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本文目錄一覽：

• 1、外地人在鄭州如何買(mǎi)房？
• 2、不是鄭州戶(hù)口，如何在鄭州買(mǎi)房。均需要什么條件？
• 3、河南省內(nèi)戶(hù)口在鄭州買(mǎi)房，屬于異地購(gòu)房嗎？
• 4、我是河南農(nóng)村戶(hù)口，在鄭州買(mǎi)房需要什么條件，現(xiàn)
• 5、不是穿越！多地真的在發(fā)“房票”，影響幾何？
• 6、鄭州推出樓市新政19條，具體有哪些新規(guī)定？

外地人在鄭州如何買(mǎi)房？

外地戶(hù)籍買(mǎi)房需要符合下面條件之一：1.在鄭州連續(xù)繳納 24 個(gè)月的社保（有關(guān)24個(gè)月的社保也有相關(guān)規(guī)定，必須是買(mǎi)房前三年內(nèi)連續(xù)繳納24個(gè)月，補(bǔ)繳的社保不認(rèn)可，省直社保也認(rèn)可）；2.在鄭州連續(xù)繳納24個(gè)月的個(gè)稅；3.在鄭州工作的全日制本科大學(xué)生以及以上學(xué)歷。非本市戶(hù)籍居民家庭需提交的資料：1.購(gòu)房人及家庭成員的身份證明、戶(hù)籍證明（驗(yàn)原件、收復(fù)印件）；2.購(gòu)房人婚姻狀況證明（驗(yàn)原件、收復(fù)印件）。3.簽署承諾的《鄭州市購(gòu)房申請(qǐng)表》；4.本市1年以上居住證或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明或個(gè)人所得稅納稅證明（驗(yàn)原件、收復(fù)印件）。

鄭州單位團(tuán)購(gòu)房轉(zhuǎn)讓中心可搜附近的：高級(jí)職稱(chēng)論文鄭密路全國(guó)辦、高考志愿鄭密路航海路全國(guó)辦、鄭密路論文網(wǎng)、高級(jí)經(jīng)濟(jì)師鄭密路航海路全國(guó)辦、高級(jí)農(nóng)經(jīng)（會(huì)計(jì)、審計(jì)、統(tǒng)計(jì)、政工、工程、人力資源管理、教）師鄭密路全國(guó)辦。主辦人劉教授發(fā)表了多篇房地產(chǎn)論文（如下，搜索標(biāo)題可查閱），預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)準(zhǔn)確。劉教授也購(gòu)房多套，投資從未失敗。

[1]2015年全國(guó)二線城市房?jī)r(jià)變動(dòng)實(shí)證分析——以鄭州為例[J]. 湖州職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)報(bào), 2015(2):59-61.

[2]不動(dòng)產(chǎn)登記條例對(duì)房地產(chǎn)的影響及作用[J]. 西部財(cái)會(huì), 2015(04):58-59.

[3]關(guān)于我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控有效性的思考[J]. 開(kāi)放導(dǎo)報(bào), 2011(6):28-30.

鄭州限購(gòu)區(qū)域：鄭州市內(nèi)五區(qū)和鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、鄭州高新區(qū)范圍內(nèi)，新鄭市、滎陽(yáng)市、中牟縣。限購(gòu)數(shù)量：本市戶(hù)口：限購(gòu)2套，但是單身的限購(gòu)一套。外市戶(hù)口：限購(gòu)1套。

不是鄭州戶(hù)口，如何在鄭州買(mǎi)房。均需要什么條件？

買(mǎi)房方式有兩種情況：

1、一次性付款，這種沒(méi)有任何限制，需要提供本人身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證（單身證明）即可。

2、按揭購(gòu)房條件：本人身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、一年社保繳納證明、一年納稅繳納證明或滿(mǎn)一年暫住證都可以，貸款需要銀行流水和收入證明（如果缺失相關(guān)資料，房產(chǎn)銷(xiāo)售方會(huì)可以幫忙作假）。

落戶(hù)鄭州方法：

根據(jù)鄭州市人民政府戶(hù)籍制度，有以下幾種情況供您參考。

一、公民在鄭州市內(nèi)戶(hù)口遷移的應(yīng)提供：

公民因投靠直系親屬或購(gòu)房等辦理市內(nèi)戶(hù)口遷移的，憑結(jié)婚證、直系親屬關(guān)系證明或住房證和戶(hù)口簿，到遷入地派出所直接辦理。

二、外省、市公民購(gòu)房戶(hù)口遷鄭應(yīng)提供：

需持《房產(chǎn)證》、本人及其直系親屬的關(guān)系證明和戶(hù)籍證明或居民身份證, 在入戶(hù)地派出所辦理《準(zhǔn)遷證》。

三、外省、市公民投靠親屬戶(hù)口遷鄭應(yīng)提供：

夫妻投靠的，需持結(jié)婚證，夫妻雙方戶(hù)口簿和居民身份證，在入戶(hù)地派出所辦理《準(zhǔn)遷證》;父母與子女相互投靠的，需持申請(qǐng)人戶(hù)口簿、父母與子女關(guān)系戶(hù)籍證明和遷鄭人戶(hù)籍證明，在入戶(hù)地派出所辦理《準(zhǔn)遷證》。

四、外省、市公民在鄭務(wù)工辦理遷鄭入戶(hù)應(yīng)提供：

凡與我市企事業(yè)單位簽訂勞動(dòng)合同、并交納社會(huì)統(tǒng)籌金的外地人員，可持勞動(dòng)合同、繳納的社會(huì)統(tǒng)籌金憑證、本人居民身份證、戶(hù)口簿和單位集體戶(hù)口簿，在入戶(hù)地派出所辦理《準(zhǔn)遷證》。

河南省內(nèi)戶(hù)口在鄭州買(mǎi)房，屬于異地購(gòu)房嗎？

河南省內(nèi)戶(hù)口在鄭州買(mǎi)房，屬于異地購(gòu)房。

現(xiàn)行政策是2022年3月鄭州市發(fā)布的《通知》。搜索“鄭州房地產(chǎn)聯(lián)盟鄭密路20號(hào)特價(jià)房部、全國(guó)論文辦鄭州鄭密路20號(hào)特價(jià)房部、鄭州單位團(tuán)購(gòu)房轉(zhuǎn)讓中心鄭密路20號(hào)特價(jià)房部”發(fā)現(xiàn)：通知涉及五大項(xiàng)19條，其中包括支持合理住房需求、改善住房市場(chǎng)供給、加大信貸融資支持、推進(jìn)安置房建設(shè)和轉(zhuǎn)化、優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境。鄭州房地產(chǎn)聯(lián)盟鄭密路20號(hào)特價(jià)房部創(chuàng)辦人是教授，專(zhuān)門(mén)研究中美房地產(chǎn)，是政府和多家大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的顧問(wèn)，預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)準(zhǔn)確，能避免買(mǎi)到爛尾樓，發(fā)表多篇房地產(chǎn)研究論文。搜索標(biāo)題即可查閱：

[1]新形勢(shì)下加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)管理的思考[J].辦公自動(dòng)化,2021,26卷(20期):8-12.

[2]美國(guó)購(gòu)房注意事項(xiàng)[J].湖州職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)報(bào),2016,14(2):3.

[3]2015年全國(guó)二線城市房?jī)r(jià)變動(dòng)實(shí)證分析——以鄭州為例[J].湖州職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)報(bào),2015(2):59-61.

[4]不動(dòng)產(chǎn)登記條例對(duì)房地產(chǎn)的影響及作用[J].西部財(cái)會(huì),2015(04):58-59.

[5]不動(dòng)產(chǎn)登記條例對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響分析[J].上海房地,2015.

[6]完善我國(guó)住房保障體系的思考[J].中國(guó)房地產(chǎn)金融,2011(10):3.

[7]關(guān)于我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控有效性的思考[J].開(kāi)放導(dǎo)報(bào),2011(6):3.

搜索“鄭州房地產(chǎn)聯(lián)盟鄭密路20號(hào)特價(jià)房部、全國(guó)論文辦鄭州鄭密路20號(hào)特價(jià)房部、鄭州單位團(tuán)購(gòu)房轉(zhuǎn)讓中心鄭密路20號(hào)特價(jià)房部”發(fā)現(xiàn)：針對(duì)購(gòu)房者1.符合條件的大學(xué)生購(gòu)買(mǎi)商品房按照政策給予購(gòu)房補(bǔ)貼，買(mǎi)房之前還給予租房補(bǔ)貼，優(yōu)惠期限為3年。2.鼓勵(lì)老年人來(lái)鄭投親養(yǎng)老，允許其投靠家庭新購(gòu)一套住房。3.對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，重新申請(qǐng)貸款時(shí)按照首套房執(zhí)行。4.加大房貸投放，下調(diào)住房利率。5.實(shí)施安置房建設(shè)工作三年行動(dòng)，結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，堅(jiān)持以貨幣化安置為主，對(duì)未開(kāi)工建設(shè)的安置房，鼓勵(lì)拆遷群眾選擇貨幣化安置。

針對(duì)開(kāi)發(fā)商1.在去化周期大于18個(gè)月的區(qū)域，適度減少土地供應(yīng)。2.土地競(jìng)拍保證金最低比例下調(diào)至掛牌價(jià)的20％，土地出讓金可在成交后1年內(nèi)實(shí)行分期繳納。3.給予受困企業(yè)項(xiàng)目貸款支持。

搜索“鄭州房地產(chǎn)聯(lián)盟鄭密路20號(hào)特價(jià)房部、全國(guó)論文辦鄭州鄭密路20號(hào)特價(jià)房部、鄭州單位團(tuán)購(gòu)房轉(zhuǎn)讓中心鄭密路20號(hào)特價(jià)房部”發(fā)現(xiàn)：利好政策比較多，最關(guān)鍵的有三點(diǎn)：

1.放松限貸：即便已有一套房，只要還清貸款，再買(mǎi)房就算首套房。之前鄭州買(mǎi)房，如果有貸款記錄，哪怕你賣(mài)了，那你首付也要六成，現(xiàn)在呢，只要你還清貸款了，即使你有一套房了，再買(mǎi)房也只要三成了。這很明顯就是鼓勵(lì)改善性需求上車(chē)，現(xiàn)在市場(chǎng)上都是大戶(hù)型為主，剛需夠不著，這些房子都是為改善準(zhǔn)備的，取消認(rèn)房又認(rèn)貸的政策，對(duì)市場(chǎng)尤其是新房市場(chǎng)是一項(xiàng)推動(dòng)力十足的利好。

2.放松限購(gòu)：鼓勵(lì)老年人投靠可以購(gòu)買(mǎi)一套新房，這算是變相放松了限購(gòu)，允許家庭購(gòu)買(mǎi)第三套住房，增加了購(gòu)房群體數(shù)量。

3.優(yōu)先貨幣化安置：以前拆遷的時(shí)候，都是給拆遷戶(hù)分配安置房，但是現(xiàn)在優(yōu)先貨幣化安置，直接給錢(qián)，鼓勵(lì)他們?nèi)ベI(mǎi)商品房，其實(shí)就是當(dāng)年的貨幣化棚改。至于購(gòu)房補(bǔ)貼、利率下調(diào)這些，在上述幾大利好面前，都只能算一些小甜頭。

以上三個(gè)大利器對(duì)市場(chǎng)的影響是非常非常大的，特別是改善群體。

我是河南農(nóng)村戶(hù)口，在鄭州買(mǎi)房需要什么條件，現(xiàn)

河南農(nóng)村戶(hù)口，在鄭州買(mǎi)房需要什么條件。

外地戶(hù)籍買(mǎi)房需要符合下面條件之一：1.鄭州連續(xù)繳納24個(gè)月的社保（必須是買(mǎi)房前三年內(nèi)連續(xù)繳納24個(gè)月，補(bǔ)繳的社保不認(rèn)可，省直社保認(rèn)可）。2.在鄭州連續(xù)繳納24個(gè)月的個(gè)稅。3.在鄭州工作的全日制本科大學(xué)生以及以上學(xué)歷。

現(xiàn)行政策是2022年3月鄭州市發(fā)布的《通知》。搜索“全國(guó)論文辦鄭州鄭密路20號(hào)特價(jià)房部（在百度360搜狗58-68頁(yè)，下同）、鄭州房地產(chǎn)聯(lián)盟鄭密路20號(hào)特價(jià)房部、鄭州單位團(tuán)購(gòu)房轉(zhuǎn)讓中心鄭密路20號(hào)特價(jià)房部”發(fā)現(xiàn)：通知涉及五大項(xiàng)19條，其中包括支持合理住房需求、改善住房市場(chǎng)供給、加大信貸融資支持、推進(jìn)安置房建設(shè)和轉(zhuǎn)化、優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境。

鄭州房地產(chǎn)聯(lián)盟鄭密路20號(hào)特價(jià)房部創(chuàng)辦人是教授，專(zhuān)門(mén)研究中美房地產(chǎn)，是政府和多家大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的顧問(wèn)，預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)準(zhǔn)確，知道開(kāi)發(fā)商老底，能避免買(mǎi)到爛尾樓，發(fā)表多篇房地產(chǎn)研究論文。很多政策發(fā)布前其實(shí)就在論文里，只是現(xiàn)在過(guò)時(shí)了。因?yàn)閯?chuàng)辦人是房地產(chǎn)專(zhuān)家，政策其實(shí)都是專(zhuān)家制定、政府發(fā)布的。我隨便搜到幾篇論文，搜索標(biāo)題即可查閱：

[1]新形勢(shì)下加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)管理的思考[J].辦公自動(dòng)化,2021,26卷(20期):8-12.

[2]美國(guó)購(gòu)房注意事項(xiàng)[J].湖州職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)報(bào),2016,14(2):3.

[3]2015年全國(guó)二線城市房?jī)r(jià)變動(dòng)實(shí)證分析——以鄭州為例[J].湖州職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)報(bào),2015(2):59-61.

[4]不動(dòng)產(chǎn)登記條例對(duì)房地產(chǎn)的影響及作用[J].西部財(cái)會(huì),2015(04):58-59.

[5]不動(dòng)產(chǎn)登記條例對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響分析[J].上海房地,2015.

[6]完善我國(guó)住房保障體系的思考[J].中國(guó)房地產(chǎn)金融,2011(10):3.

[7]關(guān)于我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控有效性的思考[J].開(kāi)放導(dǎo)報(bào),2011(6):3.

搜索“高級(jí)經(jīng)濟(jì)師全國(guó)辦鄭州鄭密路特價(jià)房部（在百度360搜狗58-68頁(yè)，下同）、高級(jí)會(huì)計(jì)師全國(guó)辦鄭州鄭密路特價(jià)房部、高級(jí)職稱(chēng)全國(guó)辦鄭州鄭密路特價(jià)房部”發(fā)現(xiàn)：針對(duì)購(gòu)房者1.符合條件的大學(xué)生購(gòu)買(mǎi)商品房按照政策給予購(gòu)房補(bǔ)貼，買(mǎi)房之前還給予租房補(bǔ)貼，優(yōu)惠期限為3年。2.鼓勵(lì)老年人來(lái)鄭投親養(yǎng)老，允許其投靠家庭新購(gòu)一套住房。3.對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，重新申請(qǐng)貸款時(shí)按照首套房執(zhí)行。4.加大房貸投放，下調(diào)住房利率。5.實(shí)施安置房建設(shè)工作三年行動(dòng)，結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，堅(jiān)持以貨幣化安置為主，對(duì)未開(kāi)工建設(shè)的安置房，鼓勵(lì)拆遷群眾選擇貨幣化安置。

針對(duì)開(kāi)發(fā)商1.在去化周期大于18個(gè)月的區(qū)域，適度減少土地供應(yīng)。2.土地競(jìng)拍保證金最低比例下調(diào)至掛牌價(jià)的20％，土地出讓金可在成交后1年內(nèi)實(shí)行分期繳納。3.給予受困企業(yè)項(xiàng)目貸款支持。

政策細(xì)則比較多，鄭州房地產(chǎn)聯(lián)盟鄭密路20號(hào)特價(jià)房部把利好政策挑出來(lái)。其中最關(guān)鍵的有三點(diǎn)：

1.放松限貸：即便你已經(jīng)有一套房，只要你還清貸款，再買(mǎi)房就算首套房。之前鄭州買(mǎi)房，如果有貸款記錄，哪怕你賣(mài)了，那你首付也要六成，現(xiàn)在呢，只要你還清貸款了，即使你有一套房了，再買(mǎi)房也只要三成了。這很明顯就是鼓勵(lì)改善性需求上車(chē)，現(xiàn)在市場(chǎng)上都是大戶(hù)型為主，剛需夠不著，這些房子都是為改善準(zhǔn)備的，取消認(rèn)房又認(rèn)貸的政策，對(duì)市場(chǎng)尤其是新房市場(chǎng)是一項(xiàng)推動(dòng)力十足的利好。

2.放松限購(gòu)：鼓勵(lì)老年人投靠可以購(gòu)買(mǎi)一套新房，這算是變相放松了限購(gòu)，允許家庭購(gòu)買(mǎi)第三套住房，增加了購(gòu)房群體數(shù)量。

3.優(yōu)先貨幣化安置：以前拆遷的時(shí)候，都是給拆遷戶(hù)分配安置房，但是現(xiàn)在優(yōu)先貨幣化安置，直接給錢(qián)，鼓勵(lì)他們?nèi)ベI(mǎi)商品房，其實(shí)就是當(dāng)年的貨幣化棚改。至于購(gòu)房補(bǔ)貼、利率下調(diào)這些，在上述幾大利好面前，都只能算一些小甜頭。

以上三個(gè)大利器對(duì)市場(chǎng)的影響是非常非常大的，特別是改善群體。

不是穿越！多地真的在發(fā)“房票”，影響幾何？

中新財(cái)經(jīng)6月22日?qǐng)?bào)道，“歡迎回到七十年代？！”近來(lái)，“房票”一詞再度現(xiàn)身河南鄭州等地的房地產(chǎn)政策之中，讓不少網(wǎng)友直呼有種穿越到上世紀(jì)的感受。

毋庸置疑，此“房票”已非彼“房票”。但當(dāng)尚未走出低谷的樓市遇上“老招新用”，是否會(huì)擦出新的火花？

資料圖：鄭州一景。丁友明 攝

去庫(kù)存，鄭州出新招

6月20日，鄭州發(fā)布《鄭州大棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目房票安置實(shí)施辦法(暫行)》。鄭州中心城區(qū)的棚戶(hù)區(qū)改造將推行房票安置，對(duì)被征收人使用房票購(gòu)買(mǎi)商品住房，給予安置補(bǔ)償權(quán)益金額8%獎(jiǎng)勵(lì)，且不計(jì)入家庭限購(gòu)套數(shù)。

政策同時(shí)為接受房票安置者設(shè)置了獎(jiǎng)勵(lì)和優(yōu)惠政策，涉及資金、購(gòu)房區(qū)域選擇、購(gòu)房資格、契稅減免、子女入學(xué)資格等。

需要注意的是，房票實(shí)行實(shí)名制，持有人為被征收房屋的所有權(quán)人，使用人限定在持有人、持有人配偶、持有人近親屬范圍內(nèi)。房票不得轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押、質(zhì)押、套現(xiàn)。

同時(shí)，房票持有使用期限自房票核發(fā)之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過(guò)12個(gè)月，被征收人應(yīng)在房票有效期內(nèi)購(gòu)房支付。逾期未使用的，視同自行放棄房票安置，重新按照貨幣補(bǔ)償方式進(jìn)行安置，不再享受房票安置相應(yīng)的政策性獎(jiǎng)勵(lì)。

而且，房票購(gòu)房也安排了“最低消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”，即購(gòu)房款應(yīng)不低于房票票面金額的90%。達(dá)到該比例且購(gòu)房后房票還有余額的，被征收人可向征收人申領(lǐng)剩余貨幣。

“我們老百姓常說(shuō)一句話(huà)，‘拆遷拆遷，一步登天’?！睆氖路康禺a(chǎn)銷(xiāo)售工作的鄭州本地人王淼(化名)對(duì)中新財(cái)經(jīng)記者表示，房票的推出不難理解：有些人拆遷后便拿著補(bǔ)償款離開(kāi)了，沒(méi)有在本地買(mǎi)房，或者干脆存到銀行不動(dòng)了，沒(méi)有刺激到本地的樓市交易量和交易價(jià)格，鄭州便是吸取了這些經(jīng)驗(yàn)。

“首先，房票可以妥善安置城改未安置群體，保障此部分群體的合法權(quán)益，同時(shí)目前房票在使用金額、區(qū)域及政策額度激勵(lì)方面，有利于盤(pán)活鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)；其次，政府通過(guò)鼓勵(lì)安置群體的房票安置，可起到托底市場(chǎng)的功能，有利于市場(chǎng)去庫(kù)存，提振整體房地產(chǎn)市場(chǎng)信心?！敝兄秆芯吭汉幽瞎究偨?jīng)理梁波濤也認(rèn)為。

資料圖：城區(qū)樓宇林立。中新社記者 王東明 攝

多地已有先例，能否達(dá)到雙贏？

當(dāng)然，鄭州此次新招的“新”，是對(duì)鄭州本地而言。近來(lái)，河南信陽(yáng)、浙江紹興、江蘇常熟、江蘇南京溧水、江蘇宿遷泗陽(yáng)等地也陸續(xù)推出了房票安置政策，只是鄭州作為首個(gè)省會(huì)城市尤其引發(fā)關(guān)注。

其中最早“出手”的為河南信陽(yáng)。4月初，信陽(yáng)發(fā)布新政，拆遷戶(hù)可憑票通過(guò)“房源超市”選購(gòu)商品房。被征收人選擇房票安置的，被征收人所得補(bǔ)償按信陽(yáng)市國(guó)有或集體土地征收辦法計(jì)算后，給予5%獎(jiǎng)勵(lì)，可享受一定稅收減免。

此前，房票也會(huì)被解讀成在限購(gòu)城市擁有了購(gòu)房權(quán)的含義。但近來(lái)，以鄭州對(duì)房票作出的清晰界定為例：棚改中被征收人房屋安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化后，征收人出具給被征收人購(gòu)置房屋的結(jié)算憑證。所涉及的主要為舊改、棚改需求。

追溯至更早的2015年，我國(guó)就有城市在棚戶(hù)拆遷安置中推出類(lèi)似房票制度，當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)同樣面對(duì)著較大的去庫(kù)存壓力，最終隨著2018年棚改貨幣化權(quán)限被強(qiáng)制收回而暫時(shí)退出了歷史舞臺(tái)。

但需要強(qiáng)調(diào)的是，房票制度并非強(qiáng)制，而是多了一種選擇?！把a(bǔ)償辦法仍延續(xù)此前辦法，只是在安置方式上，新增加了一種可供選擇的途徑。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示。

身在江蘇的毛女士，老家所在的村也實(shí)行了房票制度，她不久前剛剛簽字確定選擇了房票。

“按房票走，我可以拿到120㎡和90㎡左右的兩套房，外加近150萬(wàn)元的安置費(fèi)，分三年到手；如果要錢(qián)，按照不到2.5萬(wàn)元的單價(jià)，大概一次性拿到650萬(wàn)元，算算還是要房劃算。”毛女士對(duì)中新財(cái)經(jīng)表示。

當(dāng)然，也有許多人更傾向于貨幣安置。 “我們最擔(dān)心的就是留給我們安置戶(hù)的都是些位置、樓層等不理想的房子，或者是撞上爛尾樓，老房子拆了新房子還沒(méi)建起來(lái)?！鄙碓卩嵵莸奶K女士便很為這事兒犯愁：“所以我們更傾向直接折合成錢(qián)，但又擔(dān)心錢(qián)也不好申請(qǐng)，等多久也不知道?！?/p>

但蘇女士也提到，是否愿意選擇房票，和本身的房屋情況也是密切相關(guān)的。“我有鄰居本身的房子位置很好，就希望能回遷，起碼還好租出去；有位置一般，或者子女要上學(xué)的住戶(hù)，就很希望通過(guò)房票能直接進(jìn)入主城區(qū)，還能一步到位少操心?！?/p>

資料圖：城市一景。王曉斌 攝

鄭州多次出手，會(huì)有更多跟進(jìn)？

“其實(shí)不光是老百姓糾結(jié)，房企最近也在多方打聽(tīng)這件事?！蓖蹴堤岬?，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，他們首先不確定政府開(kāi)具的房票要如何變現(xiàn)，是通過(guò)直接的現(xiàn)金，或是抵扣土地款稅款尚未可知，這對(duì)房企自己的現(xiàn)金流也是比較大的考驗(yàn)。

“但在我們看來(lái)，政府推出的新措施肯定是對(duì)市場(chǎng)有助益的。從買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心態(tài)來(lái)說(shuō)，有大量拆遷戶(hù)可能要涌入市場(chǎng)一起‘搶房’了，對(duì)于當(dāng)前處在猶豫階段的買(mǎi)房人出手，是會(huì)有推動(dòng)作用的?！蓖蹴祵?duì)于新政的推出比較樂(lè)觀。

“當(dāng)然，我認(rèn)為這一切的達(dá)成還是要看政策的執(zhí)行力。比如房票價(jià)格給得是否合理，政府有沒(méi)有投入足夠的資金，對(duì)于安置戶(hù)的各方面獎(jiǎng)勵(lì)優(yōu)惠是否到位，房企的回款速度能不能跟上等等，這幾方面轉(zhuǎn)起來(lái)了，才是真正的雙贏、多贏?！蓖蹴嫡J(rèn)為。

事實(shí)上，鄭州已是今年最早邁出樓市政策系統(tǒng)化調(diào)整步伐的城市之一。3月1日，鄭州發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，涉及取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”、松動(dòng)限購(gòu)等多維度措施。

4月，鄭州又推出青年人才新政；5月，鄭州房貸利率下調(diào)，有些地區(qū)已開(kāi)始執(zhí)行首套房貸利率4.25%的標(biāo)準(zhǔn)。但持續(xù)加碼之下，鄭州樓市仍未出現(xiàn)明顯回暖。

諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，今年4月，鄭州新建商品住宅成交6892套，環(huán)比3月下跌11.25%；5月，鄭州新建商品住宅成交4884套，環(huán)比繼續(xù)下跌29.14%，同比下跌73.54%。整個(gè)2021年，鄭州新房銷(xiāo)售套數(shù)更是不及2018年一半。市場(chǎng)信心的回復(fù)仍倚賴(lài)更多強(qiáng)力政策的注入。

“房票安置的政策創(chuàng)新，意味著房地產(chǎn)單一維度的需求刺激已經(jīng)過(guò)時(shí)，必須要制定更加精細(xì)化、滿(mǎn)足居民心理訴求的政策，才能引導(dǎo)需求釋放。”廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

至于房票能在多大程度上提振鄭州等地樓市，又能否擴(kuò)圍至更多城市，仍需我們等待觀察。

鄭州推出樓市新政19條，具體有哪些新規(guī)定？

為了進(jìn)一步促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，鄭州地區(qū)降低了幾家銀行的個(gè)人住房貸款基本利率，并通過(guò)這種方式給予購(gòu)房者真正的優(yōu)惠。就目前而言，居民申請(qǐng)的個(gè)人住房貸款利息將進(jìn)一步降低，人們購(gòu)房的計(jì)劃性將逐步加強(qiáng)。對(duì)于那些只是想買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，很多人真的是心動(dòng)了。以上兩項(xiàng)措施是這些措施中最重要的，其他措施都是鼓勵(lì)他們買(mǎi)房的附加措施。

再者，它是針對(duì)銀行系統(tǒng)的。對(duì)貸款利率、放款速度、首付比例的下調(diào)進(jìn)行了最新調(diào)整，尤其是首付比例由原來(lái)的30%下調(diào)至20%，大大減緩了購(gòu)房者的首付壓力。最后，大力調(diào)整和有序清理房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境，加強(qiáng)商品房預(yù)售價(jià)格管理，確保房?jī)r(jià)不被炒作，房?jī)r(jià)穩(wěn)定在一個(gè)平穩(wěn)持續(xù)的狀態(tài)，沒(méi)有太大的波動(dòng)。同時(shí)，加強(qiáng)了對(duì)網(wǎng)絡(luò)輿論的引導(dǎo)和管控，正確引導(dǎo)輿論，防止市場(chǎng)擾亂。

在所有的措施中，最重要的一項(xiàng)就是取消認(rèn)繳和認(rèn)貸。對(duì)于曾經(jīng)買(mǎi)房的人，只要有正當(dāng)理由，可以向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，同時(shí)可以再次購(gòu)買(mǎi)商品房。這一措施幾乎成為房地產(chǎn)措施的底線。當(dāng)這一措施取消后，地方購(gòu)房熱情將進(jìn)一步激發(fā)，人們將更愿意主動(dòng)購(gòu)買(mǎi)一手房。其次，改善住房市場(chǎng)供給主要體現(xiàn)在完善房?jī)r(jià)與地價(jià)的關(guān)聯(lián)機(jī)制，調(diào)節(jié)住房供給需求。

其中對(duì)預(yù)售制度進(jìn)行了嚴(yán)格的要求，這對(duì)于房地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)是一個(gè)有力的有利條件。當(dāng)然，這也包括加快項(xiàng)目的啟動(dòng)和銷(xiāo)售節(jié)奏，相應(yīng)緩解項(xiàng)目周期的縮短和進(jìn)程的變慢。同時(shí)，辦公設(shè)備和公共設(shè)備的配套基礎(chǔ)設(shè)施要求也得到了更加明確的體現(xiàn)。這是關(guān)于鄭州出臺(tái)房地產(chǎn)措施的新聞。年初后，鄭州已陸續(xù)出臺(tái)一系列房地產(chǎn)措施。因?yàn)猷嵵莸貐^(qū)一手房銷(xiāo)售不好，為了進(jìn)一步鼓勵(lì)人們買(mǎi)房，居民購(gòu)房門(mén)檻進(jìn)一步降低，居民個(gè)人住房貸款利息也有所下調(diào)。

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