本篇文章給大家談談個人出租住房房產(chǎn)稅4%減半，以及個人出租住房個人所得稅減按10%對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、辦租賃合同要交多少稅
• 2、個人出租住房房產(chǎn)稅稅率為4%
• 3、出租房子要交多少稅
• 4、北京個人轉(zhuǎn)租房屋該如何繳稅
• 5、公司向個人租房代開房租稅票稅率是多少？
• 6、房產(chǎn)租賃房產(chǎn)稅稅率

辦租賃合同要交多少稅

法律分析：1、對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。2、對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。3、對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。4、對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

法律依據(jù)：《財政部國家稅務總局關于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》 第一條 對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

個人出租住房房產(chǎn)稅稅率為4%

一、正面回答

出租用于居住的，房產(chǎn)稅=租金收入×4%。印花稅=租金收入×0.1%。個人所得稅=租金收入×1%。土地使用稅=面積×稅額(xx元÷平方米)。月租金超過起征點的還需要征收，增值稅=租金收入×3%。城建稅與教育費附加=營業(yè)稅×10%。

二、分析詳情

個人出租房屋代開發(fā)票，按照5%的征收率計算應納增值稅。月租金超過起征點的還需要征收。增值稅=租金收入×5%。城建稅與教育費附加=營業(yè)稅×10%。城鎮(zhèn)土地使用稅按實際占用的土地面積繳納。房產(chǎn)稅按自有房產(chǎn)原值的70%×1.2%繳納。房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅，按當?shù)囟悇諜C關的規(guī)定期限繳納。

三、房產(chǎn)稅是什么意思

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,以房屋價值或租金收入為計稅依據(jù),向房屋產(chǎn)權(quán)所有人或者房產(chǎn)的實際使用人等征收的一種財產(chǎn)稅。我們根據(jù)有償租賃和無償租賃兩種租賃形式對出租房產(chǎn)的房產(chǎn)稅政策進行了梳理,其中還囊括了一些特殊的租賃形式比如融資租賃、地下建筑出租、無產(chǎn)權(quán)房屋出租等特殊的租賃情形。

出租房子要交多少稅

一、個人出租住房應繳納以下稅款：

根據(jù)財稅〔2008〕24號文件:

1、房產(chǎn)稅：以租金收入4%計算繳納。

2、營業(yè)稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納。

3、城市維護建設稅及教育費附加：以營業(yè)稅稅額的10%計算繳納。

4、個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額。

5、免征城鎮(zhèn)土地使用稅6、免征印花稅

二、個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應繳納以下稅款：

1、房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納。

2、營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納。

3、城市維護建設稅及教育費附加：以營業(yè)稅稅額的10%計算繳納。

4、個人所得稅：按財產(chǎn)財租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20%。

5、印花稅：按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

根據(jù)《財政部國家稅務總局關于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)規(guī)定，對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條規(guī)定，房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。

北京個人轉(zhuǎn)租房屋該如何繳稅

個人所得稅方面：國家稅務總局下發(fā)的《關于個人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個人所得稅問題的通知》(國稅函〔2009〕639號)規(guī)定，個人將承租房屋轉(zhuǎn)租取得的租金收入，屬于個人所得稅應稅所得，應按“財產(chǎn)租賃所得”項目計算繳納個人所得稅。文件還規(guī)定，取得轉(zhuǎn)租收入的個人向房屋出租方支付的租金，憑房屋租賃合同和合法支付憑據(jù)允許在計算個人所得稅時，從該項轉(zhuǎn)租收入中扣除。文件對財產(chǎn)租賃所得個人所得稅前扣除次序作了調(diào)整：1.財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費;2.向出租方支付的租金;3.由納稅人負擔的租賃財產(chǎn)實際開支的修繕費用;4.稅法規(guī)定的費用扣除標準。

需要注意的是，根據(jù)財政部、國家稅務總局《關于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)規(guī)定，對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅，文件強調(diào)對“個人出租住房”減按10%的稅率征收個人所得稅，這與財政部、國家稅務總局《關于調(diào)整住房租賃市場稅收政策的通知》(財稅〔2000〕125號)規(guī)定并不矛盾。財稅〔2000〕125號文件規(guī)定“個人出租房屋”取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅，即個人將承租住房轉(zhuǎn)租取得的租金收入，也應減按10%的稅率征收個人所得稅。此外，符合規(guī)定的修繕費每月最高可扣除800元，不足800元的按實際修繕費用扣除，超過800元的部分于次月按本原則繼續(xù)抵扣，直至扣完為止。個人出租房屋取得的所得，以每次(月)取得的房屋租賃收入扣除稅費標準后的余額為應納稅所得額。

營業(yè)稅及其附加方面：對個人取得的房屋轉(zhuǎn)租收入，國家稅務總局《關于營業(yè)稅若干問題的通知》(國稅發(fā)〔1995〕76號)第五條規(guī)定，單位和個人將承租的場地、物品、設備等再轉(zhuǎn)租給他人的行為也屬于租賃行為，應按“服務業(yè)——租賃業(yè)”項目征收營業(yè)稅。同時按所在區(qū)域的征收率征收城建稅和教育費附加。在財政部、國家稅務總局《關于營業(yè)稅若干政策問題的通知》(財稅〔2003〕16號)中，對融資租賃行為是按照差額計征營業(yè)稅，但是對于房屋轉(zhuǎn)租行為是否也可以按差額征收營業(yè)稅，目前還沒有規(guī)定，所以仍需按全額繳納營業(yè)稅。

需要注意的是，根據(jù)財稅〔2008〕24號文件的規(guī)定，從2008年3月1日以后對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅，其他房屋租賃仍按5%稅率征收營業(yè)稅。而且，根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例實施細則》的規(guī)定，各省級稅務機關可在規(guī)定的幅度內(nèi)，根據(jù)實際情況確定本地區(qū)個人房屋租賃適用(營業(yè)稅)的起征點。如江西省的起征點是1000(含)元，納稅人的營業(yè)額未達到規(guī)定的營業(yè)稅起征點的，免征營業(yè)稅。納稅人營業(yè)額達到起征點的，應按營業(yè)額全額計算應納稅額。上述政策對轉(zhuǎn)租房屋的個人納稅人來說，同樣適用。　印花稅方面：按照《印花稅稅目稅率表》的規(guī)定，租賃房屋按千分之一貼花，稅額不足一元的按一元計算。根據(jù)財稅〔2008〕24號文件的規(guī)定，2008年3月1日前個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，按千分之一征收印花稅。2008年3月1日以后，對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅，其他房屋租賃合同仍按規(guī)定征收印花稅。上述政策對轉(zhuǎn)租房屋的個人納稅人來說，同樣適用。

房產(chǎn)稅方面：按照《房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)人出租房產(chǎn)的，依照房產(chǎn)租金收入計算繳納房產(chǎn)稅，稅率為12%。2008年3月1日以后，對個人出租住房，不區(qū)分用途均按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。對于轉(zhuǎn)租行為是否要征收房產(chǎn)稅，到目前為止，國家還沒有政

公司向個人租房代開房租稅票稅率是多少？

你好，

依據(jù)國家稅務總局(國稅函[2004]1024號)文件《關于加強和規(guī)范稅務機關代開普通**工作的通知》第二條第四款規(guī)定，對依法不需要辦理稅務登記的單位和個人，臨時取得收入，需要開具**的，主管稅務機關可以為其代開**。

當然這里取得臨時收入的單位和個人應該是出租房屋的單位和個人。

對于出租住房，營業(yè)稅按照租金收入的5％征收，國家為支持住房租賃市場發(fā)展的稅收政策還有：

（一）對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個人所得稅。

（二）對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

（三）對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

（四）對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。

具體規(guī)定請參閱：財政部、國家稅務總局(財稅[2008]24號)《關于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》

對于個人出租倉庫及營業(yè)用房應依法繳納有關稅收：

一是營業(yè)稅按照租金收入的5％；

二是城市維護建設稅按照營業(yè)稅的5％(建制鎮(zhèn))7％(城市)；

三是教育費附加和地方教育費附加分別為營業(yè)稅的1％；

四是印花稅按照合同書立的租賃金額千分之一貼花；

五是房產(chǎn)稅照租金收入的12％；

六是土地使用稅按照當?shù)厝嗣裾?guī)定的定額稅率；

七是扣除上述繳納的稅費（包括納稅人負擔的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用）以及稅法規(guī)定的費用扣除標準以后，就是個人出租房屋的應納稅所得額。個人還需要就這一所得額按照財產(chǎn)租賃所得計算繳納個人所得稅，適用優(yōu)惠稅率10%。一般以當?shù)囟悇諜C關核定的額度征收。

在實施工作中，也常有租用方要求代開**的情況，但是只要業(yè)務真實準確，并符合國家稅務總局(國稅函[2004]1024號)文件規(guī)定的條件，主管稅務機關可以為其代開**。要說明的是，應該由取得房屋出租收入的單位和個人負擔的相關稅收(稅票)不得在租用方作費用列支。

房產(chǎn)租賃房產(chǎn)稅稅率

房屋出租繳納稅款分以下四種情況。

一、個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應繳納以下稅款：

1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納(根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定)。

2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納(根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表)。

3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。

4.個人所得稅：按財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20%(根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及

房屋租賃稅是指根據(jù)中國財政部、國家稅務總局財稅200824號《關于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規(guī)定，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。截止2012年10月，上海、深圳、沈陽、杭州等一些城市已經(jīng)開始實施征收房屋租賃稅。

根據(jù)其規(guī)定，稅費繳納，稅金應該由出租方繳納。從租賃業(yè)務實施來看，除非租房費用可報銷，租客會要求房東備案，基本上所有房東擔心稅收，都不會主動備案。雖然房租稅的繳稅主體是業(yè)主，但實際上，大多數(shù)房東都會將這部分成本轉(zhuǎn)嫁給租客。相當多的出租屋主坦承，征稅后首先會保證自己的收入不減少，把租房稅轉(zhuǎn)嫁給租客也理所當然。

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