今天給各位分享房產(chǎn)稅從租和從價怎么選擇的知識，其中也會對房產(chǎn)稅從租從價是否可以選擇進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、房產(chǎn)稅從價計征和從租計征的區(qū)別
• 2、房產(chǎn)稅從價計征和從租計征的區(qū)別是什么
• 3、房產(chǎn)稅什么時候“從價計征”，什么時候“從租計征”

房產(chǎn)稅從價計征和從租計征的區(qū)別

1、適用的比例不同，從價計征的是按房產(chǎn)原值扣除一定的比例，然后按比例計算，而從租計征的房產(chǎn)稅，是按租金繳納；

2、計算公式不同，從價計征是根據(jù)房產(chǎn)原本的價值減去一定比例后的余值計征，其計算公式為應納稅額=應稅房產(chǎn)原值乘以（1-扣除比例）乘以年稅率1.2%。從租計征是根據(jù)房產(chǎn)的租金收入計征，其計算公式為應納稅額=租金收入乘以12%。

法律依據(jù)

《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。

房產(chǎn)稅從價計征和從租計征的區(qū)別是什么

通常人們在買房時都需要繳納房產(chǎn)稅，然而房產(chǎn)稅從價計征與從租計征是有區(qū)別的，今天小編將要為大家解答，想要了解的朋友不妨和小編一起來看看房產(chǎn)稅從價計征和從租計征的區(qū)別是什么以及從租計征房產(chǎn)稅怎么申報吧！

一、房產(chǎn)稅從價計征和從租計征的區(qū)別是什么

從價計征是指根據(jù)房產(chǎn)原本的價值減去一定比例后的余值計征，其計算公式為：應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。從租計征指的是根據(jù)房產(chǎn)的租金收入計征，其計算公式為：應納稅額=租金收入×12%。

二、從租計征房產(chǎn)稅怎么申報

1、進入系統(tǒng)

通常在實際申報時，需要先進入系統(tǒng)當中，系統(tǒng)中會提供相應的稅種申報，找到“本月應申報稅種”并點擊，就可以進入下一步操作界面了。

2、登記信息

進入系統(tǒng)后，可直接進行信息登記，在登記時，需要將房產(chǎn)相關(guān)的信息填寫清楚，包括：自有房產(chǎn)、出租房產(chǎn)的情況，避免日后出現(xiàn)問題。

3、維護明細

信息填寫好之后，點擊“維護明細信息”，就能夠直接進入維護信息頁面了。在這個頁面中，能夠提供很多記載，例如：從價計征、從租計征等。

4、檢查信息

進行申報時，需要注意核對所有的信息，查看是否準確，若存在問題的話，需要提前進行更改。

5、提交申報

確保信息無誤之后，就可以提交申報了，如果申報之后需要重新查詢的話，可以直接在頁面的房產(chǎn)稅明細中查詢房源的信息。

小編總結(jié)：以上就是小編為大家分享的房產(chǎn)稅從價計征和從租計征的區(qū)別是什么以及從租計征房產(chǎn)稅怎么申報，相信大家看完以上的分享后也有了相應的了解，如需了解更多相關(guān)信息，請繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)網(wǎng)站，小編將一一為你們解答。

房產(chǎn)稅什么時候“從價計征”，什么時候“從租計征”

1、從價計征： 按照房產(chǎn)余值征稅。

房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。

扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定

房產(chǎn)原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣,衛(wèi)生,通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

計稅公式為：應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2% 。

2、從租計征：按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。 對投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時應予以區(qū)別對待。共擔風險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)，計征房產(chǎn)稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。

擴展資料：

稅收特點：

1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；

2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；

3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產(chǎn)余值計算繳納。

《財政部、國家稅務總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財稅〔2009〕128號）明確規(guī)定，產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn)，由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅，稅率為1.2%。

參考資料來源：百度百科-房產(chǎn)稅

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