權(quán) 所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。因此，上述產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱房產(chǎn)稅的納稅人。

1．產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅；

2．產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅；

3．產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅；

4．產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅；

5．無租使用其他房產(chǎn)的問題。納 稅單 位和個(gè)人無租使用房產(chǎn)管理部門、 免稅 單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅；

6．產(chǎn)權(quán)屬于集體所有制的，由實(shí)際使用人納稅

從租計(jì)征房產(chǎn)稅怎么申報(bào)

1、進(jìn)入系統(tǒng)，通常在實(shí)際申報(bào)時(shí)，需要先進(jìn)入系統(tǒng)當(dāng)中，系統(tǒng)中會(huì)提供相應(yīng)的稅種申報(bào)，找到“本月應(yīng)申報(bào)稅種”并點(diǎn)擊，就可以進(jìn)入下一步操作界面了。

2、登記信息，進(jìn)入系統(tǒng)后，可直接進(jìn)行信息登記，在登記時(shí)，需要將房產(chǎn)相關(guān)的信息填寫清楚，包括：自有房產(chǎn)、 出租房 產(chǎn)的情況，避免日后出現(xiàn)問題。

3、維護(hù)明細(xì)，信息填寫好之后，點(diǎn)擊“維護(hù)明細(xì)信息”，就能夠直接進(jìn)入維護(hù)信息頁面了。在這個(gè)頁面中，能夠提供很多記載，例如：從價(jià)計(jì)征、從租計(jì)征等。

4、檢查信息，進(jìn)行申報(bào)時(shí)，需要注意核對(duì)所有的信息，查看是否準(zhǔn)確，若存在問題的話，需要提前進(jìn)行更改。

5、提交申報(bào)，確保信息無誤之后，就可以提交申報(bào)了，如果申報(bào)之后需要重新查詢的話，可以直接在頁面的房產(chǎn)稅明細(xì)中查詢 房源 的信息。

以上就是今天跟大家分享的有關(guān)房產(chǎn)稅怎么選從價(jià)還是從租的知識(shí)，另外也介紹了從租計(jì)征房產(chǎn)稅怎么申報(bào)的相關(guān)知識(shí)，相信大家通過以上的分享，也有了相應(yīng)的了解了吧，因?yàn)槎愘M(fèi)也是一筆不小的費(fèi)用，所以大家在繳納費(fèi)用的時(shí)候，一定要先要有一定的了解，這樣才能夠更好的去繳納稅費(fèi)，提前準(zhǔn)備好相關(guān)的資金。

開發(fā)商可以自行選擇房產(chǎn)稅的征收方式嗎？

不是開發(fā)商可以自行選擇房產(chǎn)稅的征收方式，而是區(qū)分房產(chǎn)的實(shí)際用途，是自用還是出租，自用部分從價(jià)計(jì)征，出租部分則從租計(jì)征。

房產(chǎn)稅出租和自用可以重復(fù)征收嗎

不能說是重復(fù)

針對(duì)土地,有點(diǎn)煙草征收消費(fèi)稅那種感覺,從價(jià)定率?從量定額的組合稅率,土地價(jià)并入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅,土地面積,即按使用面積征收土地使用稅。 雖然,土地使用稅征稅范圍比房產(chǎn)稅廣一些,但是,大部分是重疊的,是房產(chǎn)稅納稅人往往就是土地使用稅納稅人

房產(chǎn)稅繳納自有房產(chǎn)和租賃房產(chǎn)哪個(gè)劃算

這個(gè)要看具體情況。根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第三條“房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)?！?、第四條“房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1．2％；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12％?！敝?guī)定，房產(chǎn)稅的征收方式分兩種：也就是按房屋的計(jì)稅原值或租金收入。按房屋的原值計(jì)算是指按照房屋的賬面原值*稅法規(guī)定的折扣0.7（各省不同，一般為0.7）*稅率1.2%；按照租金收入計(jì)算是指租金收入*稅率12%。

所以具體按照哪個(gè)劃算需要會(huì)計(jì)人員按照上述方法計(jì)算后才能決定。

個(gè)體工商戶，使用自有房產(chǎn)和以租賃的形式，兩者那個(gè)稅收更少？

使用自由房稅收少一點(diǎn)，房產(chǎn)稅有兩種計(jì)算方式：按照租金收入，這樣是B納稅，需要繳納房產(chǎn)稅12%，個(gè)人所得稅20%。按照房產(chǎn)余值計(jì)算，每年應(yīng)納房產(chǎn)稅為房產(chǎn)原值*（1-70%）*1.2%你按照上述兩種方法，計(jì)算一下，哪一種合適，自己選擇即可。

一、工商戶征稅率及征收方式:

1、個(gè)體工商戶單項(xiàng)帶征率征收：

應(yīng)納所得稅額=銷售額(或營業(yè)額)×帶征率

個(gè)體工商戶單項(xiàng)帶征率：專營農(nóng)副產(chǎn)品(含糧、油、肉、禽、蛋，不含水果、水產(chǎn))為0.5%;專營黃沙、石子、磚瓦、石灰的為0.5%;專營煙、糖、雜貨的為1%;專營復(fù)合飼料的為1%;專營水果、水產(chǎn)的為2%;專營鹵味、熟食的為2%;租柜經(jīng)營的為3%;專營鮮花的為6%;專營西菜、西式點(diǎn)心、咖啡類的為6%;專營酒吧的為8%;專營出租汽車的為6%;專營汽車(拖拉機(jī))貨運(yùn)業(yè)的為6%;專營水上運(yùn)輸業(yè)的為4%;專營裝卸、搬運(yùn)的為4%;

2、個(gè)體工商戶)綜合帶征率征收：

應(yīng)納所得稅額=銷售額(或營業(yè)額)×帶征率-速算扣除數(shù)

3、個(gè)體工商戶純益率征收：

應(yīng)納所得稅額=銷售額(或營業(yè)額)×純益率×適用稅率-速算扣除數(shù);對(duì)專營飯菜、點(diǎn)心類的個(gè)體工商戶，采用核定純益率方式征收個(gè)人所得稅，純益率為營業(yè)額的22%。

4、查帳征收：

應(yīng)納所得稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率-速算扣除數(shù);對(duì)按稅務(wù)機(jī)關(guān)要求設(shè)置帳簿，帳目清楚，成本資料、收入憑證、費(fèi)用憑證齊全，核算規(guī)范，能正確計(jì)算應(yīng)納稅所得額的個(gè)體工商戶，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審定可按查帳征收方式征收個(gè)人所得稅。

個(gè)體工商戶屬于比較低層企業(yè)，雖然它的規(guī)模不太大，但是也會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的經(jīng)營活動(dòng)，有相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)利益，因此個(gè)體工商戶經(jīng)濟(jì)總值要是超過了相關(guān)的范圍，也需要繳納稅費(fèi)。以上是我對(duì)個(gè)體工商戶繳稅方式的了解，僅供參考，希望對(duì)你有所幫助。

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