本篇文章給大家談?wù)劙⒗锇桶头慨a(chǎn)拍賣后，以及房屋拍賣阿里對應(yīng)的知識點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、阿里拍賣上的房產(chǎn)拍賣流程是什么啊？
• 2、阿里拍賣的房子靠譜嗎？
• 3、阿里拍賣退款需要扣除保證金
• 4、我在阿里拍賣上買了一處法院拍賣的門面 錢已交清 現(xiàn)在跟我說這個(gè)資產(chǎn)在申請復(fù)？
• 5、阿里拍賣上的法拍房真的是最大的撿漏了，但是我有點(diǎn)擔(dān)心，如果我拍下房子后，無法過戶怎么辦??？
• 6、阿里拍賣，沒有交保證金但拍下了，不付款沒事吧？

阿里拍賣上的房產(chǎn)拍賣流程是什么啊？

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的流程（以淘寶網(wǎng)阿里拍賣為例）：

1、賬號注冊

參與拍賣者需要有淘寶和支付寶賬號，且須實(shí)名認(rèn)證，使用該賬號參與拍賣（企業(yè)競拍人一樣）。如競拍人不想以自己名義參與本次競買，可以委托使用他人賬號代為出價(jià)競買，但拍賣前委托方與被委托方需到處置機(jī)構(gòu)現(xiàn)場辦理委托手續(xù)。

2、報(bào)名交保證金

競拍需要繳納保證金，繳保證金時(shí)間由網(wǎng)拍平臺規(guī)定，阿里規(guī)定是競拍結(jié)束前都可以交保證金，有些平臺要求競拍開始前繳納。一般競拍人可以銀行網(wǎng)銀交，阿里允許用支付寶交。

保證金數(shù)額由法院確定，按法律規(guī)定不得低于評估價(jià)或者市場價(jià)5%，不超過20%，通常是起拍價(jià)的10%左右，有時(shí)低于百元的標(biāo)的不收保證金。另外申請執(zhí)行人參加競拍的不用交保證金。

3、參與競拍

如果是第一次參加網(wǎng)絡(luò)競拍，筆者建議競拍人仔細(xì)了解該網(wǎng)絡(luò)平臺競拍規(guī)則，注意起拍價(jià)，加價(jià)幅度，出價(jià)規(guī)則，競拍周期，特別是延時(shí)周期，根據(jù)最高院規(guī)定，在拍賣結(jié)束前五分鐘內(nèi)出價(jià)，拍賣結(jié)束時(shí)間會在出價(jià)時(shí)間的基礎(chǔ)上延長5分鐘，5分鐘內(nèi)的每次出價(jià)都會被觸發(fā)延時(shí)。

這是為了防止在最后時(shí)刻出現(xiàn)秒殺使其他競拍人喪失再出價(jià)的機(jī)會，以確保公平性。延時(shí)周期規(guī)則是法律規(guī)定，所有平臺都需遵守。另外依照司法解釋，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣起拍價(jià)即為保留價(jià)，首次出價(jià)只能為起拍價(jià)，而且允許一人出價(jià)成交。

過去傳統(tǒng)現(xiàn)場拍賣，保留價(jià)即底價(jià)一般不公開，而且規(guī)定不少于兩人參與競拍才有效。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣起拍價(jià)由法院決定，按最新規(guī)定不得低于評估價(jià)或市場價(jià)70%。

值得注意的是，依照《拍賣法》，委托人要撤回標(biāo)的必須在拍賣開始前撤回，競買人一經(jīng)應(yīng)價(jià)，不得撤回，但2017年的《網(wǎng)拍規(guī)定》做了更改，允許法院在競價(jià)程序中臨時(shí)中止或暫緩拍賣，意味著競拍結(jié)束前一秒拍賣也可能被喊停。

而且就算競拍結(jié)束，遇到法定事由，法院也可以依法撤銷此次拍賣。造成中止或撤拍的原因有很多，但《網(wǎng)拍規(guī)定》允許因撤拍而造成合法權(quán)益受損的當(dāng)事人申請國家賠償，或向其他主體另行起訴。

此外，競拍人還應(yīng)注意是否存在優(yōu)先購買權(quán)人，標(biāo)的為不動產(chǎn)的優(yōu)先購買權(quán)人通常是不動產(chǎn)的承租人。

4、競拍成功

競拍成功后，保證金作為成交款的一部分自動轉(zhuǎn)到法院的支付寶賬戶。然后競買人按照法院競買公告要求的時(shí)間及支付方式打款給法院，公告的打款期限一般是競拍結(jié)束后的7~15天內(nèi)。

打款后一般十個(gè)工作日左右聯(lián)系法院或等法院聯(lián)系簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，簽署后領(lǐng)取《民事裁定書》及《協(xié)助執(zhí)行通知書》等資料，自行辦理過戶手續(xù)??支付及交割。

5、競拍失敗

傳統(tǒng)現(xiàn)場競拍，如果競拍失敗，退保證金銀行要三到五天，網(wǎng)絡(luò)競拍，如果是通過第三方支付平臺退保證金，只要競拍結(jié)束，基本都是立即退到賬戶。

擴(kuò)展資料

阿里早在2004年就成立口碑網(wǎng)切入房地產(chǎn)領(lǐng)域。2010年，口碑網(wǎng)與淘寶全面融合，淘寶房產(chǎn)頻道上線。但僅一年后，口碑就宣告失敗，淘寶房產(chǎn)一度停滯。

到了2014年，淘寶房產(chǎn)重新包裝上線。這一年，淘寶房產(chǎn)聯(lián)合萬科做了一場活動，即與萬科合作發(fā)起的“賬單抵扣房款”——淘寶用戶全年花了多少錢，就可在購買萬科指定的樓盤時(shí)直接沖抵購房款，最高可抵扣200萬元。

2015年淘寶房產(chǎn)的活動更直接了，一個(gè)案例是“雙十二”當(dāng)天，萬科把160多套房子交給淘寶以線上競拍的方式成交，部分房源的起拍價(jià)是市場價(jià)的一半。但在這之后，淘寶房產(chǎn)很快又歸于沉寂。

從市場角度看，市場下行開發(fā)商急需回款。對購房者來說，購房需求一直是被壓抑的，供需不平衡或者供需不匹配的問題一直都在。對阿里而言，期望能通過自己的一些資源去解決這一供需問題，提升市場交易效率。

阿里拍賣中的法拍房是免費(fèi)不收傭金的，商業(yè)性房產(chǎn)目前的收費(fèi)是按照交易額收取千分之五到百分之一的交易費(fèi)用，這遠(yuǎn)低于傳統(tǒng)的中介費(fèi)用。這顯然支撐不了阿里拍賣房產(chǎn)平臺的運(yùn)營費(fèi)用，未來在商業(yè)模式上，他們會考慮提供阿里最擅長的服務(wù)如金融服務(wù)、盡調(diào)服務(wù)等。

阿里拍賣的房子靠譜嗎？

目前，國內(nèi)房價(jià)一直在持續(xù)上漲，所以很多人買不起房子。其實(shí)有些拍賣行還是比較實(shí)惠的。像阿里拍賣平臺，會有一些拍賣行。這些房子可靠嗎？

阿里拍賣的房子可靠。

其實(shí)阿里拍賣是國內(nèi)知名的拍賣平臺。單就平臺而言，阿里巴巴集團(tuán)還是一家非?？孔V的企業(yè)。但在拍賣過程中，阿里巴巴只起到了一個(gè)平臺的作用。所以關(guān)于要拍賣的產(chǎn)品，還是要看一些公證員的資質(zhì)。

無論是阿里拍賣還是一些線下拍賣，組織拍賣的平臺都無法保證拍賣的物品是否物有所值。阿里拍賣之所以被大多數(shù)用戶所熟知，是因?yàn)榘⒗锱馁u在中國引入了司法拍賣。在司法拍賣中，拍賣的物品大多是指在涉及中國人民法院的民事案件執(zhí)行中扣押的債務(wù)人財(cái)產(chǎn)。以司法拍賣的形式，將債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金償還債權(quán)人。

目前阿里巴巴平臺司法拍賣的拍賣流程主要由以下幾個(gè)步驟組成:前期公布拍賣物品，為想?yún)⒓优馁u的人支付淘寶拍賣保證金，拍攝日期到了再通過網(wǎng)絡(luò)平臺實(shí)時(shí)競價(jià)，最后由競品獲勝者支付余款，與競品所在地人民法院結(jié)算，交付競品。

為什么說法院拍賣室盡量不要碰？

但是，從網(wǎng)上搜索可以看出，很多最終的競爭對手對自己拍攝的產(chǎn)品并不滿意。其實(shí)參與拍賣的時(shí)候，最好提前了解拍賣物品。如果拍賣物品是像汽車這樣的破舊物品，就需要能夠分辨出被拍賣車輛的當(dāng)前市值，并對車輛狀況有詳細(xì)的了解。如果是有增值空間的收藏品或房產(chǎn)拍賣物品，就要根據(jù)個(gè)人判斷來出價(jià)。

其實(shí)很多人說阿里拍賣不靠譜還有一個(gè)原因，就是通過司法拍賣的財(cái)產(chǎn)是由競拍者拍賣的。后期執(zhí)行會出現(xiàn)很多問題，但人民法院無法強(qiáng)制執(zhí)行，將競買人拿走的拍賣物品及時(shí)交付競買人。

相信大家通過了解以上內(nèi)容，應(yīng)該對開頭提出的問題有一個(gè)清晰的認(rèn)識。其實(shí)不建議大家在阿里拍賣買法國拍賣行。雖然價(jià)格相對實(shí)惠，但這些房子畢竟存在一些問題。

阿里拍賣退款需要扣除保證金

在拍賣結(jié)束后，如果競買人已拍得標(biāo)的物，那么保證金將沖抵購房款，如果沒有競拍成功，那么根據(jù)阿里拍賣競拍規(guī)則，如果是通過網(wǎng)銀交保，保證金會在1-3個(gè)工作日內(nèi)自動退回您的銀行卡。

如果是通過余額寶交保，請?jiān)谥Ц秾毨镎业接囝~寶，點(diǎn)擊轉(zhuǎn)出通過余額交保證金，如果錢款是通過銀行卡充值到余額的，請?jiān)谧猿渲抵掌?0天內(nèi)點(diǎn)擊“免費(fèi)退回”申請免手續(xù)費(fèi)退回銀行卡。

參加競拍會扣保證金，錢一直在你的支付寶里可查到，顯示為不可用。保證金會在競拍結(jié)束后解凍的，如你競拍成功后三天沒有付款，保證金將不退還，給了賣家。

《阿里拍賣平臺管理規(guī)范》中規(guī)定：

第四十二條【競買人保證金】競買人在報(bào)名參與拍品競拍時(shí)，系統(tǒng)自動鎖定在競買人支付寶賬號中的一定金額：

（一）競買人未競拍成功，競買人的保證金將在競拍結(jié)束時(shí)自動釋放。若因交易任一方淘寶賬號被凍結(jié)等原因?qū)е陆灰鬃罱K無法達(dá)成的，該筆交易做撤銷處理，同時(shí)競買人的保證金將被釋放。

（二）競買人拍得拍品，支付拍品尾款前，競買人和合作機(jī)構(gòu)達(dá)成一致意見由合作機(jī)構(gòu)關(guān)閉交易訂單，保證金自動釋放（房產(chǎn)、車、資產(chǎn)、媒體廣告類目除外）。

（三）競買人拍得拍品，支付拍品尾款前，合作機(jī)構(gòu)未與競買人協(xié)商單方關(guān)閉交易訂單，保證金自動釋放（房產(chǎn)、車、資產(chǎn)、媒體廣告類目除外），競買人可以依據(jù)本章第六節(jié)違規(guī)處理中的成交不賣條款進(jìn)行投訴。

以上內(nèi)容參考：淘寶阿里拍賣官網(wǎng)-阿里拍賣平臺管理規(guī)范

我在阿里拍賣上買了一處法院拍賣的門面 錢已交清 現(xiàn)在跟我說這個(gè)資產(chǎn)在申請復(fù)？

法院在拍賣執(zhí)行的房產(chǎn)以后，為了便于向買家過戶，需要為買家開具提供給房屋過戶機(jī)構(gòu)的協(xié)助執(zhí)行通知書。

如果買家競買成功且付清房屋全部拍賣價(jià)款后后，法院已開具協(xié)助執(zhí)行通知書，則表示該房產(chǎn)已完成變現(xiàn)程序，即使是法院也不得以任何理由宣布拍賣無效；但是，如果尚未開具協(xié)助執(zhí)行通知書或買家尚未付清全部成交價(jià)款，法院可以根據(jù)被執(zhí)行人的申請對房屋處置進(jìn)行復(fù)議。

阿里拍賣上的法拍房真的是最大的撿漏了，但是我有點(diǎn)擔(dān)心，如果我拍下房子后，無法過戶怎么辦??？

法拍房是強(qiáng)制執(zhí)行，只要成功拍下就會直接過戶的，所以不用擔(dān)心。

阿里拍賣，沒有交保證金但拍下了，不付款沒事吧？

沒事，淘寶拍賣東西拍了不想要，保證金無法退還。買家在對拍賣拍品進(jìn)行出價(jià)競拍前，必須先繳納保證金，方能參與出價(jià)。如果后續(xù)競價(jià)失敗，保證金會自動退回。點(diǎn)此查看詳細(xì)拍賣流程。

注意：繳納保證金時(shí)，需確認(rèn)您的淘寶賬號已綁定實(shí)名認(rèn)證過的支付寶賬號，否則在保證金釋放時(shí)可能會不成功。

擴(kuò)展資料

保證金扣除

1、凡是競拍成功的買家，在競拍結(jié)束后的72小時(shí)內(nèi)未付款，系統(tǒng)會自動關(guān)閉交易，保證金會在交易關(guān)閉的15天后轉(zhuǎn)移給賣家；

2、如買家競拍不買，扣除其參拍時(shí)鎖定的對應(yīng)拍品的保證金同等金額且不超過成交價(jià)款的資金作為違約金賠付給賣家；

3、如因賣家原因?qū)е沦I家不付款，買家可在交易關(guān)閉的15天內(nèi)聯(lián)系淘寶客服處理，逾期保證金申訴不給予受理。? ?

注：若交易雙方因帳號被處罰等原因?qū)е聼o法在規(guī)定期限內(nèi)付款的，保證金釋放給買家 ，不做扣除。

參考資料來源：淘寶網(wǎng)——買家拍賣保證金介紹

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