今天給各位分享如何應(yīng)對房產(chǎn)稅的知識，其中也會對房產(chǎn)稅推行遇到的問題進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、房地產(chǎn)稅即將來臨，我們普通人如何應(yīng)對？
• 2、房產(chǎn)稅到來了，有多套房的人究竟該“如何應(yīng)對”？
• 3、如何合法規(guī)避房產(chǎn)稅
• 4、淺析我國全面實施房產(chǎn)稅的問題與對策？
• 5、如何規(guī)避房產(chǎn)稅上海
• 6、房產(chǎn)稅如何避稅 如何征收房產(chǎn)稅

房地產(chǎn)稅即將來臨，我們普通人如何應(yīng)對？

在房產(chǎn)稅到來的時候，我們普通人應(yīng)該選擇冷靜應(yīng)對，同時還要表達對于房產(chǎn)稅的支持。

很多人覺得房產(chǎn)稅實施之后，普通人的生活會受到嚴重影響，然而我卻覺得房產(chǎn)稅的實施不僅不會讓普通人的生活產(chǎn)生變化，反而會保障普通人的大部分利益。

一、我認為房產(chǎn)稅到來的時候，普通人應(yīng)該要選擇冷靜應(yīng)對。

雖然房產(chǎn)稅是一件關(guān)乎所有人的大事，但是房產(chǎn)稅對于普通人來說根本不會有任何影響，因為房產(chǎn)稅主要影響的是那些比較富裕的階層，由于這些人手里有很多的房子，所以這些人自然不會表達對于房產(chǎn)稅的支持和認同，而我們作為普通人，在面對房產(chǎn)稅這個問題時，應(yīng)該要選擇冷靜應(yīng)對。

二、我覺得普通人應(yīng)該要表達對于房產(chǎn)稅的支持。

由于國內(nèi)的房價非常恐怖，這導(dǎo)致普通人一輩子頂多只能夠擁有一套房子，而房產(chǎn)稅對于大部分普通人來說并不會產(chǎn)生任何影響。因為在只擁有一套房子的情況下，房產(chǎn)稅并不會給普通人的生活帶來任何變化，正是由于這個原因，我覺得普通人應(yīng)該要表達對于房產(chǎn)稅的支持。

三、我認為普通人在應(yīng)對房產(chǎn)稅時，應(yīng)該對房產(chǎn)稅有更多的了解。

在聽到房產(chǎn)稅到來的消息后，很多普通人之所以會如此緊張，就是因為對房產(chǎn)稅沒有太多的了解，如果我們能夠深入了解房產(chǎn)稅的內(nèi)容，那么我們就不會把房產(chǎn)稅當成洪水猛獸來進行對待。要知道房產(chǎn)稅是保障絕大多數(shù)人的利益，所以作為普通人的一份子，我絕對會支持房產(chǎn)稅。

如果房產(chǎn)稅無法順利實施的話，那么國內(nèi)的房價必然會出現(xiàn)進一步走高的趨勢，這對于普通人來說，無疑會帶來更多的影響和麻煩。

房產(chǎn)稅到來了，有多套房的人究竟該“如何應(yīng)對”？

有多套房的人在當下這個階段，應(yīng)該趕緊拋售自己的房產(chǎn)，進行套現(xiàn)。很多有多套房的人，對于房產(chǎn)稅可能并不是特別的在意，所以維持現(xiàn)狀也是一個很好的選擇。房產(chǎn)稅肯定會讓中國的房地產(chǎn)市場發(fā)生翻天覆地的改變，對于這種改變到底是什么，大家都非常期待。房產(chǎn)稅就要來了，這對于很多擁有多套房子的民眾來說是一個致命的打擊。關(guān)于在房產(chǎn)稅到來之后有多套房的人，應(yīng)該如何應(yīng)對？以下是我的看法：

一、可以拋售自己的房產(chǎn)進行套現(xiàn)

房產(chǎn)稅一旦正式實施了，那么擁有多套房子的人就需要每年繳納高額的房產(chǎn)稅。所以為了避免每年繳納高額的房產(chǎn)稅，擁有多套房產(chǎn)的人就可以在當下緊急的拋售自己所擁有的房產(chǎn)，進行套現(xiàn)。在當下這個階段，只有拿在自己手里的錢，才算是自己真正的資產(chǎn)。

二、可以維持現(xiàn)狀

不過一般來說擁有多套房產(chǎn)的人，經(jīng)濟實力應(yīng)該都非常的雄厚。很多擁有多套房產(chǎn)的人即使房產(chǎn)稅正式實施，可能這些房產(chǎn)稅對于他的經(jīng)濟實力來說也不痛不癢的。所以對于這些經(jīng)濟實力雄厚的富豪來說，維持現(xiàn)狀也是一個非常不錯的選擇。

三、期待看到房產(chǎn)稅給房地產(chǎn)市場帶來的改變

在房產(chǎn)稅到來之際，中國的很多城市房價都有所下降，也有很多擁有多套房產(chǎn)的人，都將自己的房產(chǎn)進行了售賣。房產(chǎn)稅的到來，肯定會給房地產(chǎn)市場帶來翻天覆地的變化，不過這個變化到底是什么樣子的，還沒有人知道。期待看到房產(chǎn)稅究竟能夠給房地產(chǎn)帶來什么樣的改變。

你覺得在房產(chǎn)稅到來之際，有多套房的人應(yīng)該如何應(yīng)對呢？歡迎評論區(qū)下方留言！

如何合法規(guī)避房產(chǎn)稅

方法一：先購房再結(jié)婚\x0d\x0a\x0d\x0a王小姐為上海人，因結(jié)婚需要想與其男友李先生購買一套婚房，她與男友名下皆無任何房產(chǎn)。當前房產(chǎn)稅出臺，王小姐得知該套婚房購買后，她若想再購買一套房則需要繳納房產(chǎn)稅了，現(xiàn)在她也不確定該不該出手買房。\x0d\x0a\x0d\x0a根據(jù)《上海市開展對部分個人住房在征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》(以下簡稱“暫行辦法”)，房產(chǎn)稅的征收對象為本市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量房和新建商品住房)以及非上海市居民家庭在本市新購的住房。而居民家庭是以夫妻雙方及未成年子女為單位的。\x0d\x0a\x0d\x0a因此，星瀚律師提醒，若尚未購買房產(chǎn)的男女朋友正準備購房結(jié)婚，且婚后有計劃再行購買房屋的，則雙方可以單獨購買一套房屋后再行結(jié)婚，如此該家庭即可擁有兩套房屋而無須支付任何房產(chǎn)稅。\x0d\x0a\x0d\x0a2\x0d\x0a方法二：人均住房面積控制在60平方米\x0d\x0a\x0d\x0a高女士一家三口現(xiàn)在居住的房屋面積為50平方米，考慮到小孩漸漸長大，想再行購買一套房屋，她得知人均住房面積若小于60平方米則可以免征房產(chǎn)稅，但具體如何計算高女士卻不甚清楚。\x0d\x0a\x0d\x0a根據(jù)房產(chǎn)稅暫行辦法規(guī)定，居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米的，可免予征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)律師提醒，該“合并計算的家庭全部住房面積”為居民家庭新購住房面積與之前購買的住房面積的總和。同時，該家庭中若有成年子女共同居住的，且該子女無住房的，可計入該居民家庭計算免稅住房面積。\x0d\x0a\x0d\x0a因此以高女士為例，她們家當前住房面積為50平方米，按照規(guī)定她可以合并購買的面積為3*60=180平方米，故其可以再行購買一套130平方米以內(nèi)的房產(chǎn)而無須征稅。因此，星瀚律師提醒，像高女士這種情況，在購房時要特別關(guān)注房屋面積的細節(jié)，千萬不要超過130平方米，不要只看戶型結(jié)構(gòu)，往往忽視幾平方米的差距就可能帶來長期征收房產(chǎn)稅的負擔。\x0d\x0a\x0d\x0a此外，星瀚律師還建議，子女已成年的家庭欲再行買房的，最好在其子女購買獨立使用的房屋之前進行買房，如此可擁有更大住房面積而避免繳納多余的房產(chǎn)稅。\x0d\x0a\x0d\x0a3\x0d\x0a方法三：去除已有房屋份額\x0d\x0a\x0d\x0a林小姐為上海人，其名下?lián)碛卸追课?，其中一套為掛在父母所住房屋產(chǎn)權(quán)證上，另一套則是結(jié)婚后與丈夫所買的房屋?，F(xiàn)在小孩已經(jīng)五歲了，林小姐想賣掉現(xiàn)在住的房屋換套大一點的以改善居住條件，卻得知若要新購房屋則須征收房產(chǎn)稅，林小姐急的如熱鍋上螞蟻，不知如何是好。\x0d\x0a\x0d\x0a星瀚律師指出，對于本市居民而言，房產(chǎn)稅的征收重點為“新購”且“第二套”。同時房產(chǎn)稅暫行辦法亦明確規(guī)定，居民家庭在新購一套住房后的一年內(nèi)出售其原有的唯一一套住房的，其新購住房已按暫行辦法征收的房產(chǎn)稅，可予全部退還。\x0d\x0a\x0d\x0a由此可知，若本案中林小姐將其在父母產(chǎn)證上的份額予以去除(即“去名字”)，則其在新房購買后一年內(nèi)出售原有的用房即可享受上述免征政策，退還已交的房產(chǎn)稅。\x0d\x0a\x0d\x0a通常來說，去名字可采用贈與或者買賣的方式進行操作。星瀚律師提醒，贈與和買賣方式都需繳納相應(yīng)稅費，且稅費比例也各有不同。一般而言，若房屋未滿5年，則星瀚律師建議，贈與方式對購房者更為有利，所需稅費遠遠低于買賣(贈與為5%，而買賣比例卻高達9.65%或10.65%);若房屋已滿5年且為普通型住房，則買賣的方式更優(yōu)于贈與，因為當前政策規(guī)定，普通住房已滿五年無須繳納5.65%的營業(yè)稅。因此，具體實踐操作中購房者可根據(jù)房屋產(chǎn)證取得時間進行選擇。\x0d\x0a\x0d\x0a4\x0d\x0a方法四：贈與取得第二套房屋\x0d\x0a\x0d\x0a上海市民吳先生工作后即為父母購買了一套房屋，但產(chǎn)權(quán)證只寫了父母的名字。后吳先生自己購買了一套房屋用于自住，現(xiàn)在他的父母將回老家安度晚年，想將吳先生為他們購買的該套房屋通過贈與方式轉(zhuǎn)為吳先生所有，但房產(chǎn)稅政策出臺，吳先生不確定他是否可以通過贈與取得房屋而無須任何繳納房產(chǎn)稅?\x0d\x0a\x0d\x0a根據(jù)星瀚律師調(diào)查了解，當前房產(chǎn)稅暫行辦法征收對象為第二套“新購房屋”，對于居民通過贈與所取得的房屋是否需要支付房產(chǎn)稅政策尚未明確規(guī)定。因此，就當前的情況來看，吳先生只需支付相應(yīng)3%契稅及2%公證費即可受贈取得該房產(chǎn)而無須繳納房產(chǎn)稅。\x0d\x0a\x0d\x0a5\x0d\x0a方法五：確權(quán)取得第二套房屋\x0d\x0a\x0d\x0a鄭先生于2010年初因多種原因以他人名義購買了一套房屋，后代持者否認其為真正所有權(quán)人，現(xiàn)鄭先生打算通過確權(quán)訴訟要回自己的房屋。但是考慮到房產(chǎn)稅出臺，而鄭先生之前已經(jīng)購買了一套房屋了，如果訴訟贏了，他不知道拿回來的房子是否屬于免征范圍?\x0d\x0a\x0d\x0a法律實踐中，在涉及房產(chǎn)相關(guān)糾紛中，由于多種因素的綜合作用，經(jīng)常出現(xiàn)實質(zhì)權(quán)利人與名義權(quán)利人不一致的情況，如房屋登記錯誤、借用他人名義購買房屋以及公房改制引起等，這種名不副實的情況往往導(dǎo)致物權(quán)糾紛的產(chǎn)生，致使最終需要對房屋產(chǎn)權(quán)歸屬予以確認。\x0d\x0a\x0d\x0a由此可知，確權(quán)之訴的最終目的是恢復(fù)物的真正歸屬狀態(tài)，它沒有產(chǎn)生新的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，只是查明物的原來存在的法律關(guān)系。因此確權(quán)之訴取得的房產(chǎn)不屬于“新購”范疇，鄭先生通過訴訟取得該第二套房產(chǎn)亦無須支付房產(chǎn)稅。\x0d\x0a\x0d\x0a6\x0d\x0a方法六：政策規(guī)定的其他免征情況\x0d\x0a\x0d\x0a1、子女成年后，因婚姻等需要而首次新購的住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一一套住房的免征。星瀚律師提醒，對該規(guī)定的實踐操作過程中，一般認定：若在父母產(chǎn)證上掛名的夫妻為結(jié)婚而新購房屋的，仍屬于免征范圍，但建議具體以咨詢當?shù)胤慨a(chǎn)交易中心為準。\x0d\x0a\x0d\x0a2、因房屋征收或拆遷而購買或取得住房的免征。但是據(jù)星瀚律師調(diào)查了解，該情況一般僅指被安置人購買動遷方提供的房屋無須征收，其他情況仍需繳納相應(yīng)房產(chǎn)稅;\x0d\x0a\x0d\x0a3、符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進的高層次人才、重點產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的;\x0d\x0a\x0d\x0a4、持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的以及其他需要減稅或免稅的住房;

淺析我國全面實施房產(chǎn)稅的問題與對策？

在經(jīng)濟越來越發(fā)達的當今社會，許多居民已經(jīng)擁有了屬于自己的私房，但還有相當一些無房的居民一直夢想著擁有屬于自己的一套房。各種政策最基本的還是離不開國計民生，“衣食住行”中“住”在普通百姓心中占有極其重要的地位。而一個結(jié)構(gòu)完備、執(zhí)行良好的房地產(chǎn)市場離不開一個能同市場經(jīng)濟相吻合、并將國家巨集觀經(jīng)濟政策滲透于市場的高效、完備的房地產(chǎn)稅收制度。房產(chǎn)稅在地稅收人特別是財產(chǎn)為稅收人結(jié)構(gòu)中已占據(jù)了較為重要的地位，該稅在增加地方財政收人，運用稅收杠桿調(diào)節(jié)房產(chǎn)所有者收入，配合國家房改政策，改善居民的居住條件，支援地方市政建設(shè)，促進房產(chǎn)管理，提高房產(chǎn)使用效益等方面起到了非常積極的作用。

一、我國房產(chǎn)稅的簡介

房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅物件，依據(jù)房產(chǎn)價格或房屋租金收入向房產(chǎn)所有人或經(jīng)營人征收的一種稅。征收房產(chǎn)稅的目的在于加強對房產(chǎn)的管理，提高房產(chǎn)使用率，控制固定資產(chǎn)投資規(guī)模和配合國家房產(chǎn)政策的調(diào)整，合理調(diào)節(jié)房產(chǎn)所有人和經(jīng)營人的收入。

二、我國房產(chǎn)稅面臨的問題

***一***納稅主體的確定不合理

現(xiàn)行房產(chǎn)稅的納稅人為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人，這幾年隨著社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展，在商品經(jīng)濟的今天多種經(jīng)營模式層出不窮，房屋不再是計劃經(jīng)濟時期以固形式的存在，其產(chǎn)權(quán)的擁有也出現(xiàn)了多種模式，產(chǎn)權(quán)所有人為了更好地利用房屋創(chuàng)造經(jīng)濟效益，出現(xiàn)了房屋的租賃、聯(lián)營、聯(lián)建及無償劃撥使用等等的房屋所有權(quán)共有或互有的現(xiàn)象，造成房屋的產(chǎn)權(quán)劃分不便、劃分不清、劃分不明甚至無法劃分，涉稅房屋產(chǎn)權(quán)糾紛越來越多。例如一方出地一方出資的聯(lián)建房后，出資方無償無證使用;不可分割地房產(chǎn)由免稅單位和納稅單位共用的;軍民品生產(chǎn)共用的廠房;歷史原因造成的長期房屋產(chǎn)權(quán)糾紛;一套人兩套不同性質(zhì)機構(gòu)共存共用房產(chǎn)的情況等等，從而造成的涉稅爭議也越來越多，給稅務(wù)機關(guān)的實際征收工作帶來了很多不便。另一方面，在現(xiàn)實生活中，房產(chǎn)所有人與房產(chǎn)不在一地的情形大量存在，稅務(wù)機關(guān)在實際征管中，由于缺乏有力的管理手段，常常面對房產(chǎn)無法確定其所有人，即使定了房產(chǎn)所有人，往往又由于其與房產(chǎn)不在一地而缺乏有效的征管措施，導(dǎo)致征管工作的被動，或者即使房產(chǎn)所有人與房產(chǎn)同在一地，但稅務(wù)機關(guān)也由于相關(guān)資訊的缺乏而無從掌握，往往是做了大量工作，但效果甚微，造成應(yīng)征稅款征收困難。

***二***稅種結(jié)構(gòu)不合理

中國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅制構(gòu)成一個明顯的特點，是在房地產(chǎn)流通環(huán)節(jié)稅種多、稅負重，而在房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)課稅較少，且稅收優(yōu)惠范圍大。這種設(shè)定的消極影響有：

1.土地閑置、浪費現(xiàn)象嚴重。土地保有階段課稅少、稅負輕，在流通時則多個稅種同時課征，這相當于給了土地保有者無息貸款，即只要土地未進入流通，就無須為土地的增值而納稅。這種狀況無異于鼓勵了土地保有，使土地保有者以低成本長期持有土地，等待土地價格的上漲。

2.進入市場流通的土地要承受過高的稅負，抑制了土地的流動和正常的市場交易，助長了土地的隱性流動，逃稅現(xiàn)象因而增多，這就從總量上減少了國家的稅收收入。更為嚴重的是，它直接阻礙了大量劃撥存量土地進入市場的程序，減少了土地的有效供給，激發(fā)了土地價格上漲。

3.在房地產(chǎn)保有階段發(fā)生的價值自然增值部分，由于沒有有效的稅收調(diào)控機制， *** 不能充分參與增值的分配，只能任由其流向房地產(chǎn)的實際保有者。

4.我國目前沒有對閑置土地和荒蕪?fù)恋貑栴}進行明確立法，難以通過法律形式對其加以規(guī)范和促進其合理利用。對其保有者在土地使用稅等方面給予稅收減免，不利于解決土地利用率低下、閑置和荒蕪的狀況。

***三***現(xiàn)行房產(chǎn)稅計稅依據(jù)不合理

我國《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定：房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是房產(chǎn)余值或房產(chǎn)租金收入。這種規(guī)定實際上帶有靜態(tài)考慮問題色彩，導(dǎo)致稅基不能隨經(jīng)濟條件的變化而正常增長。因為轉(zhuǎn)軌時期，我國經(jīng)濟始終保持高速增長態(tài)勢，這樣，以余值為計稅依據(jù)無疑是大大縮小了稅基。同時，必須看到，按余值計稅，實際上是新企業(yè)稅負重，老企業(yè)稅負輕。另一方面，把租金收入作為計稅金額又帶來了兩個問題。一是租金與房產(chǎn)余值差距很大，因而引起了按不同計稅方式計稅稅負高度不均等狀況。二是房產(chǎn)租金本身是營業(yè)稅課稅物件，現(xiàn)在又當做房產(chǎn)稅計稅依據(jù)，這人為造成了雙重課稅。此外，現(xiàn)在租金收入很模糊，沒有明確憑證，有的甚至暗箱操作，納稅人很容易通過人為操控，采取從房屋租金中分離出管理費等費用，提高家俱裝置租金，降低房屋租金等手段來達到避稅、逃稅的目的。

***四***現(xiàn)行房產(chǎn)稅征稅范圍過窄

一方面，我國現(xiàn)行房產(chǎn)稅稅制規(guī)定房產(chǎn)稅只在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。其中縣城和建制鎮(zhèn)指縣 *** 和鎮(zhèn) *** 所在地。這樣，農(nóng)村就被排除出征稅范圍。另一方面，現(xiàn)行房產(chǎn)稅稅制還把行政機關(guān)、人民團體、軍隊自用、財政撥付事業(yè)費的機構(gòu)、個人居住用房等房產(chǎn)列為免稅物件。應(yīng)該承認：上述規(guī)定在二十世紀80年代是很客觀的，因為當時房地產(chǎn)商品化程度很低，總體經(jīng)濟發(fā)展尚需 *** 通過“減稅讓利”措施予以 *** ，房產(chǎn)稅征稅范圍只宜窄不宜寬，先把房產(chǎn)稅設(shè)定出來，今后擇機再發(fā)揮其收入籌措功能。

***五***房地產(chǎn)稅費過于混亂

目前，我國多數(shù)城市各種稅費和地價約占房價比例的50%左右，專案多達近百種，其中重復(fù)與不合理收費約占總房價的30%。名目繁多的房地產(chǎn)業(yè)稅費專案，不僅使得房地產(chǎn)業(yè)納稅人不堪重負，產(chǎn)生強烈的逆反心理，想方設(shè)法避稅逃費，致使房產(chǎn)稅稅基被人為壓縮、稅源被無形擠占，直接影響了房產(chǎn)稅稅額的及時、足額繳納，妨礙了我國房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。而且從 *** 的角度看，也加大了稅費制度建設(shè)成本和稅費征管成本。同時由此帶來的更深層次的問題還在于稅費數(shù)量過多格局形成之后， *** 各部門自然形成了一種財源建設(shè)心態(tài)，造成收費競爭，直接扭曲了收費的性質(zhì)，變成了部門創(chuàng)收。

***六***稅收負擔有失公平

兩套稅制有違公平，直接形成稅負失衡。我國現(xiàn)行房產(chǎn)稅的納稅人僅限于內(nèi)資企業(yè)、單位和中國公民，對外資企業(yè)和外籍人員一直沿用1951年政務(wù)院頒發(fā)的《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》。這也就是說，在房產(chǎn)保有課稅方面我們采用了內(nèi)外兩套稅制。這種格局實際上意味著雙重差別：一是對房產(chǎn)保有活動的課稅內(nèi)外有別。二是對房產(chǎn)使用效益課稅內(nèi)外有別。無論在從價、從租方面，內(nèi)外資納稅人的稅負都有區(qū)別，涉外企業(yè)與外籍人員繳納的房產(chǎn)稅無論是出租還是自用，全部按照房產(chǎn)原值扣除80%后按1.2%稅率征收;內(nèi)資納稅人在繳納房產(chǎn)稅時，則要區(qū)分是用于出租還是自用分別適用按租金收人的12%和計稅余值的1.2%分別計算房產(chǎn)稅，顯而易見，內(nèi)資企業(yè)出租房產(chǎn)以后繳納的房產(chǎn)稅均高于外資企業(yè)。內(nèi)外資有別的房產(chǎn)稅政策勢必造成競爭起點的不同，而且使得國家的巨集觀調(diào)節(jié)意圖很難同向貫徹，同時也會干擾其他各稅稅制效應(yīng)的正常發(fā)揮，不利于稅負公平。

三、應(yīng)對的策略選擇

***一***計稅依據(jù)的調(diào)整

我國現(xiàn)行對非出租房產(chǎn)統(tǒng)一實施1.2%的稅率，對出租房產(chǎn)統(tǒng)一征收12%的稅率，這種對同一稅種實施兩套計稅依據(jù)的做法加大了征收成本，模糊了征收基數(shù)同時也不符合公平原則。因此首先應(yīng)做到計稅依據(jù)的統(tǒng)一，之后對稅率做相應(yīng)調(diào)整。房產(chǎn)稅屬于地方稅，中央應(yīng)給予地方 *** 足夠的許可權(quán)，根據(jù)本地區(qū)的具體情況制定相應(yīng)的稅率，可以由中央 *** 規(guī)定一個稅率幅度，再由各地方依據(jù)本地區(qū)情況最后確定，這樣既能保證中央的巨集觀調(diào)控，又能體現(xiàn)和照顧各地不同的實際情況。

***二***建立稅負公平的房地產(chǎn)稅制體系

現(xiàn)行稅制在房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營環(huán)節(jié)稅種較多，稅負較重;在房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅種較少，稅負較輕。鑒于各地房地產(chǎn)價格和房地產(chǎn)交易規(guī)模以及市場發(fā)育水平差異非常大，同時各地財政收支狀況高度不平衡，房產(chǎn)稅的具體稅收政策可由各省級 *** 自行確定，這其中包括稅率選擇、房產(chǎn)評估周期、區(qū)域內(nèi)優(yōu)惠政策確定等。還應(yīng)逐步允許地方 *** 根據(jù)本地的社會經(jīng)濟狀況經(jīng)中央批準后開征部分地方稅，以籌集必要的財政收入，并對本地的社會經(jīng)濟進行調(diào)節(jié)。

***三***征收方式的統(tǒng)一

度量我國現(xiàn)行的涉外稅收制度可以看出，就總體而言，我們對待外國企業(yè)和外國居民非但沒有什么稅收歧視，反倒是給予了大量的稅收優(yōu)惠。目前我國在房產(chǎn)稅方面實行內(nèi)外兩套稅制。這直接形成了稅負失衡格局?，F(xiàn)在我國已加入世貿(mào)組織，內(nèi)外資企業(yè)公平稅收待遇是世貿(mào)組織成員國采行的基本政策思路。所以，我國應(yīng)首先統(tǒng)一房產(chǎn)稅稅制，并由此設(shè)計新的房產(chǎn)稅稅制。

***四***建立有效的監(jiān)督和懲罰機制

房地產(chǎn)稅作為地方 *** 的主力稅種，其稅源充足。為了保證物業(yè)稅的收取及時，減少偷稅、漏稅、抗稅的發(fā)生，國家必須用明確的法律規(guī)范，由稅務(wù)機關(guān)定期向納稅人發(fā)出財產(chǎn)估價、稅率、稅額和納稅時間的通知。同時，還要加強房產(chǎn)稅法的宣傳，提高居民對新的房產(chǎn)稅的認識和繳納的自覺性。

如何規(guī)避房產(chǎn)稅上海

問題一：有關(guān)上海房產(chǎn)稅的問題 5分 樓主我來回答你吧，上海房產(chǎn)稅是按照家庭來計算面積的，所謂的家庭指夫妻及未成年子女為一個家庭，跟戶口沒有任何關(guān)系。像你現(xiàn)在這個情況，一家三口之中的小孩如果未成年，那就是家庭成員為三人，可享受180平米免稅面積。如果小孩已成年，則父母為一個家庭，可享受120平米免稅面積，小孩為一個家庭，可享受60平米免稅面積。但若是家庭唯一住房，是不征收房產(chǎn)稅的。所以，第一套70平米是你母親的名字，第二套88平米是你們?nèi)说拿值脑?，第二套房你父母占三分之二也就?9平米，加上第一套的70平米就是129平米，如此，你父母需要交納9平米的房產(chǎn)稅。如果要避稅，就應(yīng)該讓你父母在第二套房子上占據(jù)的面積減小，比如就上你父親和你兩個人的名字，你父親占一半44平米，加上母親的那套70平米的，總共114平米，就不用交納房產(chǎn)稅了。

問題二：如何才能避免交房產(chǎn)稅 然房地產(chǎn)稅的重要定位之一就是“土地財政的替代者”，就意味著房地產(chǎn)稅需要像所得稅一樣，有有很廣的覆蓋面和龐大的基數(shù)作支撐，因此免征面積以外的（如果有的話）房產(chǎn)都要納稅。

以上海為例，去年商品住宅銷售面積1780.9萬平方米，如果估值2萬元/平方米，總值就是3561.8億元。去年二手住宅成交面積1539.3萬平方米，同樣按2萬元/平方米估值，總值就是3078.6億元。二者總值為6640.4億元。參考國際慣例，首套房稅率在0.5%左右，一年稅收就是33.2億元。而去年經(jīng)營性土地出讓金額1632.9億元。

顯然，僅僅對新增交易收稅的話，難以起到補貼財政收入的功效，因此把存量也納入征收范圍是必然選擇。對一線城市而言，房地產(chǎn)稅達到1千億元級別才能起到比較好的財政支持效果。對于三、四線城市而言，能達到200億~300億就能對土地財政有效補充。

一旦開征，年年繳納，日積月累，還是要割肉不少的，那有沒有辦法能夠在符合法律的前提下有效地規(guī)避呢？編者為你搜集了六招，或許用得著。

開征時機、如何開征、要不要設(shè)“免征額”等都是老百姓關(guān)心的。在2017年開征之前，我們該怎么做才有可能逃過房產(chǎn)稅呢？雖然細則還未正式出臺，但如果你能在這幾個方面有效規(guī)避，或許你能逃得掉房產(chǎn)稅！

1、套數(shù)可不要貪多哦

對于按照家庭擁有房屋的套數(shù)征房產(chǎn)稅，專家普遍的觀點是首套房免征。雖然編者認為按照套數(shù)征收顯失公平，但是不排除部分地方如此施行。因此，手里房子有多，不住人，不準備留給兒子娶媳婦，留給女兒招女婿的，在房地產(chǎn)稅開征前可以找個合適的時機賣了。

2、想省錢就別搞太大

此前，在上海和重慶試點的房產(chǎn)稅，均劃定了“豁免征收面積”，使得其最終變成了奢侈品稅。編者認為，此次改革將不同于以往，既然要有龐大的基數(shù)支撐，不可能給予人均60平米的豁免面積，有30平米就不錯了，甚至零蛋都有可能。因此，想省錢的話，別搞太大。

3、買普通住宅就好了

不久前網(wǎng)傳“100萬的首套房每月或繳房產(chǎn)稅400元”。不少專家出來辟謠，并稱首套房應(yīng)該會免征，但只是“應(yīng)該”而已。如果首套免征的話，根本無法起到 “土地財政的替代者”的作用，因此“應(yīng)該”的不靠譜系數(shù)很高。普通老百姓的自有住房買普通住宅就好。至于買得起別墅的，還會怕納稅么。

4、適度在郊區(qū)購房子

六月份，深圳樓市領(lǐng)漲全國，但也不是到處都漲，深圳也有跌或者漲不動的地方，比如光明新區(qū)。通過稅率高低來引導(dǎo)購房者買中心城區(qū)和周邊區(qū)域的房子，上海早已有先例，不排除未來得到推廣。若每年評估一次并進行征收，毫無疑問，適度郊區(qū)一點的房子被征稅的數(shù)額顯然要少得多。當然，靠郊區(qū)的地方產(chǎn)業(yè) *** 度不高，工作機會少，往市中心上班的成本會高很多，需要算清楚。

5、先買房子，再結(jié)婚

根據(jù)《上海市征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》，房產(chǎn)稅的征收對象為本市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房，以及非上海市居民家庭在本市新購的住房。而居民家庭是以夫妻雙方及未成年子女為單位的。

尚未購買房產(chǎn)的男女朋友正準備購房結(jié)婚，且婚后有計劃再行購買房屋的，雙方可以單獨購買一套房屋后再行結(jié)婚，如此該家庭即可擁有兩套房屋而無須支付任何房產(chǎn)稅。

當然，這只有在一套房免征稅的情況下才適用。

6、多生小孩，攢面積

如果人均可以享受60平米的免征權(quán)，那么一家庭里多添一個孩子自然就拉低了人均住房面積，繼而可以逃掉房產(chǎn)稅?？墒牵F(xiàn)在養(yǎng)育一個孩子的成本那是相當?shù)木薮螅绻闱∏上攵嘁粋€孩子，那恭喜，如果僅僅為了逃避房產(chǎn)稅，那請三思（要由人均豁免面積才適用）。

以上說的，地是針對房產(chǎn)稅的規(guī)避，至于房地產(chǎn)稅中包含的......

問題三：上海人為何為規(guī)避房產(chǎn)稅而假離婚 那只是上海的一小部分人，只為錢財不顧后果，弄假成真的也絕對不在少數(shù)！

問題四：關(guān)于上海房產(chǎn)稅 房產(chǎn)稅 （1）時間認定：2011年1月28日起購買的住房 【解讀】：新購住房是指2011年1月28日起購買的住房，購房時間以購房合同最后一頁上打印的日期為準。 （2）繳納房產(chǎn)稅時間怎樣確定？ 房產(chǎn)稅稅款自納稅人取得應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額。 【解讀】：看房產(chǎn)證上的日期，從第二個月開始計算，滿一年的按一年計算；不足一年時間的，按月計算。 （3）征收對象：本市居民二套房、非本市居民新購房 【解讀】：征收對象具體包括兩類： 一是本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）； 二是非本市居民家庭在本市新購的住房。 （4）界定三類免征對象 A．對本市居民家庭換購住房給予優(yōu)惠 【解讀】：本市居民家庭原來已擁有一套唯一住房，因為改善居住條件而新購住房的，該居民家庭新購住房先按規(guī)定核定征免房產(chǎn)稅，當其在新購住房后的一年內(nèi)出售家庭原有唯一住房的，對新購住房已按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅，可予退還。 B．對本市居民家庭子女成年后因婚姻等購房需求給予優(yōu)惠 【解讀】：對本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新購、且屬該子女家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。 C．對在本市工作生活的非本市居民家庭購房給予優(yōu)惠 【解讀】：對于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，給予優(yōu)惠：一是，對符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進的高層次人才、重點產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。二是，對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅；持有本市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。 （5）如何進行征免認定？ 對于新購住房的，購房人在辦理房地產(chǎn)登記前，應(yīng)按照地方稅務(wù)機關(guān)的要求，主動提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關(guān)信息的查詢結(jié)果。 【解讀】：家庭成員情況：夫妻、未成年小孩，身份證、戶口本、出生證明、結(jié)婚證等； 市房產(chǎn)交易中心出具的查詢單。 具體申報流程、需要材料確認后馬上通知？ （6）計稅依據(jù)：交易價格的70% 稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率 【解讀】：房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場交易價格的70%計算繳納； 本市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點實行差別化的比例稅率，即：適用稅率暫定為0.6%，但對應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0.4%； 應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積×新購房單價×70%×稅率 （7）征稅面積如何計算？ 對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積（指住房建筑面積）扣除。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。 【解讀】：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積（指住房建筑面積）扣除。即，對本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米（含60 平方米）的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。 本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經(jīng)核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積。 【以一個三口之家的本......

問題五：上海房產(chǎn)稅細則 上海房產(chǎn)稅稅率0.6% 奪民財

在新“國八條”之后，上海房產(chǎn)稅也終于面世。

1月27日，上海市 *** 印發(fā)《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》的通知，決定從28日起將開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點。

莫慌!此次主力仍然在假摔? 套牢的股票很可能有救了! 3月股市很可能發(fā)生巨變? 拉鋸戰(zhàn)背后暗藏的資金動向! 通知稱，征收對象為本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新購的住房。

試點初期，暫以應(yīng)稅住房的市場交易價格作為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場交易價格的70%計算繳納。適用稅率暫定為0.6%。應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍的，稅率暫減為0.4%。

上海房產(chǎn)稅的征收方式印證了本報之前報道，采取方式是新購之時進行征稅，即：上海市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積，人均超過60平方米的，進行房產(chǎn)稅征收。

“其就是我們之前說的，既往不咎，但是你不要新買了，新買就是投資行為?！敝袊笖?shù)研究院副院長陳晟告訴本報。

如果以一個三口之家的上海居民家庭為例，如果這個居民家庭原來已擁有的住房面積共計180平方米，剛好人均60平方米，現(xiàn)又新購一套100平方米的住房總價100萬，那么就是對100萬交易價格的70%，70萬計算，其一年應(yīng)該繳納房產(chǎn)稅4200元。

財政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，房產(chǎn)稅改革試點開始后，將總結(jié)經(jīng)驗，適時研究提出逐步在全國推開的改革方案。條件成熟時，在全國范圍內(nèi)征收。

易居中國分析師薛建雄告訴本報，其實新國八條中，已經(jīng)讓居民在第二套房子之后，不允許購買第三套房，那么居民遵守了這條，房產(chǎn)稅就大可不必了。

至于房產(chǎn)稅的用途，上海 *** 方面也表示，將用于保障性住房建設(shè)等方面的支出。

“這樣就相當于‘劫富濟貧’。”薛建雄認為，未來隨著房產(chǎn)稅征收稅率以及覆蓋面的推廣，那么可以把高收入一群人的房產(chǎn)進行征稅，用于彌補中低端保障房的建設(shè)。

而另外一份上海財政局、地稅局及房產(chǎn)局的答疑中也表示，對個人住房征收房產(chǎn)稅，是有利于合理調(diào)節(jié)收入分配，促進社會公平。因為目前收入分配差距也在不斷拉大。這種差距在住房方面也有一定程度的體現(xiàn)。房產(chǎn)稅是調(diào)節(jié)收入和財富分配的重要手段之一，征收房產(chǎn)稅有利于調(diào)節(jié)收入分配、縮骸貧富差距。

問題六：關(guān)于上海房產(chǎn)稅繳收的疑問 10分 上海房產(chǎn)稅如何征收,上海房產(chǎn)稅細則――

上海房產(chǎn)稅征收對象須滿足的條件，是指《暫行辦法》施行之日起，本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手房和新建商品房）和非本市居民家庭在本市新購的住房。

兼顧實際情況《暫行辦法》從實際出發(fā)，考慮較全面。對本市居民家庭住房改善、本市居民家庭子女成年后結(jié)婚購房、本市工作生活的非本市居民家庭購房等部分個人應(yīng)稅住房，給予稅收優(yōu)惠。

對本市居民家庭換購住房實行先征后返的稅收優(yōu)惠本市居民家庭原已擁有一套惟一住房，因改善居住條件而新購住房的，當其在新購住房后一年內(nèi)出售家庭原有惟一住房的，該居民家庭新購住房先按規(guī)定核定征免房產(chǎn)稅，對新購住房已按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅，可予退還。

對本市居民家庭子女成年后因婚姻等購房暫免征收房產(chǎn)稅這適用于本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新購，且屬該子女家庭惟一住房。

對在上海工作生活的非本市居民家庭的購房優(yōu)惠對于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，符合以下兩種情形之一的暫免征收房產(chǎn)稅：

①對符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進的高層次人才、重點產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭惟一的住房。

②對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭惟一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。對持有本市居住證、但不滿三年的購房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

上海房產(chǎn)稅如何征收,上海房產(chǎn)稅細則――

《暫行辦法》實行先征后返的稅收優(yōu)惠，當然有時間上的要求。可見，上海市居住證的重要作用是顯而易見的。

差別化的比例稅率上海房產(chǎn)稅適用稅率暫定為0.6%，但對應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0.4%。

對新購人均超標準部分征收對本市居民家庭在本市新購且屬于該家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米（含60平方米）的，暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對新購住房超出部分的面積，按規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅稅額打七折應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=新購住房應(yīng)征稅的面積×新購住房單價×70%×稅率。

上海房產(chǎn)稅如何征收,上海房產(chǎn)稅細則――上海公布房產(chǎn)稅征收管理細則 逾期納稅將收滯納金。

根據(jù)《上海市人民 *** 關(guān)于印發(fā)〈上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法〉的通知》(滬府發(fā)〔2011〕3號)的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將個人住房房產(chǎn)稅征收管理有關(guān)事項公告如下：

上海房產(chǎn)稅如何征收,上海房產(chǎn)稅細則――

一、從2011年1月28日起，凡在本市新購住房的購房人，均應(yīng)在辦理房地產(chǎn)登記之前向房屋所在地地方稅務(wù)機關(guān)(以下簡稱主管稅務(wù)機關(guān))申報辦理房產(chǎn)稅征免認定手續(xù)。

二、購房人向主管稅務(wù)機關(guān)申報減免房產(chǎn)稅認定時，應(yīng)如實填寫房產(chǎn)稅認定申報表，并提交下列資料(原件和復(fù)印件)：

(一)房產(chǎn)交易合同，包括新建商品住房的房屋交接書；

(二)新購住房的契稅完稅憑證；

(三)購房人及其家庭成員的有效身份證明；

(四)購房人的戶籍(或居住)證明和婚姻狀況證明；

(五)無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請計入無住房同住人的提供)；

(六)其他有關(guān)書面證明文件、資料。

三、購房人提交本公告第二條所列資料后，從主管稅務(wù)機關(guān)領(lǐng)取《原有住房信息查詢申請表》，向房屋狀況信息部門查詢原有住房情況，并將取得的......

問題七：外地人轉(zhuǎn)上海戶口后怎樣減免房產(chǎn)稅 上海德佑地產(chǎn)王建軍很高興為您解答：

直接帶上轉(zhuǎn)好的上海戶籍證明到房子當區(qū)的房產(chǎn)交易中心稅務(wù)重新認定一下即可，還能退回已交納的部份房產(chǎn)稅！

希望我的解答對您有所幫助！

問題八：外地戶口上海市購買新房 房產(chǎn)稅怎么收 外地戶口購買上海市新房，需要交納房產(chǎn)稅。

外地戶口只能在上海購買一套房屋，而且前提是必須已婚，有一年以上稅單或社保才行，且不管面積大小，都按市場價的70%來交稅。

符合以下兩種情形之一的暫免征收房產(chǎn)稅：①對符合國家和上海市有關(guān)規(guī)定引進的高層次人才、重點產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有上海市居住證并在上海市工作生活的，其在上海市新購且屬于家庭惟一的住房。②對持有上海市居住證滿三年并在上海市工作生活的購房人，其在上海市新購且屬于家庭惟一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。對持有上海市居住證、但不滿三年的購房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有上海市居住證滿三年且在上海市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

問題九：上海市房產(chǎn)稅退稅問題 需要到房屋所在地稅務(wù)部門指定的窗口（交易中心稅務(wù)窗口）辦理“申請房產(chǎn)稅納稅信息的重新申報認定”，帶好下面的材料：

1、產(chǎn)權(quán)人身份證。（有未成年子女的帶好出生證）

2、戶口本或有效期內(nèi)的戶籍證明。

3、婚姻證明（結(jié)婚證或離婚證、離婚協(xié)議書或判決書）。

4、應(yīng)稅住房的房屋買賣合同。（新建預(yù)售商品住宅另需《房屋交接書》）

5、應(yīng)稅住房的《房屋產(chǎn)權(quán)證》。

6、上海市居住證、居住證明、居住證積分證明。

注意：前面交的房產(chǎn)稅稅單都要留著（如果是網(wǎng)上交的，交易中心是可以拉出來的），另外最好帶上產(chǎn)證密碼、購房發(fā)票、契稅單。還有退稅好像是農(nóng)業(yè)銀行。

問題十：上海買房限購政策，關(guān)于房產(chǎn)稅 100分 1.你倆名下5套房不能再買了。除非以你老婆個人名義。

2.目前房產(chǎn)稅還沒有執(zhí)行。預(yù)計以家庭為單位房子越多稅會越高，避免就是房子少了稅就少了。

房產(chǎn)稅如何避稅 如何征收房產(chǎn)稅

如果能夠通過合理的方式去進行規(guī)避納稅也是可以的。那么房產(chǎn)稅如何避稅呢，應(yīng)該要了解相應(yīng)的方法才可以另外有關(guān)房產(chǎn)稅的征收，不同的地方有著不同的政策，更何況還有一些地方只是試行階段，政策也都不同，對于如何征收房產(chǎn)稅，看看下面的介紹吧。

有關(guān) 房產(chǎn)稅 的繳納其實也是一個不小的數(shù)目，雖然說不提倡人們偷稅漏稅，但是如果能夠通過合理的方式去進行規(guī)避納稅也是可以的。那么房產(chǎn)稅如何避稅呢，應(yīng)該要了解相應(yīng)的方法才可以另外有關(guān)房產(chǎn)稅的征收，不同的地方有著不同的政策，更何況還有一些地方只是試行階段，政策也都不同，對于如何征 收房 產(chǎn)稅，看看下面的介紹吧。

房產(chǎn)稅如何避稅

常用的避稅方法有很多，主要有：利用國家稅收優(yōu)惠政策、轉(zhuǎn)移定價法、成本計算法、融資法和租賃法。合理避稅是納稅人從自身經(jīng)濟利益大化地進行避稅籌劃，下面就介紹幾種常見的避稅方法。

1、利用合作開發(fā)方式合理避稅，利用此方法可以通過經(jīng)營收入 利息 收入以及分紅收入在收入性質(zhì)上可以相互轉(zhuǎn)化，企業(yè)可以根據(jù)實際需要選擇恰當?shù)慕?jīng)營方式以減輕稅收負擔。

2、利用股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式合理避稅，股權(quán)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)不繳納營業(yè)稅、城建稅、費附加和 土地 稅，從而少納了不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程的巨額稅款。

3、利用簽訂合同 裝修 費的合理避稅。

4、通過從高稅國向低稅國或避稅地以較低的內(nèi)部轉(zhuǎn)讓定價銷售商品和分配費用，或者從低稅國或避稅地向高稅國以較高的內(nèi)部轉(zhuǎn)讓定價銷售商品和分配費用，使國際關(guān)聯(lián)企業(yè)的整體稅收負擔減輕。

5、關(guān)聯(lián)企業(yè)之間相互提供服務(wù)或勞務(wù)，通常是境外公司收費高，境內(nèi)公司收費低甚至不收費。有的還虛列境外公司費用。

如何征收房產(chǎn)稅

1、老百姓們議論 房地產(chǎn)稅 ，最關(guān)心的問題也一定是如何征收了。此前，有消息稱房地產(chǎn)稅會按照套數(shù)作為標準進行征收，但是業(yè)內(nèi)人士卻表示，這一可能性并不大。

2、我們知道，房地產(chǎn)稅的征收的大前提是公平，那么和按照人均面積征收相比，按照套數(shù)征收就顯得不是那么公平了。

3、舉個例子，如果一個高凈值人士購買了兩套 別墅 ，那么在按照房屋套數(shù)征收房地產(chǎn)稅的標準下，他很有可能因為只擁有兩套房產(chǎn)而成功避稅，而如果按照人均面積征收，他則依然需要交納足額的 稅費 。

4、所以專家分析后指出，我國的房地產(chǎn)稅制度采用人均面積作為征收的標準還是比較大的。此外，專家還指出，大部分的普通老百姓其實并不會在征收范圍內(nèi)。也就是說，如果你買的房子只是用來自住或者 改善 ，那么根本不需要擔心房地產(chǎn)稅政策出臺之后自己是否需要交納一大筆稅費。

5、如果是從價計征的話，稅款的依據(jù)是原有房產(chǎn)一次減去百分之三十左右的余值。當然關(guān)于百分之三十這個比例也不是固定的，一般是百分之十到百分之三十之間，這個具體是要看大家的 房屋面積 以及所在城市。

6、如果是從租計征的話，就意味著房產(chǎn)是出租的，那么關(guān)于稅款的征收就要以 房屋租金 作為依據(jù)，也是百分之十到百分之三十之間。

有關(guān)房產(chǎn)稅如何避稅的問題以上文字已經(jīng)給你做出了介紹，其實房產(chǎn)稅避稅是很容易就能夠操作的，但是對于如何征收房產(chǎn)稅的問題，則先要看國家給予當?shù)氐南嚓P(guān)政策是什么，在符合政策的要求之下去進行操作，這樣既能夠遵守國家的相關(guān)法律，而且又能夠合理的規(guī)避納稅。

關(guān)于如何應(yīng)對房產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅推行遇到的問題的介紹到此就結(jié)束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關(guān)注本站。