本篇文章給大家談談簡述房產稅納稅規(guī)劃，以及闡述房地產稅對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、房產稅的具體政策？
• 2、房產稅如何征收，怎么計算，房產稅征收范圍有哪些
• 3、房產稅的征收范圍內容和計算
• 4、簡述房產稅的稅收優(yōu)惠
• 5、房產稅是如何征收的？征收標準是什么？

房產稅的具體政策？

房產稅政策：

?試點區(qū)域

渝中、江北、沙坪壩、九龍坡、大渡口、南岸、北碚、渝北、巴南。包含北部新區(qū)、高新技術開發(fā)區(qū)、經濟技術開發(fā)區(qū)。

?征收對象

個人擁有的獨棟商品住宅，個人新購的高檔住房，在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的首套及以上的普通住房。未列入征稅范圍的個人高檔住房、多套普通住房，將適時納入征稅范圍。

?獨棟商品住宅是指房地產商品房開發(fā)項目中，在國有土地上依法修建的獨立、單棟且與相鄰房屋無共墻、無連接的成套住宅。

高檔住房是指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價2倍（含）以上的住房。

新購住房是指“暫行辦法”施行之日起購買的住房，包括新建商品住房和存量住房。新建商品住房購買時間以簽訂購房合同并提交房屋所在地房地產交易與權屬登記中心的時間為準，存量住房購買時間以辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)時間為準。

?納稅人

個人住房房產稅的納稅人為應稅住房產權所有人。產權人為未成年人的，由其法定監(jiān)護人納稅；產權出典的，由承典人納稅；產權所有人、監(jiān)護人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由代管人或使用人納稅。應稅住房產權共有的，共有人應主動約定納稅人，未約定的，由稅務機關指定納稅人。

?計稅依據

應稅住房的計稅價值為房產交易價，待條件成熟時按房產評估值征稅。凡納入征收對象的應稅住房用于出租的，按“暫行辦法”規(guī)定征收繳納房產稅，不再以租金收入計征房產稅。獨棟商品住宅和高檔住房一經納入應稅范圍，如無新的規(guī)定，無論產權是否轉移、變更均屬征稅對象，其計稅交易價和適用的稅率均不再變動。

?稅率

獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價達到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含）至4倍的，稅率為1%；4倍（含）以上的稅率為1.2%。

在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購首套及以上的普通住房，稅率為0.5%。

?應納稅額計算

計算公式：應納稅額=應稅建筑面積×建筑面積交易單價×稅率。

應稅建筑面積是指納稅人應稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積。　納稅人在“暫行辦法”施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。

? 免稅面積以家庭為單位進行扣除，一個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積。

納稅人家庭擁有多套應稅住房的，按時間順序對先購的一套應稅住房計算扣除免稅面積；其中，納稅人家庭擁有多套“暫行辦法”施行前的獨棟商品住宅，允許納稅人選擇一套應稅住房計算扣除免稅面積。

在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人的應稅住房均不扣除免稅面積。

?稅收減免與緩繳稅款

納稅人因有特殊困難，不能按期繳納稅款的，由納稅人申請并經稅務機關批準，可以延期繳納當年稅款，但是最長不得超過三個月。

在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人擁有的普通應稅住房，如納稅人在重慶市具備有戶籍、有企業(yè)、有工作任一條件的，從當年起免征稅，已繳納稅款的，退還當年已繳稅款。

因不可抗力因素造成應稅房產毀損的，由納稅人申請并經稅務機關審批，當年可酌情減征或免征個人住房房產稅。

房產稅如何征收，怎么計算，房產稅征收范圍有哪些

　房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。征收范圍包括房產稅的納稅義務人及征稅對象、征稅范圍：

一、房產稅的納稅義務人是指房屋的產權所有人。

1.產權屬于國家所有的，由經營管理單位繳納;產權屬于集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅;

2.產權出典的由承典人繳納;

3.產權所有人、承典人不在房產所在地的，由房產代管人或者使用人納稅;

4.產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納;

5.無租使用其它單位房產的單位和個人，使用人代為繳納房產稅 (按照房產余值) 。

6.2009年1月1日，涉外企業(yè)、單位和個人也納入了房產稅的征收管理范圍。

二、房產稅的征稅對象是房產，即有屋面和圍護結構(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風避雨，可提供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。

三、征稅范圍

城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)。

房產稅的征收范圍內容和計算

稅收是促進國民經濟更好更快發(fā)展的重要舉措，自古以來，我們都會對各個方面實習稅收政策。當你工作時，你需要上交工資的一定百分比作為稅收，當你買房時，你也一樣需要上繳一定的百分比作為房產證的稅收，由于房產稅收涉及較多方面的內容，也存在多方面的計算，所以，對于房產證稅收，國家也制訂了相關的規(guī)定，那么究竟房產證稅收的范圍是怎樣的?它們又是怎樣計算的呢?

　　房產稅的征收范圍是哪些?

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。

根據中華人民共和國房產稅暫行條例相關規(guī)定，征收范圍限于經營性房屋;房產稅由產權所有人繳納。

1.?產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅;產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅;

2.?產權出典的，由承典人納稅;

3.?產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅;

4.?產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅;

5.?無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅;

6.?產權屬于集體所有制的，由實際使用人納稅。

房產稅分兩種計算方法：

一、從價計征

從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：

應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%[1]

二、從租計征

從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%

沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。

個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%

任何一個國家都會有不同的房產證稅收依據，我們都知道，房屋是我們生活的必需品，然而房屋房產證稅收也是我們在生活中處理比較繁瑣的一件事，規(guī)定設下的條條框框讓我們對它的理解存在一定的不足，那么，這就需要我們學習了解，加上隨著社會的不斷發(fā)展，稅收政策也在不斷發(fā)生改變，所以，對于房產稅收征收范圍，建議大家在通過上面獲取的具體信息后，能夠咨詢當?shù)毓ぷ魅藛T的詳細解答，從而更好的對各個方面理解。

簡述房產稅的稅收優(yōu)惠

房產稅稅收優(yōu)惠有：政府主管部門撥付經費的學校、醫(yī)院、療養(yǎng)院、托兒所、幼兒園；私立學校、診所、托兒所、幼兒園自用的房產；個人所有非營業(yè)用的房產；宗教寺廟、公園、名勝古跡、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產，以上房產免納房產稅。

【法律依據】

《房產稅暫行條例》第二條

房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

第五條

下列房產免納房產稅：

一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；

二、由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的房產；

三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；

四、個人所有非營業(yè)用的房產；

五、經財政部批準免稅的其他房產。

房產稅是如何征收的？征收標準是什么？

房產稅征收期限：

房產稅征收期限可結合房屋情況咨詢當?shù)胤抗懿块T或稅務部門。

根據《人民共和國房產稅暫行條例》第七條明確規(guī)定，房產稅按年征收、分期繳納，納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

房產稅征收對象：

房產稅的征稅對象是房產，即有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所，但獨立于房屋的建筑物，如圍墻、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。

對房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房，出售前不征收房產稅，但如果出售前已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅。

1、產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅；產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅；2、產權出典的，由承典人納稅；

3、產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅；4、產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人納稅；5、納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅；6、產權屬于集體所有制的，由實際使用人納稅；

7、外商投資企業(yè)和外國企業(yè)、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產，不征收房產稅。

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